伦敦租金评述
英格兰各区域年度租金涨幅 — 截至 2026 年 7 月的一年
伦敦年内走势 — 2026 年各月的年度涨幅
截至 2026 年 7 月的一年间,伦敦租金上涨 3.0%,上一期为 2.2%。这是年内单期最大的一次跃升,也是伦敦 2026 年以来最快的涨幅 — 1 月时还只有 1.1%。它同时终结了一段纪录:在本刊前两期中,伦敦一直是英格兰涨幅最慢的区域;如今这一位置属于东南区域(South East),为 2.9%。伦敦仍低于英格兰整体的 3.8%,但它已不再是压低全国数字的那一个。
各区继续收敛。Camden(卡姆登)已重新回到零以上:上一期为 −0.5%,本期为 +0.5%,此前已连续三个月上涨。Newham(纽汉)再度回落,由 4.2% 降至 2.8% — 两期之内累计回落 2.4 个百分点,7 月的月度读数已轻微转负。Greenwich(格林尼治)升至 5.6%,是我们经手四个区中唯一仍高于 5% 的。Tower Hamlets(陶尔哈姆莱茨)为 3.0%,恰与伦敦平均持平。我们经手各区中涨幅最高与最低者之间的差距,再度由 5.5 个百分点收窄至 5.1 个百分点。
上个月我们写道:两个伦敦正在收敛。它们仍在收敛 — 但方向是向上,而非向中间靠拢。Camden(卡姆登)在上涨,Newham(纽汉)向平均水平回落,而平均水平本身已在两者之下抬升。这正是估价必须捕捉到的部分。按 6 月的 2.2% 定下的续租价,所依据的市场此后已移动了 0.8 个百分点。仍按春季 5.2% 定价的 Newham(纽汉)续租,则高出 2.4 个百分点。我们按区、按卧室数定价,绝不按区域整体的标题数字。
平均数掩盖的差距 — 各区年度变化,截至 2026 年 7 月
| 我们经手的各区 | 平均 | 年度 | 1 卧 | 2 卧 | 3 卧 |
|---|---|---|---|---|---|
| Greenwich | £1,980 | +5.6% | £1,551 | £1,918 | £2,225 |
| Tower Hamlets | £2,439 | +3.0% | £1,981 | £2,404 | £2,733 |
| Newham | £1,927 | +2.8% | £1,630 | £1,992 | £2,210 |
| Camden | £2,800 | +0.5% | £2,040 | £2,603 | £3,035 |
如果您的房产位于核心、优质的伦敦地段,这轮调整已经结束:Camden(卡姆登)连续三个月上涨,年度涨幅重回正值。为对应去年冬天的 Camden(卡姆登)而下调的续租价,如今已低于市场。如果它在外围的更新改造区,适用的是相反的纪律 — Newham(纽汉)两期之内回落 2.4 个百分点,已不再是春季那个 5% 的市场,而 Greenwich(格林尼治)以 5.6% 仍然是。同为东伦敦外围的两个区,相差 2.8 个百分点。无论哪种情况,卧室数量都和邮编一样重要。把地址交给我们,我们会为这套房产定价,而非为整个区域。
ONS 数据
官方记录,来自已成交的租约。权威,但比街面情况约滞后六周。以上所有数字都源于此。
挂牌租金
今天新挂牌房源的定价。领先 ONS 数周,但那是意愿,不是成交。我们把它当作方向,而非水平。
我们自己的账本
我们自己的申请人与租约本周的动态 — 成交所需天数、报价对挂牌、每次看房的需求量。唯我们独有。审定时并入。
| 期号 | 判断 | 结果 | 对照数据 |
|---|---|---|---|
| 第 02 期 · 2026 年 7 月发布 | 在 8 月 19 日的数据(7 月数据)中,伦敦年度租金涨幅落在 2.1–2.6% 区间,风险偏向上行。 | 未中 | 实际为 3.0% — 高出我们区间上沿 0.4 个百分点。方向判断正确,区间则过窄:我们提示风险偏向上行,实际发生的正是上行。我们指明的证伪条件并未出现 — 我们说 Camden(卡姆登)掉头向下会证伪我们,而 Camden 反其道而行,重新回到零以上。击败我们的是速度,不是方向。本期区间放宽。 |
| 第 01 期 · 2026 年 6 月发布 | 在 7 月 22 日的数据(6 月数据)中,伦敦年度租金涨幅维持在 1.9–2.3% 区间。 | 命中 | 实际为 2.2% — 落在区间内,且位于区间上沿。区间判断命中;但我们对风险方向的判断没有。我们提示风险偏向下行,即 Camden(卡姆登)的下跌会蔓延至邻近的优质地段。Camden 反其道而行,反弹至 −0.5%。 |
来源与方法
- 全部数字:ONS《私人租金价格指数》(PIPR) — 前身为 Index of Private Housing Rental Prices,自 2026 年 5 月 20 日起成为官方统计。
- 本期涵盖发布:2026 年 8 月 19 日。参考期:数据截至 2026 年 7 月。下次发布:2026 年 9 月 16 日。
- 地理层级:从全国到地方行政区;各区数字为每个伦敦自治市的 ONS 序列。
- 方法:ONS 以对整个私人租赁存量的享乐式双重插补法估算租金。我们转述其数字并附上我们的解读;我们不自行计算指数。
- 含依据 Open Government Licence v3.0 授权使用的公共部门信息。
往期 — 每一期都保留各自的永久网址,审定后不再改动:
第 02 期 · 2026 年 7 月发布 — 数据截至 2026 年 6 月
第 01 期 · 2026 年 6 月发布 — 数据截至 2026 年 5 月
引用本页
供分析师、估价师与学生引用:
一份永久、注明日期的期号。审定后除经记录在案的更正外,不会改动。