在英格兰，租客需要提前多久发出退租通知？
简短的答案： 自 2026 年 5 月 1 日起，英格兰的私人租客可随时终止保障性租约，只需提前不少于两个月书面通知，终止日定在租金到期日或其前一天。房东可以书面同意更短的通知期。没有需要等满的固定租期，发出通知也不收取任何费用。
本指南面向双方：决定何时搬离的租客，以及收到通知的房东。仅适用于英格兰的私人出租住宅（地方议会及住房协会的租约适用不同规则）；法律以 2026 年 10 月为准。
| 情形 | 所需通知 | 最早终止日期 |
|---|---|---|
| 滚动租约，任何月份，包括第一个月 | 至少 2 个月，书面形式 | 通知发出至少 2 个月后的租金到期日，或其前一天 |
| 房东书面同意更短的通知期 | 约定的期限 | 约定的日期 |
| 2026 年 5 月 1 日之前签署的固定租期，“到期日”尚未到来 | 至少 2 个月：到期日已不再适用 | 与滚动租约相同 |
| 2026 年 5 月 1 日之前发出的通知 | 仍然有效 | 该通知中载明的日期 |
| 共同租客之一发出通知 | 至少 2 个月，由该租客单独签署 | 与滚动租约相同；租约对全体租客一并终止 |
| 双方同意即刻终止租约 | 无需通知，双方协商一致即可 | 双方签字确认的日期 |
依据《2025 年租户权利法案》，租客需要提前多久发出通知？
两个月，书面形式。《1977 年防止非法驱逐法》（Protection from Eviction Act 1977）第 5(1ZA)(a) 条——由《2025 年租户权利法案》（Renters' Rights Act 2025）第 20 条新增——规定，租客终止保障性租约的退租通知，须在其生效日期之前不少于两个月发出，除非房东已书面同意更短的期限。同一法律第 5(1)(a) 条要求通知须以书面形式作出。
租客的通知没有法定格式：规定信息的要求仅适用于房东发出的通知（《1988 年退租通知等（规定信息）条例》（Notices to Quit etc. (Prescribed Information) Regulations 1988）第 2 条）。一封信或一封电子邮件即可，租赁合同也不得强制规定只能采用某一种方式（《1977 年防止非法驱逐法》第 5A(1) 条，由《2025 年租户权利法案》第 21 条新增）。
通知应以哪一天为终止日？
政府发布的《租户权利法案信息手册（2026 年）》（Renters' Rights Act Information Sheet 2026）告知租客：发出通知时，应使租约在租金到期日或其前一天终止。从通知之日往后数两个月；最早的终止日期，是在该日期当天或之后出现的第一个租金到期日，或租金到期日的前一天。
以每月 1 日付租为例：9 月 28 日发出的通知，可使租约于 11 月 30 日终止；10 月 3 日发出的通知，则最早只能于 12 月 31 日终止。晚五天，就要多付一个月。
租客能否在最初几个月内发出通知？
可以。《1988 年住房法》（Housing Act 1988）第 4A 条（由《2025 年租户权利法案》第 1 条新增）规定，任何约定固定租期的条款均“无效”，因此每一份保障性租约都按租金周期逐期延续。第 5(1ZA) 条并未设定租客发出通知前的最短期限。通知可以在第一周就发出；租约最早于两个月后终止。
您或许听说过的“12 个月保护期”限制的是房东，而非您：它禁止房东在第一年内以某些理由（例如出售或自住）收回房产。
我在 2026 年 5 月 1 日之前签了 12 个月的固定租期，现在还受其约束吗？
不受约束。依据《2025 年租户权利法案》第 146 条，2026 年 5 月 1 日之前签订的租约继续作为第 4A 条租约存续，因此其固定租期自该日起不再具有约束力（由 S.I. 2026/421 第 2 条启动生效）。信息手册说得很直白：如果您的租约原本有到期日，该到期日已不再适用。
有一项保留规定：2026 年 5 月 1 日之前依旧规则发出的通知仍然有效（附表 6 第 9 段）。更广泛的变化见我们的《2025 年租户权利法案》页面。
共同租客之一发出通知会怎样？
该通知本身即有效：《1977 年防止非法驱逐法》第 5(1ZC) 条规定，仅由一名或部分共同租客发出的通知仍然有效。其他租客无需签署。
它还会使租约对全体租客一并终止，而不只是对要搬走的那一位。Shelter（英国住房慈善机构）面向顾问的法律指引（已按《2025 年租户权利法案》更新）指出，仅由一名共同租客发出的退租通知，即足以终止全体共同租客的滚动租约，所援引的判例是 Hammersmith and Fulham LBC v Monk [1991] UKHL 6；Shelter 面向租客的建议亦持相同说法。因此，合租者在任何人发出通知之前，应先彼此商量。若其他人希望继续居住，通常的做法是为留下的租客另签一份新租约；见我们的租客页面。
有两件事需要全体租客一致同意：与房东约定更短的通知期（第 5(1ZB) 条），以及撤回已发出的通知（第 5A(3) 及 (4) 条）。
房东与租客能否约定提前终止？
可以。双方可以书面约定更短的通知期（第 5(1ZA)(a)(i) 条），或者直接约定一个更早的终止日期——政府面向租客的概览对此予以确认。无论哪种方式，都请以书面形式写明日期，并由每一位租客签署。
对于我们管理的房产，还有我们可选的协助换租流程（Assisted Tenancy Replacement Process）：协助我们找到接替的租客，租约便可在不足两个月内终止，条件事先以书面形式约定，且不设强制性的提前终止费。
改变主意了？通知只有在房东书面同意的情况下才能撤回（第 5A(3) 条）。
发出通知后，租客仍需支付什么？
- 直至终止日期的租金。 政府指引明确，租金在整个通知期内继续支付。提前搬出并不会使租约更早终止；与房东约定的更早终止日期才会。
- 租约终止之后的日子分文不付。 若已为终止日期之后的日子支付了租金，《1988 年住房法》第 14ZC 条（由《2025 年租户权利法案》第 10 条新增）赋予租客取回该部分租金的权利。
- 押金中合理的扣除，且仅限于此。 损失以入住验房报告与退租验房报告为依据衡量。我们的流程见押金退还。
若租客请求在未发出规定通知的情况下终止租约，房东因同意而收取的任何款项，以房东的实际损失为上限；代理收取的款项，则以其合理成本为上限（《2019 年租客收费法》（Tenant Fees Act 2019）附表 1 第 7 段）。更多内容，包括租客退租时房东需向我们支付什么，见您有收入，我们才有收入。
收到通知时，房东应当怎么做？
核对三件事：是否为书面形式，是否给足了至少两个月，以及终止日是否为租金到期日或其前一天。未经您书面同意、通知期不足两个月的通知，依据第 5(1) 条无效。请以书面形式回复可行的最早日期，并且不要以 2026 年 5 月之前约定的到期日来约束租客。
然后预约退租验房，安排押金退还，并在租客仍在住时启动重新出租。新建公寓的逐步操作见新建公寓租客更替。
租客发出通知时，我们会怎么做？
我们的《房东服务条款》（Landlord Terms of Business）第 10 条对此作出规定：我们在两个工作日内确认收到通知，确认终止日期与退租验房安排，安排押金退还，在约定日期办结租约，并着手准备重新出租。
对房东而言，更换租客不产生任何额外费用。我们的标准收费只有一项——租金的 10%（含增值税），且仅在有租客付租的月份收取：空置期 £0，重新出租 £0。
我们不会告诉租客，他们需要为有效通知日期之后的日子支付租金。 如果通知上的日期有误，我们会把正确的日期告知双方。
资料来源
- Protection from Eviction Act 1977, section 5, as at 1 May 2026（《1977 年防止非法驱逐法》第 5 条，以 2026 年 5 月 1 日为准），第 (1)(a)、(1ZA)、(1ZB) 及 (1ZC) 款，经 Renters' Rights Act 2025, section 20（《2025 年租户权利法案》第 20 条） 修订
- Protection from Eviction Act 1977, section 5A, as at 1 May 2026（《1977 年防止非法驱逐法》第 5A 条，以 2026 年 5 月 1 日为准），由 Renters' Rights Act 2025, section 21（《2025 年租户权利法案》第 21 条） 新增
- Housing Act 1988, section 4A, as at 1 May 2026（《1988 年住房法》第 4A 条，以 2026 年 5 月 1 日为准），由 Renters' Rights Act 2025, section 1（《2025 年租户权利法案》第 1 条） 新增
- Housing Act 1988, section 14ZC, as at 1 May 2026（《1988 年住房法》第 14ZC 条，以 2026 年 5 月 1 日为准），由 Renters' Rights Act 2025, section 10（《2025 年租户权利法案》第 10 条） 新增
- Renters' Rights Act 2025, section 146（《2025 年租户权利法案》第 146 条） 及 Schedule 6, paragraph 9（附表 6 第 9 段）
- The Renters' Rights Act 2025 (Commencement No. 2 and Transitional and Saving Provisions) Regulations 2026, S.I. 2026/421（《2026 年〈2025 年租户权利法案〉（第 2 号生效令及过渡与保留条款）条例》，S.I. 2026/421），第 2 条
- Notices to Quit etc. (Prescribed Information) Regulations 1988, regulation 2（《1988 年退租通知等（规定信息）条例》第 2 条）
- Tenant Fees Act 2019, Schedule 1, paragraph 7（《2019 年租客收费法》附表 1 第 7 段）
- The Renters' Rights Act Information Sheet 2026（《租户权利法案信息手册（2026 年）》）——GOV.UK（英国政府官网），2026 年 6 月 8 日更新
- Renters' Rights Act overview for tenants（租户权利法案：面向租客的概览）——GOV.UK，2026 年 5 月 1 日更新
- Tenant's notice to end a periodic tenancy or licence（租客终止滚动租约或居住许可的通知）——Shelter Legal England，最后更新于 2026 年 5 月 1 日（共同租客；Hammersmith and Fulham LBC v Monk [1991] UKHL 6）
- Ending a joint tenancy（终止共同租约）——Shelter England，最后更新于 2026 年 7 月 17 日
- Harvey W James 房东服务条款（Landlord Terms of Business）第 10 条（租客终止租约）——harveywjames.com/terms
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