一套标准，两种语言
前台两种语言，背后同一套标准
与我们英语业主名册相同的审计标准、相同的合规、相同的报告节奏。前台两种语言，背后同一套运营标准。
本页面将说明中国事务部服务哪些客户、它如何运作、我们将海外业主税务工作转介给哪家税务合作伙伴，以及对一位在伦敦市中心出租的中文业主而言最为关键的监管格局。
联系我们
您的服务台，以您的语言
您的中国事务部对接人 — Hanna Yu。Hanna 是我们中国事务部的团队成员；她讲流利的普通话，直接对接我们讲中文的客户。添加我们的微信（WeChat） — ID HarveyWJames — 或发送邮件至 info@harveywjames.com 并注明联系中国事务部。
服务对象
1 中国事务部的服务对象
居于中国大陆、香港、新加坡、马来西亚，或中文世界任何地方的业主——他们在伦敦市中心持有房产，需要按英国监管标准出租与管理，而其主要往来语言仍是普通话或粤语。
使用本服务台并不要求您旅居海外。我们的部分中国事务部业主就身在伦敦，只是更愿意以母语讨论财务与合同决策。本服务台是一项语言与文化服务。无论您身在何处、选择哪种语言，审计标准完全一致。
以两种语言
2 服务台以两种语言提供的服务
每一项面向客户的沟通，均可应要求以普通话或粤语进行：
- 初步估价、营销策略与租金定价的讨论
- 租赁合同的讲解与签署
- 月度租金结单与年终业主报告
- 维修授权请求与承包商协调的进展更新
- 押金核对与租期结束时的财务汇总
- Section 13（第 13 条）租金检视通知（Form 4A），以及其背后的策略决定
- 《2025 年租户权利法案》合规更新 — 每一项新增法定义务对该房产意味着什么
- 在相关情形下的 Section 8（第 8 条）收回房产程序，并将文件译出供业主理解（法庭本身以英语运作）
底层合同以英语订立 — 英国法律有此要求 — 但每一项商业与运营讨论，都以业主所选择的语言进行。
税务这一层
3 税务由战略合作伙伴 YWC London LLP 处理
海外业主税务是一个专业领域。没有适当资质却试图就此提供建议的英国租赁代理，往往让业主付出的代价超过其节省。我们不这么做。
在税务这一层，我们将每一位中国事务部业主转介给我们的战略会计合作伙伴 YWC London LLP。这是一家双语事务所，办公地点位于 Gerrard Street／唐人街，对适用于在英出租房产之中文业主的跨境税务框架有深厚经验。我们业主的首要对接人是 Susan Ren，她亲自处理双语账户。
YWC London LLP 就以下事项提供建议：
Non-Resident Landlord（NRL）Scheme（非居民房东计划）。
在未取得 HMRC（英国税务海关总署）的全额支付批准之前，租赁代理（即我们）须从租金中预扣 20% 基本税率的所得税并缴付给 HMRC。在取得 NRL 全额支付批准后，业主收到全额租金，并通过 Self-Assessment（自行评税申报）申报。YWC 负责办理申请，并执行年终核对。
非居民业主的 Self-Assessment（自行评税申报）。
年度申报、税额计算、准予扣减的开支，以及在适用双重征税协定时的境外税收抵免（中英双重征税协定，UK–China DTA，是我们业主最常见的情形）。
Making Tax Digital（MTD，数字化税务申报）。
自 2026 年 4 月起，租金总收入高于 £50,000 的业主，必须保存数字化记录并通过 MTD 兼容软件按季度申报。£30,000 的门槛于 2027 年 4 月跟进。YWC 负责软件设置与季度申报。
遗产税（Inheritance Tax）筹划
当该房产构成更广泛的英国遗产筹划问题的一部分时。
我们不收取转介费或佣金。与 YWC 的关系是一段为我们业主利益而设的战略合作，而非 Harvey W James 的一条收入来源。HWJ–YWC 合作的更多细节，参见 海外业主。
英镑，仅此而已
4 租金与资金如何流转
向您租客收取的租金，存放于我们在 LettsPay 的、受 FCA（英国金融行为监管局）授权的英国客户账户（该账户为 Propertymark Client Money Protection 客户资金保护计划的参与方），以英镑计值。每月出具结单；净租金支付至您指定的任一账户。
外汇兑换与汇回您所在司法管辖区，是您与自己的银行、货币经纪商或 YWC London LLP 安排的事项。我们不提供外汇或汇款服务，也不从货币汇率差中获利；我们所持有并支付的租金，一律以英镑计，仅此而已。
明确的服务边界
5 中国事务部不做什么
明确服务边界，也是服务的一部分。本服务台不提供：
房产购买或投资建议。
我们是一家租赁与物业管理企业，而非销售代理或财务顾问。房产购买的咨询会转介给我们了解并尊重其工作的专业销售机构，且不会有任何费用回流给我们。
移民或签证产品。
本服务台不推广投资移民项目、黄金签证计划，或任何以移民为主要目的的产品。英国移民政策由 Home Office（英国内政部）制定；我们在其中没有任何角色。
货币或外汇经纪。
同上。
税务建议或申报。
那正是 YWC London LLP 的职责所在。
个人银行安排。
您的英国个人账户，若有需要，是您与银行之间的事。
把我们不做的事说清楚，正是我们让焦点始终落在所做之事上的方式。
最为关键之处
6 最为关键的监管格局
对于通过 Harvey W James 出租的海外居住业主，英国私人租赁市场监管制度中有四块内容承担着最主要的作用：
- 1
Non-Resident Landlord Scheme（非居民房东计划）
HMRC 预扣、NRL 全额支付批准、Self-Assessment。由 YWC London LLP 处理。
- 2
Making Tax Digital（数字化税务申报）
2026 年 4 月（收入高于 £50,000）与 2027 年 4 月（高于 £30,000）两个阶段。由 YWC London LLP 处理。
- 3
《2025 年租户权利法案》
Section 21（第 21 条）自 2026 年 5 月 1 日起废除；租赁转为周期性；租户享有提前两个月书面通知即可退租的法定权利；收回房产只有 Section 8（第 8 条）一条途径，须按列明的理由、并附规定的证据。出租一侧的操作由我们负责；制度变化的全貌，参见 《2025 年租户权利法案》。
- 4
Awaab’s Law（阿瓦布法）
预计自 2027 年起、待相关法规制定后施行，将社会住房中已经生效的危害应对时限适用于私人租赁市场：紧急危害须在 24 小时内调查并使之安全，重大危害（尤其是潮湿与霉菌）须在 10 个工作日内调查，并在该调查后的 5 个工作日内完成安全处置工作。应对的操作由我们负责；参见 Awaab’s Law（阿瓦布法）。
作为组合层面的事项，我们也着重关注 EPC（能源性能证书）评级处于 B 与 C 的房产 — 原因详见 能源性能证书。
联系服务台
7 联系中国事务部
- 电话： 020 3865 1500（请说明联系中国事务部；提供普通话与粤语）
- 电子邮件： info@harveywjames.com（主题栏写明 “China Desk” 即可转至相应团队）
- 办公室： 1st Floor, 415 High Street, Stratford, London, E15 4QZ
- 税务事宜： YWC London LLP 的 Susan Ren — 海外业主 页面载有转介路径。
本页面描述我们的双语租赁与物业管理服务。它不构成法律或税务建议。相关法定框架，请参见上方各页面链接；针对您个人具体情况的税务建议，请通过 海外业主 页面上的转介路径联系 YWC London LLP。
最近审阅日期：2026 年 5 月 25 日
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