伦敦租金评述
英格兰各区域年度租金涨幅 — 截至 2026 年 8 月的一年
伦敦年内走势 — 2026 年各月的年度涨幅
截至 2026 年 8 月的一年间,伦敦租金上涨 3.5%,高于上一期的 3.0%,为 2025 年 10 月以来最快的涨幅。也就是说,单期之内又升了半个百分点,叠加在前一个月的 0.8 个百分点之上:两个月间伦敦累计上升了 1.3 个百分点。ONS 称,英国整体数字的上升 — 升至 3.8%,为去年 12 月以来最高 — 主要是伦敦所致。两期之前,伦敦还是压低全国数字的那一个;如今它成了拉高全国数字的那一个。伦敦仍低于英格兰整体的 4.0%,在英格兰九个区域中也仍是倒数第三 — 但差距微乎其微。英格兰东部(East of England)以 3.5% 与之持平,东南区域(South East)以 3.0% 则是唯一明显低于伦敦的区域。
各区一同走高。Camden(卡姆登)自 2 月以来每个月都在上涨,年度涨幅由 +0.5% 升至 +1.0%;其平均租金为 £2,819,较 1 月的低点高出 7.8%。Tower Hamlets(陶尔哈姆莱茨)升至 3.5%,此前为 3.0%,并连续第二个月恰好与伦敦平均持平。Greenwich(格林尼治)再度走强,升至 6.1%,仍是我们经手四个区中唯一高于 5% 的。Newham(纽汉),即我们上月指明可能证伪我们的那个区,并未证伪我们:它企稳于 2.9%,月度读数重新转正,尽管只是勉强转正。我们经手各区中涨幅最高与最低者之间的差距保持在 5.1 个百分点不变;四个区中有三个只是各自上移了约半个百分点,Newham 则几乎未动。
伦敦能否从此守住 3.5%,是一道算术题,而非市场情绪。年度涨幅将每个月与一年前的同一个月作比较,而去年秋天的对比月份当时仍在上涨 — 2025 年 9 月上涨 0.34%,10 月上涨 0.20%,11 月上涨 0.29%。伦敦哪怕只是要原地踏步,也必须超过这些数字:假如 8 月之后租金纹丝不动,年度涨幅在下一次发布时将印出 3.2%,到 11 月数据时约为 2.7%。疲软的对比基数 — 去年 12 月的下跌与 1 月的 −0.67% — 要到明年年初才会退出对比。最近两个月以 +0.63% 和 +0.64% 轻松越过了这道门槛。续租价正是对照这些来定的:不是标题数字,而是所在的区、卧室数量,以及该区的走向。
平均数掩盖的差距 — 各区年度变化,截至 2026 年 8 月
| 我们经手的各区 | 平均 | 年度 | 1 卧 | 2 卧 | 3 卧 |
|---|---|---|---|---|---|
| Greenwich | £1,995 | +6.1% | £1,563 | £1,932 | £2,242 |
| Tower Hamlets | £2,453 | +3.5% | £1,992 | £2,418 | £2,750 |
| Newham | £1,928 | +2.9% | £1,630 | £1,993 | £2,212 |
| Camden | £2,819 | +1.0% | £2,054 | £2,621 | £3,055 |
如果您的房产位于核心、优质的伦敦地段,这轮复苏如今已是趋势,而非反弹:Camden(卡姆登)已连续七个月上涨,其平均租金重新高于一年前的水平。在去年冬天的调整期间维持不变的续租价,如今已有上调的空间。如果它在外围的更新改造区,请把东伦敦的这两个区分开来看:Greenwich(格林尼治)以 6.1% 仍是我们经手各区中涨幅最快的市场,而 Newham(纽汉)自 6 月以来便未再变动 — 当时是 £1,928,如今仍是 £1,928。一年前还以 9% 的速度上涨的那个市场,如今已停了下来。放眼全伦敦,一居室平均租金现为 £1,760,两居室平均为 £2,232,每月相差 £472,这正是卧室数量与邮编同样能决定估价的原因。把地址交给我们,我们会为这套房产定价,而非为整个区域。
ONS 数据
官方记录,来自已成交的租约。权威,但比街面情况约滞后六周。以上所有数字都源于此。
挂牌租金
今天新挂牌房源的定价。领先 ONS 数周,但那是意愿,不是成交。我们把它当作方向,而非水平。
我们自己的账本
我们自己的申请人与租约本周的动态 — 成交所需天数、报价对挂牌、每次看房的需求量。唯我们独有。审定时并入。
| 期号 | 判断 | 结果 | 对照数据 |
|---|---|---|---|
| 第 03 期 · 2026 年 8 月发布 | 在 9 月 16 日的数据(8 月数据)中,伦敦年度租金涨幅落在 2.9–3.5% 区间。 | 命中 | 实际为 3.5% — 正好落在我们区间的上沿,而且只是靠四舍五入:四舍五入之前的数字为 3.52%。我们将其记为命中,因为 ONS 公布到小数点后一位,区间也是按一位小数设定的;若按小数点后两位计,这将是未中,而我们宁可把这一点说出来,也不愿略过不提。我们指明的证伪条件 — Newham(纽汉)的降温向东伦敦外围扩散 — 并未出现:Newham 企稳于 2.9%,Greenwich(格林尼治)升至 6.1%。连续两期,我们区间的上沿都定得过低。本期区间上移。 |
| 第 02 期 · 2026 年 7 月发布 | 在 8 月 19 日的数据(7 月数据)中,伦敦年度租金涨幅落在 2.1–2.6% 区间,风险偏向上行。 | 未中 | 实际为 3.0% — 高出我们区间上沿 0.4 个百分点。方向判断正确,区间则过窄:我们提示风险偏向上行,实际发生的正是上行。我们指明的证伪条件并未出现 — 我们说 Camden(卡姆登)掉头向下会证伪我们,而 Camden 反其道而行,重新回到零以上。击败我们的是速度,不是方向。本期区间放宽。 |
| 第 01 期 · 2026 年 6 月发布 | 在 7 月 22 日的数据(6 月数据)中,伦敦年度租金涨幅维持在 1.9–2.3% 区间。 | 命中 | 实际为 2.2% — 落在区间内,且位于区间上沿。区间判断命中;但我们对风险方向的判断没有。我们提示风险偏向下行,即 Camden(卡姆登)的下跌会蔓延至邻近的优质地段。Camden 反其道而行,反弹至 −0.5%。 |
来源与方法
- 全部数字:ONS《私人租金价格指数》(PIPR) — 前身为 Index of Private Housing Rental Prices,自 2026 年 5 月 20 日起成为官方统计。
- 本期涵盖发布:2026 年 9 月 16 日。参考期:数据截至 2026 年 8 月。下次发布:2026 年 10 月 21 日。
- 地理层级:从全国到地方行政区;各区数字为每个伦敦自治市的 ONS 序列。
- 方法:ONS 以对整个私人租赁存量的享乐式双重插补法估算租金。我们转述其数字并附上我们的解读;我们不自行计算指数。
- 含依据 Open Government Licence v3.0 授权使用的公共部门信息。
往期 — 每一期都保留各自的永久网址,审定后不再改动:
第 03 期 · 2026 年 8 月发布 — 数据截至 2026 年 7 月
第 02 期 · 2026 年 7 月发布 — 数据截至 2026 年 6 月
第 01 期 · 2026 年 6 月发布 — 数据截至 2026 年 5 月
引用本页
供分析师、估价师与学生引用:
一份永久、注明日期的期号。审定后除经记录在案的更正外,不会改动。