概览
四个数字，看清整个对比。
我们的收费一价全包，且已含增值税。 而行业的标价通常并非如此——差距正是从这里开始。
真实的数字
当您看到「另加增值税」时，那并不是最终价格。
增值税为 20%。 因此标价「17% 另加增值税」，实际上是您租金的 20.4%。 这个差距很容易被忽略——而这正是您需要看懂它的原因。
标价费率
宣传册上的数字。 看起来颇具竞争力——直到加上每位消费者都要缴的税。
真实费率
同样的收费，如实呈现。 是我们 10% 的两倍多——而我们的收费已经含了增值税。
英国法律规定，租赁代理必须以含增值税的方式列明其收费 Consumer Rights Act 2015 · 第 83 条。 我们始终只报一个数字。 面对其他代理，请要求对方给出含增值税的一价全包数字——再作同口径的比较。
整个市场
每一家新建公寓专家，一同对照。
全包管理费均已换算为含增值税，以便如实比较。 凡代理未公开数字者，亦如实标注——这本身也说明了一些问题。
| 代理 | 全包管理费 (含增值税) | 另加费用 | 维修 加价 | 如何离开 | 离开后 仍收费？ | 公开 费率？ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Harvey W James我们 | 10% | 无——一价全包 | 无 | 随时，免费 | 否 | 是，逐项 |
| Knight Frank | 20.4% | 有，逐项 | 12% | 整个租期内 | 是——租客购房亦收 | 是 |
| Savills | 20.4% | 有，逐项 | 有 | 通知仅降级服务 | 是——含「关联人士」 | 是 |
| Hamptons | 18% | 有 | 有 | 适用续租条款 | 是——长达 60 个月 | 部分 |
| John D Wood & Co | 20.4% | 有，逐项 | 18% | 签约时约定 | — | 是 |
| CBRE | 20.4% | 有 | 有 | 签约时约定 | 整个租期内 | 是 |
| Chestertons | 20.4% | 有 | 有 | 除代理违约外不得退出 | 是 | 部分 |
| Foxtons | 20.4% | 有 | 有 | 整租期佣金一次预收 | 是——含两年续租 | 是 |
| Dexters | 19.2% | 有 | 有 | 3 个月通知 → 转为代收租金 | — | 部分 |
| Benham & Reeves | 19.2% | 有，逐项 | 有 | 签约时约定 | 整个租期内 | 是 |
| Cluttons | 19.2% | 有 | 18%(逾 £5,000 部分) | 整个租期内 | 是 | 是 |
| Stirling Ackroyd | 19.2% | 有(另加月费) | 有 | 退出≈两个月租金 | — | 是 |
| Hurford Salvi Carr | 19.2% | 有 | 18% | 签约时约定 | — | 是 |
| KFH | 16.8% | 有 | 有 | 整租期佣金一次预收 | 整个租期内 | 是 |
| Felicity J Lord | 16.8% | 有，逐项 | 有 | 退出=补足剩余租期 | — | 是 |
| LiFE Residential | 15–18% | 有 | 最高 24% | 签约时约定 | — | 部分 |
| JOHNS&CO | 未公开 | — | — | 签约时约定 | — | 否 |
| Chase Evans | 未公开 | — | — | 签约时约定 | — | 否 |
如何阅读本表：各项数字均取自各代理公开的房东收费表与服务条款，并按 20% 统一换算为含增值税，数据于 2026 年 6 月整理，并于 2026 年 9 月 8 日按各代理公开收费页复核。 「未公开」指该代理未公开列明该数字。 加盟与分行费率各有不同，故加盟品牌应视为「通常水平」。 发现有过时之处？ 请告知我们，我们会更正——本页力求公平。
逐项对照
租客提前退租时，各家代理公开了什么。
以下五项均摘自各家代理自己的房东收费页面，以 2026 年 9 月 8 日其网站上公开的内容为准。凡页面未写明某一项的，表中相应一格即如实注明——我们没有替他们补填。
| 租赁代理 | 仅代寻租客（let-only） | 全面管理 | 续租或租金审查费 | 租客提前退租后重新出租 | 增值税 |
|---|---|---|---|---|---|
| Harvey W James我们 | 不提供——只做全面管理；寻找租客已含在 10% 之内 | 10% | £0 | £0——空置期间亦为 £0 | 已包含 |
| Foxtons | 首年 13.2%；第二年起 12% 或 10.8% | 20.4% 出租 13.2% + 管理 7.2% | 续租时出租费 12%，其后 8.4%；管理费 4.8% | 未公开 | 含增值税 |
| Chestertons | 出租与代收租金 13.2%，12 个月费用预付 | 20.4% | 每年周年日再收一次佣金；租金报告 £210（含 s.13 通知） | 未公开 取消费 £1,200（含增值税）；12 个月最低收费 | 另加增值税，表中为含税数字 |
| Dexters | 未公开 | 19.2% 另公布 18% 与 21.6% 两档 | 租金审查 £240（s.13）；续租 £240（非 Housing Act 租约） | 未公开 提前退租行政费 £360 | 含增值税 |
| KFH | 2026 年 9 月 8 日无法读取其收费文件——未作比较 | — | |||
| Winkworth（Bow 分行，2026 年 4 月） | Bow 分行收费表未列价 | 14.4% | 含租金审查与 s.13 通知 | 提前终止最低收费 £0.00 | 含增值税 |
| Hamptons | 一个月租金 + 增值税，最低 £1,200 | 18% 每年最低 £2,160 | 续租及租约期满后续住按同一比例收取；续租 / 租金审查文书费 £300 | 未公开 退出手续费 £300 | 含税、不含税均列示 |
| Savills（第一太平戴维斯） | 出租与代收租金 15%，最低 £1,800 | 20.4% 最低 £3,000 | 无单独收费——租客在住期间按比例持续收取 | 未公开 | 含增值税 |
| Knight Frank（莱坊） | 13.2%，最低 £1,500 | 20.4% 最低 £1,500 | 13.2% 或 20.4% 在整个租期内持续收取 | 未公开 | 含税、不含税均列示 |
| OpenRent | 免费刊登；门户网站 £29；含 Rent Now 为 £108（优惠价 £58） | 不提供 | 未公开 | 未公开 广告按房源逐条计价 | 含增值税 |
| Purplebricks（含 Strike） | 首月租金的 90%，最低 £720 | 12% + 伦敦地区设立费 £960 | 续租已包含；s.13 通知 £150 | 未公开 设立费按每次出租收取 | 含增值税 |
| Home Made | £1,440 固定收费 | £1,440 + 6% | “无续租费” | 未公开 | 含税、不含税均列示 |
| lettingaproperty.com | 设立费 £199 + 每月 £59 起 | 每月 £109 起 + 设立费 £199 | 未公开 | 重新刊登设立费 £199；结束时 £120 | 含增值税 |
| Sandra Davidson（Stratford） | 10% + 设立费 £300 | 14% + 设立费 £300 | 租金审查 £25；合同变更 £50 | 未公开 | 含增值税 |
| Proper Local（Canary Wharf） | 固定 £1,995，预先支付 | £1,995 + 每年 £1,320–£2,400 | “低额固定费用”——金额未说明 | 未公开 | 含税、不含税均列示 |
资料来源（2026 年 9 月 8 日查阅）： Foxtons · Chestertons · Dexters · KFH · Winkworth Bow · Hamptons（2026 年 3 月） · Savills（第一太平戴维斯） · Knight Frank（2026 年 6 月） · OpenRent · Purplebricks（2026 年 5 月） · Home Made · lettingaproperty.com · Sandra Davidson（2026 年 5 月） · Proper Local。「未公开」指该页面未写明该项。Winkworth 为加盟经营——其他分行公布的收费表各不相同。Foxtons 的 20.4% 为其公开的出租费与管理费两项之和。我们：10%（含增值税），仅在租客实际支付租金的月份收取；空置期分文不收，重新出租分文不收—— 逐月计算明细.
实际成本几何
输入您的租金，看清差距。
同口径的首年示例： 我们一价全包的 10%，对比高端代理含增值税 20.4%，再加上常见的开办费、房屋物品清单与入住／退租验房费用。
…
仅为示例。「高端代理」= 含增值税 20.4% 全包管理费，再加约 £750 的常见首年附加费用(开办费、房屋物品清单、入住与退租验房)。 海外房东在大型代理处通常还需每年另付约 £540 的 HMRC 非居民事务处理费；我们则通过税务合作伙伴办理，且不加收任何差价。 您的实际数字取决于具体物业——欢迎咨询我们。
在与任何代理签约之前
我们没有的那些条款。
这些条款都不违法——但藏在冗长的服务条款里很容易被忽略，一旦签下便难以脱身。 无论您选择哪一家，都值得逐一核对。
- 01
整个租期内持续收取佣金。只要其介绍的租客仍在租住，您就要按全额费率一直付下去——每次续租、每一年都要付。 这是大型代理近乎通行的默认做法。
- 02
您离开之后仍收取佣金。有些代理在您转走后，仍会继续收取长达五年的续租佣金——您为一个早已不再由其管理的租客付费。
- 03
整租期佣金，一次性预收。整个固定租期的佣金在第一天就全数收取，即便租客提前退租也不退还。
- 04
离开要交一笔费用。两个月租金的退出罚金——或补足整个租期的余额——十分常见。 在独家代理期内另委托他人，也常被罚款。
- 05
在您自己的维修上加价。在管理费之外，再就维护您自己物业的费用加收 10–24%。
- 06
您未曾要求的保险。除非您主动拒绝，否则会被自动加入的租金保障产品。
这些我们一概没有。 一笔收费、无任何锁定，您随时都可以离开。
而且没有附加细则。若您的租客提前退租，空置期内分文不收，重新出租分文不收：10% 只是暂停，然后在房产重新租出时重新开始。您有收入，我们才有收入——收费页面逐月列明了计算方式。
致海外与华人房东
我们，是成交之后的那一环。
许多最卖力向华人买家推销的机构，本质上是销售公司——他们卖出期房、收取佣金，便将您转手他人。 而我们是管理方： 在交房之后为您持续打理数年的那一方。 我们为您——房东——服务，而非为开发商。
您的语言，真实的人
以普通话或粤语与我们的中国事务部直接沟通。 微信 HarveyWJames。 一位有名有姓的专属联系人，而非总机转接——与大型代理提供的相同，却没有近乎翻倍的收费。
您的税务，妥善处理——绝不加价
非居民房东计划(NRL——租金预扣税制度)、让您足额收租的 NRL1 申请、Self Assessment(自行评税申报)与 Making Tax Digital(MTD——数字化税务申报)——均由我们的合作伙伴 YWC London LLP 办理。 我们不收转介费、不向您收取佣金。 大型代理为此每年收取约 £540，甚至更多。
您的资金，安全无虞
租金存放于受 FCA(英国金融行为监管局)监管的英国客户资金账户，并享 Propertymark Client Money Protection(客户资金保护)，全程仅以英镑结算——我们不赚取任何汇兑差价。 每月一份对账单，无论您身在何处都可查阅。
持平而论
大牌代理真正的过人之处。
我们并不适合每一个人，对此我们绝不假装。 Knight Frank、Savills、JLL 与 CBRE 拥有全球品牌、遍布十余国的办事处，以及数十年的机构业绩。 若您看重门上挂着一块拥有 600 家分行的招牌，或要配置机构级的 build-to-rent(整栋出租)资本，他们的收费物有所值。
而我们提供的截然不同，且刻意专注：一件事，做到极致。 新建公寓的租赁与管理，收费清清楚楚的 10%(含增值税)，无锁定、无层层附加，且团队真正到过您的单位、了解您的楼盘。 与其样样平庸，我们宁愿在这一件事上做到最好。
常见问题
费用对比，一一解答。
Harvey W James 的全面管理收费多少？
月租金的 10%（含增值税），全包——且仅在租客支付租金的月份收取。空置期间分文不收，重新出租不收费，没有设立费，没有续约佣金，您的维修也不加价。10% 之外的任何项目，均在房东页面逐项列明价格，并在任何工作开始前先行报价。
为什么标为「17% + VAT」的收费实际上是 20.4%？
因为增值税（VAT）税率是 20%。标为「17% + VAT」的收费，加上税之后就是您租金的 20.4%；而根据《2015 年消费者权利法》（Consumer Rights Act 2015）第 83 条，租赁代理必须以含增值税的方式展示其收费。我们始终只报一个数字，而且已经含增值税——所以请以含增值税的全包数字来比较每一份报价。
如果我的租客提前退租，我要付什么费用？
空置期间分文不收，重新出租也不收费。房产空置时这 10% 就停止，重新租出后再恢复。您有收入，我们才有收入；房东页面逐月展示了具体的计算过程。
你们会在维修费用上加价吗？
不会。我们不会对您自己房产的维护成本作任何加价，也不向承包商收取费用。许多中介会在管理费之外，再对您自己的维护费用加收 10–24%。
什么情况下大牌代理是更好的选择？
如果您想要一个在十几个国家设有办事处的全球品牌，或者您在配置机构化长租公寓（build-to-rent）资本，那么 Knight Frank（莱坊）、Savills（第一太平戴维斯）、JLL（仲量联行）和 CBRE（世邦魏理仕）的收费物有所值。我们提供的服务刻意收窄：新建公寓的出租与管理，收费就是清清楚楚的 10%（含增值税），由一支曾亲身站在您公寓里、熟悉您那栋楼的团队提供。