每一位房东都该向租赁代理索取的那几个数字
简短的版本
当您在挑选一家租赁代理、当面考察对方时，对方通常只会给您看一个数字：他们管理多少套房产。这是最容易被夸大的数字，也是最没有参考价值的一个。真正能预测您的房产会不会被好好出租、会不会租给合适租客的那些数字，几乎从不摆上桌面——因为大多数房东不知道该开口要。所以我们做了一件不太寻常的事：我们把自己的数字全部公开了。 全部，实时，直接取自我们的管理系统，就放在首页，以及一张标出我们照管的每一套住宅的新页面上。以下是原因。
那个您从来没机会问的问题
一家租赁代理的网站会很乐意告诉您，它管理着比如一千套房产。它不会告诉您的是：这一千套里，本月它实际租出去了几套；它"待租"页面上的房源，有多少是真的还空着、而不是几周前就已悄悄租掉了；以及每一位员工要负责多少套房产。
这些遗漏并非无心。一个醒目的大数字同时起两个作用：它彰显规模，也劝退了后续的追问。如果一家公司挂出五十套可租房源，人手却只够同时认真推进其中几套，那么其中四十套根本没有人在做。它们是装饰。作为房东，您等于把委托交给了一家连自己账上已有的四十套房子都没能租出去的公司——而您无从知晓，因为唯一被展示的那个数字，本来就是设计来让您别再问下去的。
这是租赁行业里靠"数据缺席"运转的那一部分。谈不上撒谎，只是那些问题从来没被问出口——因为房东根本没有理由知道自己应该去问。
"可租"就应该真的是可租
先从最简单的检验开始。打开任何一家代理的待租页面，问一句：这些房子，今天，真的还能租吗？
在这个行业的很大一部分里，诚实的回答是：不能。一条房源会带来询问，而询问在房子租出去之后仍然有用——它们会填进下一套房源的申请人名单。于是房源就这样挂着。一套三周前就已接受申请的房子，照片还在、价格还在，仍在吸引租客来电；而这些租客会被客气地告知："刚刚租掉了，不过这里有一套类似的。"门户网站上看起来一片热闹。真正有房可租的那位房东，此刻却要和一群幽灵争夺注意力。
在我们的网站上，首页那个"现在可租"的数字，与生成我们房源页、以及推送到 Rightmove 和 Zoopla 的数据源，是同一条实时数据。两者永远不可能对不上。一套房子租出去，它就不再计入。今天这个数字很小，我们也乐于让您看清它有多小——因为其中每一套都是真的。
最要紧的那个数字：人均管理多少套
这就是我们认为每一位房东都该索取、而几乎没有人索取的那个数字：这家代理的每一个人，实际管理多少套住宅？
它决定了您的房产会得到关注，还是被搁在一边；而行业数据可以给它一个参照。2025 年 State of the Lettings Industry（租赁行业现状）报告发现，英国租赁公司平均以约 14 人管理约 340 套房产，约合每名员工 24 套。2024 年一项针对租赁代理的调查给出的平均值更接近每位代理 216 套，而单个门店常规承担 300 至 500 套。
我们以七人团队管理 118 套住宅，另有我们的 AI 助理 James 全天候在岗。这大约是每人十七套。我们不是伦敦最大的代理，也从未想成为。我们宁可把 118 套管好，也不愿挂出 500 套却只租掉其中一小部分。如果我们增长到 119 套，那会是因为我们确实有余力给这套房产应得的专注，而不是因为一个更大的数字在宣传册上更好看。
所以，这就是全部
与其请您凭信任接受这些说法，我们把全部数据都公开了。在我们的首页上，您现在会看到一块由我们自己的系统实时刷新的看板，准确显示我们所负责的一切。撰稿时的数据是：
- 118 套在管住宅
- 每月核对 £296,960 的租金，全年超过 £3.5 million（三百五十万英镑）
- £295,807 的租客押金受到保护，另有采用零押金方案的住宅
- 94 位房东客户，分布在九个国家与地区
- 覆盖 36 个伦敦邮编区
- 217 份法定安全证书，逐一追踪至续期日期
- 34 套需要市政牌照的住宅，分布在 20 个不同的伦敦自治市
这些不是营销数字。它们就是我们管理系统里的实际内容，会随着业务变化而变化。其中有些数字并不亮眼，我们也没有把它们包装得亮眼。我们宁可给您看一个真实的小数字，也不愿给您一个漂亮的假数字。
每一套房子究竟在哪里
我们还把它们画在了地图上。在我们新的"房源分布"页面上，我们管理的每一套住宅都是伦敦地图上的一个点，按该地区实现的租金着色，于是您一眼就能看出租金如何在靠近市中心处走高、又如何在外围转软。点击任一邮编，地图会飞到那里。我们把点保持在街区层级，从不公布地址、租客或单套房产的租金。这么做是为了证明分布与价格都是真的，而不是为了曝光任何人的家。
我们为什么这么做
我们把自己称作 London Rental Analysts（伦敦租赁分析师），而这必须不只是一句标语。如果我们要告诉房东，我们是依据证据来定价和管理的，那么最起码的一件事，就是先把我们自己的证据摆出来。
坦白说，透明也是我们手上最有力的主张。一位选择代理的房东，是在黑暗中做决定，几乎没有任何真实信息可依。我们宁愿把灯的开关递给您。 看看我们的数字，也去向其他代理索取他们的数字，然后作出知情的选择。如果您真这么做，我们对您最后会选谁，是安静而笃定的。
如果您想聊一聊，我们的房东服务与海外房东服务页面说明了我们的工作方式，而那块实时看板随时在那里，供您核查我们的作业。当您想知道自己那套房子的数字时，预约免费租金估价——以我们的数据定价，不附带任何义务。