伦敦租金评述
英格兰各区域年度租金涨幅 — 截至 2026 年 9 月的一年
伦敦年内走势 — 2026 年各月的年度涨幅
截至 2026 年 9 月的一年间,伦敦租金上涨 3.5% — 按小数点后一位计,与上一期的涨幅相同。表面之下,它有所回落:3.52% 变为 3.46%。月度涨幅为 0.28%,是连续第八个月上涨,却是 5 月以来最小的一次,也略低于 2025 年 9 月所设下的 0.34% 这道门槛。英格兰维持在 4.0%,英国整体维持在 3.8%。ONS 如今将伦敦与东南区域(South East)一并列为英格兰九个区域中最低的,两者均为 3.5%。上月伦敦还是倒数第三。这一变动大多是其他区域所致:英格兰东部(East of England)拉开差距,升至 3.8%,而东南区域则追了上来。
我们经手的四个区中,三个区的年度涨幅加快;一个区有所回落。Camden(卡姆登)连续第八个月上涨,年度涨幅由 +1.0% 升至 +1.4%;其平均租金为 £2,834,较 1 月 £2,614 的低点高出 8.4%。Tower Hamlets(陶尔哈姆莱茨)攀升至 3.8%,此前为 3.5%:在与伦敦平均持平两个月之后,它如今已高于伦敦平均。Greenwich(格林尼治)回落至 6.0%,此前为 6.1%。其月度涨幅降至 0.13%,为 3 月以来最小,此前已连续三个月高于 0.6%;它仍是我们经手四个区中涨幅最快的。Newham(纽汉)微升至 3.0%,此前为 2.9%,其平均租金自 6 月以来一直停在 £1,927–£1,928,如今移至 £1,931。我们经手各区中涨幅最高与最低者之间的差距由 5.1 个百分点收窄至 4.7 个百分点,原因是 Camden 从下方追了上来。
伦敦从此将走向何方,是一道算术题,而非市场情绪。年度涨幅将每个月与一年前的同一个月作比较,而接下来的两个对比月份当时仍在上涨 — 2025 年 10 月上涨 0.20%,11 月上涨 0.29%。假如 9 月之后租金纹丝不动,年度涨幅在下一次发布时将印出约 3.3%,到 11 月数据时约为 3.0%。此后,对比将转为对伦敦有利:去年 12 月下跌 0.16%,1 月下跌 0.67%,而从 12 月的数据(于 1 月印出)起,这些疲软的月份将开始拉高年度涨幅,而非压低它。年度租金审查正是对照这些来定价的:不是标题数字,而是所在的区、卧室数量,以及该区的走向。
平均数掩盖的差距 — 各区年度变化,截至 2026 年 9 月
| 我们经手的各区 | 平均 | 年度 | 1 卧 | 2 卧 | 3 卧 |
|---|---|---|---|---|---|
| Greenwich | £1,998 | +6.0% | £1,564 | £1,935 | £2,247 |
| Tower Hamlets | £2,462 | +3.8% | £1,998 | £2,427 | £2,760 |
| Newham | £1,931 | +3.0% | £1,631 | £1,995 | £2,216 |
| Camden | £2,834 | +1.4% | £2,063 | £2,634 | £3,071 |
如果您的房产位于核心、优质的伦敦地段,Camden(卡姆登)的复苏如今已持续八个月,其平均租金 £2,834 已高于一年前的水平。在去年冬天的调整期间维持不变的租金,在下一次租金审查时已有上调的空间。如果它在外围的更新改造区,东伦敦的这两个区仍在讲述不同的故事:Greenwich(格林尼治)以 6.0% 仍是我们经手各区中涨幅最快的市场,即便经历了一个疲软的月份;而 Newham(纽汉)的平均月租金自 6 月以来增加了 £3。放眼全伦敦,一居室平均租金现为 £1,764,两居室平均为 £2,239,每月相差 £475,这正是卧室数量与邮编同样能决定估价的原因。把地址交给我们,我们会为这套房产定价,而非为整个区域。
ONS 数据
官方记录,来自已成交的租约。权威,但比街面情况约滞后六周。以上所有数字都源于此。
挂牌租金
今天新挂牌房源的定价。领先 ONS 数周,但那是意愿,不是成交。我们把它当作方向,而非水平。
我们自己的账本
我们自己的申请人与租约本周的动态 — 成交所需天数、报价对挂牌、每次看房的需求量。唯我们独有。审定时并入。
| 期号 | 判断 | 结果 | 对照数据 |
|---|---|---|---|
| 第 04 期 · 2026 年 9 月发布 | 在 10 月 21 日的数据(9 月数据)中,伦敦年度租金涨幅落在 3.4–4.0% 区间,且位于该区间的上半部分。 | 命中 | 实际为 3.5% — 落在区间内,但位于区间的下半部分,而非我们所说的上半部分。区间判断命中;对偏向的判断则没有。伦敦的月度涨幅放缓至 0.28%,低于我们指明的 0.34% 这道门槛,因此年度涨幅由 3.52% 回落至 3.46%。我们的下行证伪条件在三个区中的一个出现了:Greenwich(格林尼治)的月度涨幅降至 0.13%,低于 0.3% 这条线,而 Camden(卡姆登,+0.51%)与 Tower Hamlets(陶尔哈姆莱茨,+0.37%)仍在其上。三个中的一个,不足以击破区间。我们将其记为命中,并将偏向记为判断有误。本期区间上沿下调。 |
| 第 03 期 · 2026 年 8 月发布 | 在 9 月 16 日的数据(8 月数据)中,伦敦年度租金涨幅落在 2.9–3.5% 区间。 | 命中 | 实际为 3.5% — 正好落在我们区间的上沿,而且只是靠四舍五入:四舍五入之前的数字为 3.52%。我们将其记为命中,因为 ONS 公布到小数点后一位,区间也是按一位小数设定的;若按小数点后两位计,这将是未中,而我们宁可把这一点说出来,也不愿略过不提。我们指明的证伪条件 — Newham(纽汉)的降温向东伦敦外围扩散 — 并未出现:Newham 企稳于 2.9%,Greenwich(格林尼治)升至 6.1%。连续两期,我们区间的上沿都定得过低。本期区间上移。 |
| 第 02 期 · 2026 年 7 月发布 | 在 8 月 19 日的数据(7 月数据)中,伦敦年度租金涨幅落在 2.1–2.6% 区间,风险偏向上行。 | 未中 | 实际为 3.0% — 高出我们区间上沿 0.4 个百分点。方向判断正确,区间则过窄:我们提示风险偏向上行,实际发生的正是上行。我们指明的证伪条件并未出现 — 我们说 Camden(卡姆登)掉头向下会证伪我们,而 Camden 反其道而行,重新回到零以上。击败我们的是速度,不是方向。本期区间放宽。 |
| 第 01 期 · 2026 年 6 月发布 | 在 7 月 22 日的数据(6 月数据)中,伦敦年度租金涨幅维持在 1.9–2.3% 区间。 | 命中 | 实际为 2.2% — 落在区间内,且位于区间上沿。区间判断命中;但我们对风险方向的判断没有。我们提示风险偏向下行,即 Camden(卡姆登)的下跌会蔓延至邻近的优质地段。Camden 反其道而行,反弹至 −0.5%。 |
来源与方法
- 全部数字:ONS《私人租金价格指数》(PIPR) — 前身为 Index of Private Housing Rental Prices,自 2026 年 5 月 20 日起成为官方统计。
- 本期涵盖发布:2026 年 10 月 21 日。参考期:数据截至 2026 年 9 月。下次发布:2026 年 11 月 18 日。
- 地理层级:从全国到地方行政区;各区数字为每个伦敦自治市的 ONS 序列。
- 方法:ONS 以对整个私人租赁存量的享乐式双重插补法估算租金。我们转述其数字并附上我们的解读;我们不自行计算指数。
- 含依据 Open Government Licence v3.0 授权使用的公共部门信息。
往期 — 每一期都保留各自的永久网址,审定后不再改动:
第 04 期 · 2026 年 9 月发布 — 数据截至 2026 年 8 月
第 03 期 · 2026 年 8 月发布 — 数据截至 2026 年 7 月
第 02 期 · 2026 年 7 月发布 — 数据截至 2026 年 6 月
第 01 期 · 2026 年 6 月发布 — 数据截至 2026 年 5 月
引用本页
供分析师、估价师与学生引用:
一份永久、注明日期的期号。审定后除经记录在案的更正外,不会改动。