租客收费明细

为预留一处房产，我们会收取相当于一周租金的留位押金。这是《2019 年租客收费法》附表 2（Schedule 2）下允许收取的款项。

在我们收到留位押金后，法律要求须在 15 个日历日内完成必要的文书手续。

若在此期间，您决定不再继续、对我们或资信审查机构提出的任何合理要求无理拖延回应、在申请中提供重大虚假或误导性信息、未能通过业主依《2014 年移民法》（Immigration Act 2014）须办理的任何 Right to Rent 核查，或未在该 15 个日历日内签署租赁合同（或任何担保契据 Deed of Guarantee），则留位押金将由 Harvey W James 保留。

若业主因与上述无关的理由决定不向您提供租赁，留位押金将在 7 天内退还。若您获提供并接受租赁，留位押金将抵充首月租金。

如因任何原因，留位押金既未退还也未抵充，我们将在 7 天内向您提供书面理由。

就您的租赁申请，您不会被要求支付任何费用或收费。

租赁押金在《2019 年租客收费法》下设有上限：

年租金低于 £50,000

五周租金。

年租金达到或超过 £50,000

六周租金。

押金用于弥补租客在租期内造成的损坏或违约。押金会在收款后 30 天内，依《2004 年住房法》（Housing Act 2004）第 6 部分，登记于 Tenancy Deposit Scheme（TDS，押金保护计划）。

首月租金于租期开始时或之前支付。这在《1988 年住房法》第 4B(2)(c) 条（由《2025 年租户权利法案》第 8 条增订）下明确获允许，列为「允许的租前期间内应付的初始租金」。

自第二个月起的租金，按每月的租金到期日支付。即便申请人主动提出，也不得以授予租赁为条件，要求预付多个月的租金（例如 6 个月或 12 个月）。对于原本希望预付租金的申请人，合规的路径是 Goodlord Guarantor（担保人服务）— 您的申请流程将显示这是否适用于您。

业主及代理不得以首月或任何其他月份收取更高租金的方式来弥补成本。

为追讨未付租金，按高于英格兰银行基准利率（Bank of England Base Rate）3% 的利率计息，自租金到期日起算至付清为止。该利息须待租金欠付超过 14 天后方会收取。

合理的更换成本，以收据为凭。按成本收取 — 并非固定费用。

每次约定变更收取 £50（含增值税 VAT）。此费用涵盖我们接受业主指示、并准备及签立新法律文件的成本。

每更换一名租客收取 £50（含增值税 VAT），或在实际产生成本更高时按该合理成本收取。这是《2019 年租客收费法》附表 1 第 5 段（Schedule 1 paragraph 5）下允许收取的款项。

该费用涵盖我们在设立新租赁时的行政工作：接受业主指示、为新租客办理资信审查与 Right to Rent 核查、重新登记押金，以及准备及签立新租赁合同。

更换合租人在法律上的效果，是原租赁的交还（surrender）与向新的租客组合授予一份新租赁。这并非租客互换或转让。

自 2026 年 5 月 1 日起，每一位保障性周期租赁的租客，均有法定权利依 HA1988 s.5（即《1988 年住房法》第 5 条，与经 RRA s.1 增订的第 4A 条一并适用），在任何时间以 2 个月书面通知终止租赁。租客行使此权利无需支付任何费用。该通知须于租金到期当日或其前一日届满。

若您希望比法定 2 个月通知所允许的更快搬离，我们设有一项可选的「协助换租流程」（Assisted Tenancy Replacement Process，详见 Essential Terms §68.1，即基本条款第 68.1 条）。该流程属自愿性质，须事先书面约定，且绝不会作为强制性的提前终止费收取。后《租户权利法案》时代下，过去那种强制性退出收费的做法已不再适用。

在租赁合同允许的情况下，违约的实际成本 — 以发票为凭 — 可依《2019 年租客收费法》附表 1 第 4 段（Schedule 1, paragraph 4）向您追收。违约费以实际损失为限；它并非固定的行政罚款。

实务中最常见适用的两种情形是：

• 因您拒绝承包商上门，或未出席已确认的预约，致使承包商有权开具的上门收费。在出示承包商发票后，可追收实际支付的金额。
• 您选择采用高于标准工时费率的升级承包商预约（确切时段或非工作时间上门）。高于标准费率的额外成本将在工作完成后向您开票。款项须于发票开具后 14 天内支付；未付金额可在租期结束时凭承包商发票从押金中追收。