概览
四个数字，看清整个对比。
我们的收费一价全包，且已含增值税。 而行业的标价通常并非如此——差距正是从这里开始。
真实的数字
当您看到「另加增值税」时，那并不是最终价格。
增值税为 20%。 因此标价「17% 另加增值税」，实际上是您租金的 20.4%。 这个差距很容易被忽略——而这正是您需要看懂它的原因。
标价费率
宣传册上的数字。 看起来颇具竞争力——直到加上每位消费者都要缴的税。
真实费率
同样的收费，如实呈现。 是我们 10% 的两倍多——而我们的收费已经含了增值税。
英国法律规定，租赁代理必须以含增值税的方式列明其收费 Consumer Rights Act 2015 · 第 83 条。 我们始终只报一个数字。 面对其他代理，请要求对方给出含增值税的一价全包数字——再作同口径的比较。
整个市场
每一家新建公寓专家，一同对照。
全包管理费均已换算为含增值税，以便如实比较。 凡代理未公开数字者，亦如实标注——这本身也说明了一些问题。
| 代理 | 全包管理费 (含增值税) | 另加费用 | 维修 加价 | 如何离开 | 离开后 仍收费？ | 公开 费率？ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Harvey W James我们 | 10% | 无——一价全包 | 无 | 随时，免费 | 否 | 是，逐项 |
| Knight Frank | 20.4% | 有，逐项 | 12% | 整个租期内 | 是——租客购房亦收 | 是 |
| Savills | 20.4% | 有，逐项 | 有 | 通知仅降级服务 | 是——含「关联人士」 | 是 |
| Hamptons | 20.4% | 有 | 有 | 适用续租条款 | 是——长达 60 个月 | 部分 |
| John D Wood & Co | 20.4% | 有，逐项 | 18% | 签约时约定 | — | 是 |
| CBRE | 20.4% | 有 | 有 | 签约时约定 | 整个租期内 | 是 |
| Chestertons | 19.2% | 有 | 有 | 除代理违约外不得退出 | 是 | 部分 |
| Foxtons | 约 20.4% | 有 | 有 | 整租期佣金一次预收 | 是——含两年续租 | 是 |
| Dexters | 19.2% | 有 | 有 | 3 个月通知 → 转为代收租金 | — | 部分 |
| Benham & Reeves | 19.2% | 有，逐项 | 有 | 签约时约定 | 整个租期内 | 是 |
| Cluttons | 19.2% | 有 | 18%(逾 £5,000 部分) | 整个租期内 | 是 | 是 |
| Stirling Ackroyd | 19.2% | 有(另加月费) | 有 | 退出≈两个月租金 | — | 是 |
| Hurford Salvi Carr | 19.2% | 有 | 18% | 签约时约定 | — | 是 |
| KFH | 16.8% | 有 | 有 | 整租期佣金一次预收 | 整个租期内 | 是 |
| Felicity J Lord | 16.8% | 有，逐项 | 有 | 退出=补足剩余租期 | — | 是 |
| LiFE Residential | 15–18% | 有 | 最高 24% | 签约时约定 | — | 部分 |
| JOHNS&CO | 未公开 | — | — | 签约时约定 | — | 否 |
| Chase Evans | 未公开 | — | — | 签约时约定 | — | 否 |
如何阅读本表：各项数字均取自各代理公开的业主收费表与服务条款，并按 20% 统一换算为含增值税，数据截至 2026 年 6 月。 「未公开」指该代理未公开列明该数字。 加盟与分行费率各有不同，故加盟品牌应视为「通常水平」。 发现有过时之处？ 请告知我们，我们会更正——本页力求公平。
实际成本几何
输入您的租金，看清差距。
同口径的首年示例： 我们一价全包的 10%，对比高端代理含增值税 20.4%，再加上常见的开办费、物业清单与入住／退租验房费用。
…
仅为示例。「高端代理」= 含增值税 20.4% 全包管理费，再加约 £750 的常见首年附加费用(开办费、物业清单、入住与退租验房)。 海外业主在大型代理处通常还需每年另付约 £540 的 HMRC 非居民事务处理费；我们则通过税务合作伙伴办理，且不加收任何差价。 您的实际数字取决于具体物业——欢迎咨询我们。
在与任何代理签约之前
我们没有的那些条款。
这些条款都不违法——但藏在冗长的服务条款里很容易被忽略，一旦签下便难以脱身。 无论您选择哪一家，都值得逐一核对。
- 01
整个租期内持续收取佣金。只要其介绍的租客仍在租住，您就要按全额费率一直付下去——每次续租、每一年都要付。 这是大型代理近乎通行的默认做法。
- 02
您离开之后仍收取佣金。有些代理在您转走后，仍会继续收取长达五年的续租佣金——您为一个早已不再由其管理的租客付费。
- 03
整租期佣金，一次性预收。整个固定租期的佣金在第一天就全数收取，即便租客提前退租也不退还。
- 04
离开要交一笔费用。两个月租金的退出罚金——或补足整个租期的余额——十分常见。 在独家代理期内另委托他人，也常被罚款。
- 05
在您自己的维修上加价。在管理费之外，再就维护您自己物业的费用加收 10–24%。
- 06
您未曾要求的保险。除非您主动拒绝，否则会被自动加入的租金保障产品。
这些我们一概没有。 一笔收费、无任何锁定，您随时都可以离开。
我们唯一的细节，已在收费页面如实写明： 若您的租客提前退租，当年 6% 的出租部分会按其离开的月份据实结算——这绝非罚金，只是已经完成的那部分工作。 这就是我们全部的「附加细则」。
致海外与华人业主
我们，是成交之后的那一环。
许多最卖力向华人买家推销的机构，本质上是销售公司——他们卖出期房、收取佣金，便将您转手他人。 而我们是管理方： 在交房之后为您持续打理数年的那一方。 我们为您——业主——服务，而非为开发商。
您的语言，真实的人
以普通话或粤语与我们的中国事务部直接沟通。 微信 HarveyWJames。 一位有名有姓的专属联系人，而非总机转接——与大型代理提供的相同，却没有近乎翻倍的收费。
您的税务，妥善处理——绝不加价
非居民房东计划(NRL——租金预扣税制度)、让您足额收租的 NRL1 申请、Self Assessment(自行评税申报)与 Making Tax Digital(MTD——数字化税务申报)——均由我们的合作伙伴 YWC London LLP 办理。 我们不收转介费、不向您收取佣金。 大型代理为此每年收取约 £540，甚至更多。
您的资金，安全无虞
租金存放于受 FCA(英国金融行为监管局)监管的英国客户资金账户，并享 Propertymark Client Money Protection(客户资金保护)，全程仅以英镑结算——我们不赚取任何汇兑差价。 每月一份对账单，无论您身在何处都可查阅。
持平而论
大牌代理真正的过人之处。
我们并不适合每一个人，对此我们绝不假装。 Knight Frank、Savills、JLL 与 CBRE 拥有全球品牌、遍布十余国的办事处，以及数十年的机构业绩。 若您看重门上挂着一块拥有 600 家分行的招牌，或要配置机构级的 build-to-rent(整栋出租)资本，他们的收费物有所值。
而我们提供的截然不同，且刻意专注：一件事，做到极致。 新建公寓的租赁与管理，收费清清楚楚的 10%(含增值税)，无锁定、无层层附加，且团队真正到过您的单位、了解您的楼盘。 与其样样平庸，我们宁愿在这一件事上做到最好。