计算器

租金查询

输入邮编与户型，即刻查看该区同户型的英国国家统计局平均月租，以及我们受管账册的实时区间。

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市场背景，非估价：真实数字来自免费上门。

退租通知截止日

租客的两个月退租通知究竟何时届满——完全按租约条款计算：自视为送达日起算，于租期末日届满。

与本行员工内部工具完全一致的算法：工作日 16:30 前送达按当日计，16:30 之后或周末/银行假日送达按下一个工作日计，一类邮件按投寄后两个工作日计——随后不少于两个整月，并于租金到期日的前一天届满。银行假日数据实时取自 GOV.UK（英格兰及威尔士）。

押金上限

租赁押金——以及预付款（holding deposit）——依法最高可收多少。

《2019 年租户费用法》：年租金低于 £50,000 时上限为五周租金，达到 £50,000 或以上为六周；预付款上限为一周租金。一周租金 = 年租金 ÷ 52。

合理损耗——公平扣除

受损物品如今真正值多少。按全新价索赔即为「获益」——押金保管机构裁定的是剩余寿命，而非购买发票。

寿命年限为押金保管机构常用的典型区间，实际总会按品质、居住人数与租期调整——与押金退还页采用同一分摊原则（£500 地毯的完整算例在那一页）。

租金换算

月租 ↔ 周租 ↔ 年租 ↔ 日租——按行业规范换算。

按日分摊租金

不足整月的租金，两个方向都能算——入住时的首期，退租时的末期（最后一天计入）。

年租金 ÷ 365 × 该分段的天数——标准按日分摊方法。退租时，截止日当天计入：租金须支付至最后一天（含）。

加租（Section 13）

把拟议加租算清楚——涨幅百分比、金额、依法最早生效的日期，以及与当前伦敦水平的对比。

《2025 年租户权利法案》下的规则：加租只能以 Section 13 通知（Form 4A）进行，至少提前两个月，自租期起始日生效，12 个月内不得超过一次。伦敦基准数据实时取自本行每月《伦敦租金评述》（ONS 数据）。

日期计算器

某日期加减若干天、周或月——截止日、退房后跟进，「十二天之后」不必掰手指。

按日历天计算。月份加减在短月自动收敛到月末（1 月 31 日 + 1 个月 = 2 月 28/29 日）。工作日规则请用退租通知计算器。

收入门槛

承租需要的收入水平——按本行房源挂牌所列倍数计算。

租客为年租金的 2.5 倍，担保人为 3 倍——即本行房源的资信审核标准。具体审核结果视整体情况而定。

租金收益率

租金相对房价的回报——毛收益率，及扣除持有成本后的净收益率。

何时上市

输入房源可入住的日期——按时机引擎的既定规则，给出上市日、筹备窗口与第 30 天警戒线。

与时机引擎完全相同的确定性规则：提前四周上市、绝不更早；顺延至下一个周一（上午 9–11 点时段）；周一逢银行假日则周二发布。需求分级基于本行三年询盘数据。

费用对比

同一份租金，本行 10% 全包与市场约 20% 含税水平相比——一年差多少钱。

本行 10% 含增值税、全包——无开办费、无续约佣金、随时可离且不收费。"约 20%" 为费用对比页对市场的公开解读，取自各代理自己公布的收费卡；对方的附加费用未计入，故所示差额为最低值。

换租排程

从退房到可入住周一——按焕新周期页公布的十天计划，套上您的具体日期。

十天工程轨道按焕新周期页公布的计划执行（Major 级焕新的空置预算；Minor 级通常更短），四周营销轨道并行推进。空置天数是房东的钱：要排程，不要被动吸收。

空置成本

房子空着等租客的每一天，实际在花多少钱。

按年租金 ÷ 365 计每日成本。空置期正是高开定价的真实代价——上市首日就定对价格。

翻新回本

这笔工程划不划算。我们不估算施工造价——报价是您的；本卡片告诉您它需要赚回什么，以及施工期间空置的代价。

回本期 = 您的报价 ÷ 您假设的年租金提升；工期空置按年租金 ÷ 365 计价（与空置成本计算器同法）。 提升幅度是您的假设，并非本行预测——动工前请对照同区可比房源核实。标准的换租翻新按焕新周期公布的十天计划推进（见上方周转计划卡片）；更大的工程周期更长。提升价值的工程即资本利得税卡片可从未来收益扣除的「资本性改良」。不构成财务建议。

按揭月供

还本付息与仅付利息并排对比——出租按揭的核心问题。

印花税（SDLT）

购房要缴多少税——含房东最常遇到的两项附加税率：additional property（额外房产，+5%）与非英国税务居民（+2%），两者叠加。

英格兰及北爱尔兰住宅税率，已于 2026 年 8 月 3 日对照 GOV.UK 核验——苏格兰（LBTT）与威尔士（LTT）税制不同。结果按税阶逐段列出；不构成税务建议。

资本利得税（CGT）

印花税的"出售端"姊妹计算器——卖出出租物业要缴多少税。适用于英格兰、个人；海外卖家与公司适用单独税制。

GOV.UK 官方算法：出售所得减去出售成本、购入价、购入成本与资本性改良；先扣除 £3,000 年度免税额（annual exempt amount），剩余收益叠加在您的应税收入之上——£37,700 基本税率区间内按 18%，超出部分按 24%。数字已于 2026 年 8 月 3 日对照 GOV.UK 核验（2026/27 税年），并随财政预算变动。 若该物业曾是您的主要居所，主要居所减免（Private Residence Relief）或可减少应税收益；往年结转的资本亏损亦可抵扣——两者均不在本计算器范围内。非英国税务居民适用 单独的非居民资本利得税制度，且无论是否有税款，每笔英国物业出售均须在 60 天内申报——请咨询专业意见。 仅为估算，不构成税务建议。

增值税

净额加上增值税，或从含税金额中拆出增值税。

汇率换算

把租金与回报换算成您熟悉的货币——为海外房东与新来伦敦的租客准备。

汇率为欧洲央行（ECB）每个工作日发布的参考汇率（经 frankfurter.dev）——仅供参考， 并非可成交报价。银行与汇款机构会另收点差，实际到手汇率会有差异；可在 xe.com 查看实时市场汇率。不构成财务建议。