留位押金

若租赁未能成行

留位押金可以退还吗？可保留押金的四项理由

若租赁未能成行，房东或代理只能基于《2019 年租客收费法》Schedule 2 第 8–12 段所列的四项理由保留留位押金。所有四项理由都要求在作出不订立租赁的决定后七天内向租客发出书面通知，载明所依据的具体理由及其基础。

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   理由 1 — Right to Rent 核查未通过

   当准租客依《2014 年移民法》（Immigration Act 2014）不具有在英国承租住宅房产的合法资格（或其资格已到期且无法通过 Home Office 服务予以证明）时，房东可保留留位押金，但仅限于房东与代理在接受押金之前均不知道、亦无法合理知悉该项限制的情形（Schedule 2 第 8 段）。核查本身是房东的法定义务；未通过核查则是租客一方的障碍。

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   理由 2 — 租客提供虚假或误导性信息

   当租客提供了房东（或代理）在决定是否授予租赁时有理由依赖的虚假信息时，押金可被保留。这是一项狭义的理由。它涵盖实质性的虚假陈述（申报一份并不真实的收入、隐瞒一项本会影响可负担性计算的 CCJ（法院判决债务记录）、在房产将被转租时申报为单人居住等）。它不涵盖不会改变结果的轻微错误或遗漏。

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   理由 3 — 租客撤回

   当准租客决定不再继续办理租赁时，押金可被保留。租客改变主意的权利获得认可，但房东将房产撤下市场所付出的代价同样获得认可，而押金正用以弥补该代价。这项理由并不要求租客一方有任何过失 — 一名仅是改变主意、或另觅他处、或情况有变的租客，都可被据此保留押金。

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   理由 4 — 租客未采取合理步骤订立租赁

   当租客不配合资信审查流程、不回应沟通、不提供所需文件，或在其他方面未采取房东所期望的合理步骤时，押金可被保留。「合理」一词设定了标准。一名在资信审查窗口期间外出度假三天、归来后即时配合的租客，是采取了合理步骤的；一名两周不理会代理的租客，则不是。

这四项理由是穷尽的。并不存在「房东改变了主意」「房产不再可供」或「我们找到了更好的租客」之类的第五项理由。若四项理由皆不成立，押金必须全额退还，期限为自房东作出不订立租赁的决定当日起算的七天内；若未能按时达成租赁，则为自协议达成截止期当日起算的七天内（Schedule 2 第 4 段）。