新房东专享三个月免费管理：欢迎优惠 10 月 1 日开始

简要回答：自 2026 年 10 月 1 日起，此前从未委托过 Harvey W James 的房东可委托我们出租并管理其伦敦房产，在首三个收到租金的月份（即「收租月」）内无需支付管理费。本优惠覆盖我们接受的前 50 份委托，或截至 2027 年 1 月 31 日，以先到者为准。自第四个收租月起，适用我们唯一的全包费用：10%，含增值税。您今天即可登记意向，我们会优先致电登记名单上的每一位。

本文说明我们为何推出本优惠、三个月究竟能为您带来什么、它面向哪些人，以及用直白的话讲清楚的细则。完整条款见优惠页面。

为什么要送出三个月？

因为一位房东看过三份租金结单、一次房屋巡检，以及我们如何处理第一次维修之后，就知道我们是否是合适的代理。我们宁愿凭表现赢得第四个月，也不愿靠推销卖出第一个月。

这背后的数字是我们自己的。截至 2026 年 9 月 9 日，在我们的记录中已结束的 137 份租约里，租期中位数为十二个月，仅 1.5% 在三个月内结束。所以，本优惠在我们这边不是一场赌博，在您那边也不是一个圈套。它是让您真正试用我们所付出的代价。

这也符合我们现有的收费方式。您有收入，我们才有收入：租金的 10%，仅在租客支付租金的月份计收，空置期 £0，重新出租 £0，不收出租费，不收续租费，无锁定期，无退出费用。前面三个免费月，就是同一套费用去掉了开头的一截。

为什么是现在？

过去一年，我们重建了公司的运作方式。我们的 AI 助理 James 全天候在电话、网站与 WhatsApp 上应答，并把每一条咨询转交给相应的团队。我们的市场推广、定价、租客资信审查、代收租金与维修，都运行在我们自行搭建的系统上，这些系统已在我们如今管理的住宅上经过检验——超过 110 套（实时数字见我们的统计页面）。这些工作的目的，是让我们能以同样的标准打理更多的房子；而本优惠，正是我们把由此新增的承接能力用满的方式。

我们以每批 50 套住宅为单位扩充承接能力，每一批都经过检验后，才进入下一批。因此，本优惠覆盖我们在本优惠下接受的前 50 份委托，之后即告结束，无论当时是什么日期。我们的下一个里程碑是 200 套住宅。所以，是的——领取本优惠，就是在帮助我们成长。我们宁愿把这一点直白地说出来，也不愿假装这是在做慈善。

本优惠究竟涵盖哪些内容？

整套全面管理（Full Management）服务——这也是我们唯一提供的服务。具体包括：

仍需支付、且在优惠页面上与「免费」并列、以同样字号印出的项目：按公布价格收取的房屋物品清单及入住验房报告与退租验房报告、您的房产所需的任何法定证书，以及经您批准的工程。除此之外，再无其他。

如果我不满意怎么办？

在免费期内的任何时候，请书面告知我们。我们的管理服务将于 30 天后终止，届时您没有支付过任何管理费。租约继续有效——因为租客的家不会因为更换代理而被打乱——我们会把租约档案、押金和钥匙移交给您或您的下一家代理。我们惯常的三个月通知期在免费期内不适用。我们称之为「90 天承诺」，并已写入条款。

面向哪些人？

新房东：此前从未委托过我们的个人或公司，拥有一处位于伦敦、且在我们服务区域内的住宅房产。无论空置还是已经出租，均符合条件。每位房东限一处房产；如您有多处，请与我们联系，我们会以书面形式约定条款。

我们也会说明它不适合哪些人。我们只做全面管理，所以如果您想找一家代理帮您找到租客然后交回钥匙，本地有不少代理做这件事，我们不是其中之一。而且，我们一定会上门为您的房产估价，但我们接受的是合适的委托：状况良好且合规、位于我们服务区域内、以市场能够支撑的租金挂牌的房子。如果您的房子不在我们能够按自身服务标准打理好之列，我们会在上门时直言相告，您不会有任何损失。这也正是我们不会以错误的价格接受您的委托的原因。

如何领取？

三个步骤，无需优惠码。

1. 在下方预约免费租金估价。如果您是从 Google 或合作网站找到我们的，请报上 WELCOME90；它让我们知道您是从哪里找到我们的，不会改变优惠内容。
2. 我们上门看房，依据自有数据为房产定价，并向您发送我们的服务条款，随附一页《优惠确认函》（Offer Confirmation），写明优惠内容、优惠码与免费期。
3. 签署后，我们照常出租并管理。免费期自我们代收的第一个月租金起算。

您签署的委托文件须在 2026 年 10 月 1 日至 2027 年 1 月 31 日之间送达我们，且属于我们在本优惠下接受的前 50 份委托。免费月份从收到租金时开始计算，因此一处在 2 月才出租的房产，只要您不迟于 1 月 31 日委托了我们，依然符合条件。

有没有隐藏条件？

没有。您的首三个收租月管理费为 £0；自第四个收租月起为 10%，含增值税，与每位房东支付的费用相同。房屋物品清单报告等第三方费用按公布的价格收取，对所有人皆然。不收出租费，不收设立费，无锁定期，无退出费用，并且在适用的情况下，您依据《2013 年消费者合同条例》（Consumer Contracts Regulations 2013）享有的 14 天取消权保持不变。

为什么不全年推出？

因为一项有真实截止日期的优惠，才是诚实的优惠。本优惠自 10 月 1 日起至 1 月 31 日止，或直至第 50 份委托为止；结束之时，便真的结束。限时优惠页面保留我们推出过的每一项优惠及其日期，这样您保存的链接依然说的是实话。

资料来源

• 欢迎优惠条款，1.1 版：harveywjames.com/offer-three-months-free
• Harvey W James《房东服务条款》（Landlord Terms of Business）及 2026 年 9 月 18 日版《收费明细表》（Schedule of Fees）：harveywjames.com/terms
• Street CRM（客户关系管理系统），截至 2026 年 9 月 9 日的 137 份已结束租约（中位数 12 个月；1.5% 在三个月内结束）
• Consumer Contracts (Information, Cancellation and Additional Charges) Regulations 2013（即《2013 年消费者合同条例》），legislation.gov.uk/uksi/2013/3134
• Renters' Rights Act 2025（《2025 年租户权利法案》），legislation.gov.uk/ukpga/2025/26

← 全部新闻