从这里开始
伦敦市中心的学生租房 — 我们如何在《2025 年租户权利法案》下向国际与英国学生出租
过去，大多数在伦敦市中心租房的国际学生，在无法提供英国担保人时，会预付 12 个月租金。对于一名搬入 University College London（伦敦大学学院）附近一套 £2,400 每月公寓的国际硕士生而言，这意味着在拿到钥匙之前要支付 £28,800 现金。《2025 年租户权利法案》已终结了这条路径。在后 RRA 制度下，任何业主或代理都不可合法地在首个付款周期之后接受超过一个月的预付租金。我们构建了一套专为学生设计的替代方案。通过 Goodlord Guarantor，高等教育阶段的英国与国际全日制学生都可以在伦敦市中心签订租赁，无需英国担保人、无需预付 12 个月、也无需以英国收入门槛评估其收入。该产品是 RRA 原生的，由学生在租期开始时一次性付费，覆盖整个租期最长三年。本页列明它如何运作、对学生的成本、家长与家人需要了解的内容，以及我们如何引导一名国际学生从初次咨询走到入住完成申请全程。
无需英国担保人
Goodlord Guarantor 代为充当担保人。无需任何居于英国的家人为您签署。
无需预付 12 个月
过去那条「拿钥匙前先付 £28,800」的路径已成历史 — RRA 终结了它。
无需英国收入测试
您凭注册资格符合条件，而非凭您或家人的收入。
在家即可办妥
在任何地方看房、做资信审查、签署并付款。飞来取钥匙即可。
为何发生变化
后 RRA 的难题 — 以及为何学生是受影响最大的群体
在 2026 年 5 月 1 日之前，一名没有英国担保人的学生有两条进入伦敦租赁的途径：预付 12 个月租金（对于父母有能力者，这是国际学生的常见做法），或说服一位居于英国、收入足够的朋友或亲属签字担保。在《2025 年租户权利法案》下，这两条途径实质上都已关闭。该法第 6 条禁止业主与代理接受高于挂牌租金的报价。该法其他条款将预付租金限制在首个付款周期之后的一个月。预付 12 个月所实质对应的固定期限租赁，已被保障性周期租赁制度取代，在该制度下，租客可在任何时间给出两个月通知。为一份租客可在 60 天内终止的租赁收取 12 个月租金，在商业上和法律上都已不再可行。
学生之所以是受影响最大的群体，是因为学生格外依赖预付 12 个月的路径。国际学生没有英国信用历史、没有英国收入，也没有一位收入足以满足典型业主可负担性核查、居于英国的担保人。就读大学的英国学生往往有收入足以通过测试的父母，但父母并不总是愿意签署个人担保。由 Hadron UK Insurance Company Limited 承保、Elevate Specialty Limited 管理的 Goodlord Guarantor 产品，正是其结构性替代。其资格准则明确将学生作为一个独立类别纳入。
好消息
学生免于收入测试
标准的 Goodlord Guarantor 资格要求租赁达到 2.0 或以上的租期可负担性评分（于资信审查时核实）。对于一份 £2,400 每月的租赁，这意味着各位租客合计需证明约 £57,600 的年收入。对于一名自费就读英国硕士课程的国际学生而言，仅凭学生收入无法达到该数字。该产品已对此作出安排。在 Goodlord Guarantor 资格准则（FY26Q2）下，只要租赁上的所有租客均为高等教育阶段的全日制学生，英国与国际学生即可在不满足收入要求的情况下符合资格。学生租赁的资格测试是注册状态，而非收入。
实际效果是：一名 LSE 的国际硕士生、一名 UCL 的本科生、一名 Imperial 的博士候选人、一名 King's College London 的研究生，或任何伦敦市中心大学的预科生，都可以通过我们申请一份受管理房产的租赁，并仅凭身处高等教育阶段这一点即符合 Goodlord Guarantor 的资格。学生无需证明英国收入、家庭收入或英国本地担保人。我们在资信审查时所需要的，是学生的 CAS（Confirmation of Acceptance for Studies，就读确认书）与大学的注册信。
您实际要支付什么
学生实际支付什么
以一套具代表性、£2,400 每月的伦敦市中心学生租赁为例，入住前的现金情况分解如下。
入住所需现金约为过去的四分之一。
- 首月租金 £2,400
- 租赁押金（5 周）~£2,769
- Goodlord Guarantor 费用，一次性 £2,400
- £553 的留位押金抵充首月租金 — 并非额外付款。
- 首月租金：£2,400。于租赁签立时通过 Goodlord 平台支付。在后 RRA 的 Insured Event 11（保险事件 11）下，即便钥匙在租金完全到账前便已交付，业主自第一天起即享有租金保障。
- 租赁押金：约 £2,769（依《2019 年租客收费法》为五周租金）。存放于政府批准的押金保护计划中，于租期结束时可退还，但须扣除针对损坏与欠租的标准扣减。押金上限为法定，我们不可合法收取更多。
- 申请时的留位押金：£553（一周租金）。于入住时抵充首月租金，因此这并非额外付款 — 它只是把付款提前，以便我们在做资信审查期间将房产从市场上撤下。15 天的协议截止期（Deadline for Agreement）适用。完整机制见留位押金页面。
- Goodlord Guarantor 费用：£2,400（一个月租金）。于租期开始时一次性支付给 Goodlord。覆盖整个租期最长三年。无续期付款，亦无年费。该费用由租客支付（通常由父母或家人代学生支付）；业主分文不付。
入住前的现金总额约为 £7,569 — 首月租金加押金加一次性担保人费用，其中留位押金抵充首月租金。相比同一房产在 RRA 之前预付 12 个月的路径（£28,800），新结构以约四分之一的历史现金要求便能解锁租赁。其余 11 个月的租金按标准按月支付，这与学生本就会通过其英国银行账户付款的方式相同。
对于一套合租学生房中 £1,600 每月的单间，对应数字为：首月 £1,600，押金约 £1,846，Goodlord Guarantor 费用 £1,600，入住所需现金总额约 £5,046（相比 RRA 之前预付 £19,200）。
致您的家人
家人需要了解的内容
父母与家人通常参与决策，并常常从英国境外支付那笔预付现金。对家人而言，相关要点如下。第一，Goodlord Guarantor 费用一次性支付给 Goodlord（而非支付给业主或 Harvey W James）。它不是押金；它是专业担保人服务的费用，可类比于专业资信审查的费用。第二，家人无需签署个人担保。该产品的全部要义，正是由 Goodlord 代替家人成为担保人，因此父母不承担租金的或有责任。第三，保障最长三年，通常覆盖整个本科学位期间或两个硕士阶段学习周期。无年度续期付款。第四，家人可从任何国家以英镑通过国际转账汇入 Goodlord 的英国收款账户；我们会在申请时提供 Goodlord 的转账信息。
对于来自实行外汇出境管制或银行限制国家的家庭（尤其是中国大陆及其他若干司法辖区），我们的中国客户专项服务组会直接处理国际付款流程。具体的海外付款路径见中国客户专项服务组页面。
您的签证与合法租房资格
国际学生的 right-to-rent 核查
在《2014 年移民法》下，英格兰的每一位租客都须在租期开始前通过 right-to-rent（合法租房资格）核查。对于国际学生，这通常很直接，也是我们在申请流程中代为处理的事项之一。
持 Student visa 或 Tier 4 visa 的学生
我们通过 Home Office（英国内政部）的在线 right-to-rent 服务，使用学生的 share code（分享码，学生从其 UKVI 账户生成的 9 位代码）进行核验。该核查为数字化、即时完成，并记录与签证期限相符的合法租房资格期间。我们按该法要求将证据留档。
持 Biometric Residence Permit（BRP，生物识别居留许可）的学生
我们对照实体 BRP 进行核验，或在学生已转为数字化 eVisa 时，按上述方式对照其 share code 核验。自 2024 年 10 月起，UKVI 一直在将所有 BRP 持有人转为数字化 eVisa，因此对于自 2026 年秋季起开始的新租赁，share code 途径如今已是标准做法。
持 pre-settled 或 settled status 的欧盟／欧洲经济区学生
我们通过从 UK Visas and Immigration（英国签证及移民局）在线服务生成的 share code 进行核验。
尚未拿到签证的学生
CAS 已签发但签证尚未获批的学生，在签证到位之前无法通过 right-to-rent 核查。我们可用留位押金为其保留房产以待签证，但须遵守 15 天的协议截止期（Deadline for Agreement，可经书面约定延长）。大多数伦敦市中心的学生会在提交申请后 6–8 周内拿到签证；我们从学年开始日期倒推规划时间线。
right-to-rent 核查覆盖学生在租期内留在英国的权利，若签证将在租期内到期，我们会在续租时重新核查。该核查是业主的法定义务；未通过核查（即学生无法证明其合法租房资格）是《2019 年租客收费法》下保留留位押金的理由之一。四项合法保留理由见留位押金页面。
靠近您的大学
我们的学生租房覆盖哪些大学
我们在伦敦市中心各处出租，并在服务各大高校的区域内尤为集中地布局学生房产。我们最经常覆盖的辐射区域包括：
Bloomsbury 与 Holborn
UCL、Birkbeck、SOAS、药学院、UCL Slade
区域指南the City 与 South Bank
LSE、King's College London、City University、皇家兽医学院的市中心校区
区域指南South Kensington 与 Earl's Court
Imperial College London、皇家音乐学院、皇家艺术学院、Imperial 的生物医学校区
区域指南Whitechapel、Mile End 与 Aldgate
Queen Mary University of London、伦敦卫生与热带医学院、Bart's 癌症研究所
区域指南Camberwell、New Cross 与 Peckham
Goldsmiths、伦敦艺术大学 Camberwell、King's Denmark Hill 校区
区域指南Olympic Park 一带
Queen Mary 的 Mile End 校区与 UCL East
区域指南
如需具体区域覆盖情况，请将大学与拟定开始日期发送至 lettings@harveywjames.com 联系租赁团队。
Lettings Valuation Guide v2.0（租赁估价指南 v2.0）方法（在市天数、四周法则、八月需求高峰、周一上架效应）尤其适用于学生租赁市场，该市场在 7–8 月为 9 月入住而达到高峰。尽早开始找房的学生 — 通常在 5 月或 6 月 — 在房产选择上明显更多，在挂牌租金的议价立场上也更强。在 8 月底才抵达伦敦开始找房的学生，正是在周期中最紧张的阶段找房。我们从 1 月或 2 月起便开始为次年 9 月的学生提供服务。
从您的国家到您的钥匙
申请如何逐步进行
从初次咨询到取得钥匙的端到端路径如下。
筛选并看房
其次，我们筛选房产并安排看房（仍在海外的学生可在线看房，并提前提供照片与视频走查）。
用留位押金预留
第三，学生选定房产并支付一周的留位押金，将房产从市场上撤下并触发资信审查流程。
通过资信审查
第四，我们通过 Goodlord Pro 或 Priority 层级，凭学生的注册信（或 CAS）、护照与 right-to-rent share code 进行资信审查。在使用 Goodlord Guarantor 产品时，我们在此阶段进行资格核查并与学生确认。
签署并付款
第五，租赁文书在 Goodlord 平台上生成；学生在世界任何地方电子签署；首月租金、押金与担保人费用通过 Goodlord 平台收取。
入住
第六，在开始日期当天，钥匙交付，学生入住。
对于在签署时仍身处海外的学生，整个流程都可以远程完成。我们不要求学生身在英国才能看房、签署或付款。入住是学生第一个需要亲身到场的时刻，而我们会将入住时间与学生抵达的航班或火车协调安排。
联系方式与注册登记
实用联系方式与注册登记
联系服务台
- 学生租房与申请： lettings@harveywjames.com，020 3865 1500
- 一般咨询： info@harveywjames.com
- 租期内的后续管理： aftercare@harveywjames.com
- 中国客户专项服务组（普通话支持、海外付款流程）： 参见中国客户专项服务组页面
本页描述 Harvey W James 在《2025 年租户权利法案》（尤其是关于预付租金与竞价的第 6 与第 8 条，以及第 1 部分的保障性周期租赁制度）、《2014 年移民法》（合法租房资格）与《2019 年租客收费法》（押金与留位押金上限）之下，对学生租房的运营做法。Goodlord Guarantor 服务由 Oh Goodlord Limited 运营，并由 Hadron UK Insurance Company Limited 承保、Elevate Specialty Limited 管理的底层租金保障保险支撑；资格准则以 Goodlord 公布者为准，并可能变动。上文现金数字为具代表性的示例；任何租赁的实际数字取决于租金水平与房产的具体条款。本页不构成法律或财务建议；针对您的具体情况，请寻求独立建议。最近一次对照 Essential Terms and Charges v2.1.5 审阅日期为 2026 年 5 月 22 日。
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语音或文字，70 多种语言，全天候 — James 根据我们公布的页面作答，并始终告知您他是 AI。租赁团队就在他身后一步之遥。