一张卡片，说清优惠
我们负责出租，我们负责管理。您的前 3 个月，我们买单。
与每位房东所享有的完全相同的全面管理（Full Management）服务——依据我们自有数据定价、市场推广、带看、租客资信审查、入住交接，随后是代收租金、维修与年度租金审查——只是在最初 3 个收到租金的月份（即「收租月」）里，管理费为零。
我们负责出租
依据我们自己的账本与英国国家统计局（ONS）的数据定价，照片与影片均由我们自行拍摄，通过 Goodlord 平台完成租客资信审查，入住时附房屋物品清单。不收出租费。不收设立费。
我们负责管理
每月代收租金并结算支付给您，维修经您批准后处理，房屋巡检，合规事项持续跟踪，每年送达 Section 13（第 13 条，法定加租程序）租金审查通知。
£0首 3 个收租月
之后为 10%，含增值税
自第四个收租月起，从每月租金中扣取，仅在租客实际支付租金的月份计收。空置期 £0。重新出租 £0。
| 若月租为 | 我们 10%（含增值税）的费用为 | 因此 3 个免费月价值 |
|---|---|---|
| 每月 £2,000 | 每月 £200 | £600 |
| 每月 £2,500 | 每月 £250 | £750 |
| 每月 £3,000 | 每月 £300 | £900 |
为什么是现在
我们已经建好了承接能力。这就是我们把它用满的方式。
过去一年，我们重建了公司的运作方式。我们的 AI 助理 James 全天候在电话、网站与 WhatsApp 上应答，并把每一条咨询转交给相应的团队。我们的市场推广、定价、租客资信审查、代收租金与维修，都运行在我们自行搭建的系统上，这些系统已在我们如今管理的 115 套住宅上经过检验。这些工作的目的，是让我们能以同样的标准打理更多的房子；而本优惠，正是我们把由此新增的承接能力用满的方式。我们的下一个里程碑是 200 套住宅。所以，是的——领取本优惠，就是在帮助我们成长。我们宁愿把这一点直白地说出来，也不愿假装这是在做慈善。
Google 评分 5.0，来自 225 条评价。阅读客户评价。
登记您的意向
2026 年 10 月 1 日 开始。我们会优先致电登记名单上的每一位。
留下您的联系方式，优惠开始后我们会致电您，为您预约免费估价。无需承诺，您的信息也不会提供给任何第三方。
仅限新房东 · 每位房东限一处房产 · 完整条款见优惠页面。
90 天承诺
不满意？直说即可，我们好聚好散，您分文不付。
在免费期内的任何时候，如果您认为我们不是适合您的代理，请书面告知我们。我们的管理服务将于 30 天后终止，届时您没有支付过任何管理费。
这在实践中意味着：您已授予的租约继续有效——租客的家不会因为更换代理而被打乱——我们会把租约档案、押金和钥匙妥善移交给您或您的下一家代理。在免费期内，我们惯常要求的提前三个月书面通知不适用。
我们宁愿凭表现赢得第四个月，也不愿靠推销卖出第一个月。这就是本优惠的全部。
直白说明
哪些免费，哪些不免费。
我们不会把一样东西称作免费，却把其余内容藏进小字里。下面两栏分量相同，这是有意为之。
免费
您无需向我们支付的
- 我们的管理费——即那 10%——在我们为该房产收到租金的首三个月内免收。
- 这 10% 本已涵盖的一切：市场推广、带看、租客资信审查、租赁合同、入住交接、代收租金、维修协调、房屋巡检、年度 Section 13 租金审查。
- 不收出租费、不收设立费、不收续租费、不收租金审查费——与每一位房东相同，无论有无优惠。
仍需支付
不属于本优惠的
- 房屋物品清单及入住验房报告（由第三方物品清单专员出具；按房产大小为 £125–£175）与退租验房报告（£108–£155），均公布于我们的房东页面。
- 您的房产出租所需的法定证书——EPC（能源性能证书）、燃气安全证书、电气检测报告——如您尚未持有。
- 经您批准的维修、工程及其他服务，按我们房东页面公布的价格收取。
- 自第四个收租月起：10% 的管理费（含增值税），从每月租金中扣取，仅在租客实际支付租金的月份计收。
适用对象
尚未与我们合作过的房东。
- 您（或您的公司）此前从未委托过 Harvey W James。这是一项面向新房东的优惠。
- 全面管理——我们唯一提供的服务——以独家代理（Sole Agency）方式，依据我们的标准房东服务条款。
- 一处位于伦敦、且在我们服务区域内的住宅房产。无论空置还是已有租客在住，均符合条件。
- 您的签约委托须在 2026 年 10 月 1 日至 2027 年 1 月 31 日之间送达我们，且属于我们在本优惠下接受的前 50 份委托，以先到者为准。免费月份从收到租金时开始计算——即使那是在 1 月 31 日之后。
- 每位房东限一处房产。想委托多处？请与我们联系，我们会以书面形式约定条款。
- 一处我们能够按自身服务标准打理好的房子。我们专注于品相良好、合规达标、且在我们服务区域内的住宅，并以市场真正愿意支付的租金出租。我们一定会上门为您的房产估价；如果它不是我们能够管理好的房子，我们会在上门时直言相告。
本优惠不适用于仅代寻租客（let-only）的委托——我们不提供这类服务，我们宁可现在就直说，也不愿日后让您失望。如果您想要的是一家找到租客后就把钥匙交还的代理，本地有不少这样的代理；我们不是其中之一。我们为何只做全面管理。
如何领取
三个步骤。无需优惠码。
- 预约免费租金估价——在线、电话，或直接问 James。提及本优惠或报上 WELCOME90；两者均非必需。
- 我们上门看房，依据自有数据为房产定价，并向您发送我们的服务条款，随附一页《优惠确认函》（Offer Confirmation），写明优惠内容、优惠码与免费期。
- 签署后，我们照常出租并管理。免费期自我们代收的第一个月租金起算；自第四个收租月起，10%，含增值税。
通过 Google 或合作网站找到我们？预约时报上 WELCOME90 即可——它只是告诉我们您从何处而来，并不改变优惠内容。
常见问题
您想问的，已有人问过。
有没有隐藏条件？
没有。您的首三个收租月管理费为 £0；自第四个收租月起为 10%，含增值税，与每位房东支付的费用相同。房屋物品清单报告等第三方费用按公布的价格收取，对所有人皆然。不收出租费，不收设立费，无锁定期，无退出费用。
我需要优惠码吗？
不需要。在优惠窗口期内委托我们的每一位符合条件的房东都能享受本优惠。设立 WELCOME90 这个优惠码，是为了让您从 Google 或合作网站过来时可以报上它，也让我们知道您是从哪里找到我们的。
你们什么房产都接吗？
不是，而且我们宁可现在就直说。我们专注于品相良好、合规达标、且在我们服务区域内的住宅，并以全面管理方式打理。我们一定会上门看您的房子；如果它不是我们能够打理好的房子，我们会在上门时当面告诉您，您不会有任何损失。
我的房产已经出租——还算数吗？
算。无论房产空置还是已有租客在住，本优惠均适用。若已有租客在住，我们接手管理，免费月份自我们代收的第一个月租金起算。
有多少个名额？
50 个。我们以每批 50 套住宅为单位扩充承接能力，每一批都经过检验后，才进入下一批。本优惠覆盖我们在本优惠下接受的前 50 份委托，之后即告结束，无论当时是什么日期。下一批开始时，我们会在限时优惠页面发布一项新优惠；您现在就可以先登记您的意向。
如果我在第二个月就决定离开呢？
请书面告知我们。我们的管理服务于 30 天后终止，届时您没有支付过任何管理费。租约继续有效——我们会把租约档案、押金和钥匙移交给您或您的下一家代理。
三个月之后会怎样？
除了费用，一切不变。自第四个收租月起，这 10% 从每月租金中扣取，仅在租客实际支付租金的月份计收。不收续租费，不收租金审查费，空置期 £0，重新出租 £0。
我已有房产委托给你们——还能领取吗？
不能。这是面向此前从未委托过我们的房东的优惠。现有房东已享有我们于 2026 年 9 月修改后的条款：无退出费用、不收提前退租补差、没有租金的月份不收费。
为什么是三个月？
因为一位房东看过三份租金结单、一次房屋巡检，以及我们如何处理第一次维修之后，就知道我们是否适合自己。我们宁愿凭表现赢得第四个月，也不愿靠推销卖出第一个月。
优惠条款
完整条款，十二条短句。
- 优惠内容。在 Harvey W James Ltd 为该房产收到租金的首三个月（「免费期」）内，不收取管理费。自第四个此类月份起，适用我们的标准费用，即月租金的 10%（含增值税），仅在收到租金的月份计收。
- 适用对象。此前从未委托过 Harvey W James Ltd 的房东——个人或公司。每位房东限一处房产；更多房产须另行书面约定。
- 接受与否。本优惠适用于我们接受的委托。我们一定会上门查看并为该房产估价。凡该房产为我们能够按自身服务标准管理的房产——状况良好且合规、位于我们服务区域内、以市场能够支撑的租金挂牌、并采用全面管理（Full Management）——我们即接受委托。若非如此，我们会在上门时直言相告，双方互不相欠。
- 服务内容。全面管理，独家代理，依据我们的标准《房东服务条款》（Landlord Terms of Business）及 2026 年 9 月 18 日版《收费明细表》（Schedule of Fees）。本优惠仅改变免费期内的管理费以及第 7 条中的通知期。其他各项条款均不变。
- 优惠窗口期。您签署的委托文件须在 2026 年 10 月 1 日至 2027 年 1 月 31 日（含首尾两日）之间送达我们，且本优惠仅限于我们在本优惠下接受的前 50 份委托：于 2027 年 1 月 31 日或第 50 份委托被接受之时结束，以先到者为准。免费期自首次收到租金时起算，即使那是在优惠窗口期结束之后。
- 不包含的内容。管理费以外的收费——房屋物品清单、入住验房与退租验房报告、法定证书、维修与工程，以及我们房东页面上的其他服务——在实际使用时按公布的价格收取。不收出租费，也不收设立费。
- 90 天承诺。在免费期内的任何时候，如果您决定终止我们的管理服务，请书面告知我们。我们的管理服务于收到您的通知后 30 天终止，截至该日不收取任何管理费；我们惯常要求的提前三个月书面通知在免费期内不适用。已授予的任何租约继续有效：我们会把租约档案、押金和钥匙移交给您或您的下一家代理。在找到租客之前终止营销委托，则受独家代理条款约束（四周承诺期，之后提前两周书面通知）。
- 仅限一次。本优惠每位房东仅适用一次，适用于我们在该房产上出租或接手的第一份租约。租客更替时不再适用。
- 不可叠加。本优惠不可与任何其他折扣或特殊费率同时使用。
- 变更。我们可随时针对未来的委托撤回或变更本优惠。我们已接受的委托，仍按书面确认的内容享有本优惠。
- 您的权利。本优惠的任何内容均不影响您的法定权利，包括依据《2013 年消费者合同条例》（Consumer Contracts Regulations 2013）享有的任何 14 天取消权。
- 主办方。Harvey W James Ltd, 1st Floor, 415 High Street, London E15 4QZ。在英格兰注册，公司编号 11169043。Property Redress Scheme（房产纠纷调解机制；PRS010914）及 Propertymark（英国房产经纪行业协会）会员。
条款 v1.0 草案——2026 年 9 月 21 日（待 Harvey 审阅；尚未发布）。本条款与我们的房东服务条款并行适用；就免费期而言，两者如有不一致，以本条款为准。