伦敦租金评述
英格兰各区域年度租金涨幅 — 截至 2026 年 6 月的一年
伦敦年内走势 — 2026 年各月的年度涨幅
截至 2026 年 6 月的一年间,伦敦租金上涨 2.2%。这仍是英格兰九大区域中最低的,也仍远低于英格兰整体的 3.4%。但这同时是伦敦今年以来最快的一次 — 1 月时还只有 1.1%。春天看似停滞的市场,正在回稳。
各区的变动比平均数更大。Camden(卡姆登)几乎止跌:上一期为 −2.2%,本期为 −0.5%,此前已连续两个月分别上涨 1.3% 与 1.2%。另一端,Newham(纽汉)从 5.2% 降温至 4.2%,而 Greenwich(格林尼治)升至 5.0%。我们经手各区中涨幅最高与最低者之间的差距,已从 7.5 个百分点收窄至 5.5 个百分点。
上个月我们写道:一个伦敦在降温,另一个仍在攀升。本期数据显示两者正在收敛 — 降温已经停止,攀升也已放缓。对估价而言,这比标题数字 0.2 个百分点的变动更重要。按 6 月数据为一套 Camden(卡姆登)房产定续租价,与按 5 月数据定价,是两场不同的对话。而 Newham(纽汉)的续租,已不再乘着 5% 的市场。我们按区、按卧室数定价,绝不按区域整体的标题数字。
平均数掩盖的差距 — 各区年度变化,截至 2026 年 6 月
| 我们经手的各区 | 平均 | 年度 | 1 卧 | 2 卧 | 3 卧 |
|---|---|---|---|---|---|
| Greenwich | £1,967 | +5.0% | £1,541 | £1,906 | £2,210 |
| Newham | £1,928 | +4.2% | £1,630 | £1,993 | £2,209 |
| Tower Hamlets | £2,429 | +2.7% | £1,972 | £2,394 | £2,721 |
| Camden | £2,791 | -0.5% | £2,032 | £2,593 | £3,024 |
如果您的房产位于核心、优质的伦敦地段,我们在 6 月提示的走软已经停止 — Camden(卡姆登)已连续两个月上涨。不要为了追赶上个月的数据而下调续租价。如果它在外围的更新改造区,市场仍高于伦敦平均水平,但已不再加速:Newham(纽汉)的年度涨幅在一期之内回落了整整一个百分点。无论哪种情况,卧室数量都和邮编一样重要。把地址交给我们,我们会为这套房产定价,而非为整个区域。
ONS 数据
官方记录,来自已成交的租约。权威,但比街面情况约滞后六周。以上所有数字都源于此。
挂牌租金
今天新挂牌房源的定价。领先 ONS 数周,但那是意愿,不是成交。我们把它当作方向,而非水平。
我们自己的账本
我们自己的申请人与租约本周的动态 — 成交所需天数、报价对挂牌、每次看房的需求量。唯我们独有。审定时并入。
| 期号 | 判断 | 结果 | 对照数据 |
|---|---|---|---|
| 第 01 期 · 2026 年 6 月发布 | 在 7 月 22 日的数据(6 月数据)中,伦敦年度租金涨幅维持在 1.9–2.3% 区间。 | 命中 | 实际为 2.2% — 落在区间内,且位于区间上沿。区间判断命中;但我们对风险方向的判断没有。我们提示风险偏向下行,即 Camden(卡姆登)的下跌会蔓延至邻近的优质地段。Camden 反其道而行,反弹至 −0.5%。 |
来源与方法
- 全部数字:ONS《私人租金价格指数》(PIPR) — 前身为 Index of Private Housing Rental Prices,自 2026 年 5 月 20 日起成为官方统计。
- 本期涵盖发布:2026 年 7 月 22 日。参考期:数据截至 2026 年 6 月。下次发布:2026 年 8 月 19 日。
- 地理层级:从全国到地方行政区;各区数字为每个伦敦自治市的 ONS 序列。
- 方法:ONS 以对整个私人租赁存量的享乐式双重插补法估算租金。我们转述其数字并附上我们的解读;我们不自行计算指数。
- 含依据 Open Government Licence v3.0 授权使用的公共部门信息。
往期 — 每一期都保留各自的永久网址,审定后不再改动:
第 01 期 · 2026 年 6 月发布 — 数据截至 2026 年 5 月
引用本页
供分析师、估价师与学生引用:
一份永久、注明日期的期号。审定后除经记录在案的更正外,不会改动。