在海外出租您的伦敦公寓：中国事务部如何全程代您打理

简短的答案： 即使您人在海外，也完全可以出租伦敦的公寓，而且您无需为此专程飞回英国。我们的中国事务部（China Desk）会代您打理整份租约——带看、租客资信审查、数字身份核验、租赁合同、租金收取与合规——并用您自己的语言向您汇报。房产的事我们来办，决定由您来拍板。一笔 10% 的全包费用，涵盖出租与管理两部分。

如果您的家在北京、上海或香港，而您的公寓在伦敦，那么"距离"本身就是全部难题所在。您无法走进我们的办公室，无法凭肉眼判断当地租金，也无法当面签署一份表格。本文说明我们究竟如何逐一弥合这些落差，好让您在委托之前，就看清谁负责什么。

我人在海外，可以出租伦敦的公寓吗？

可以。身为非居民房东（non-resident landlord）非常普遍，也完全合法；对我们而言，这更是常态而非例外：截至 2026 年 9 月 9 日，我们账上有在租租约的 93 位房东中，有 58 位居住在英国以外——其中 46 位在中国内地，其余分布在新加坡、香港、德国、美国、台湾和孟加拉国。人在海外，改变的不是您能否出租，而是有多少工作必须转交给我们。我们成为您在伦敦的"分身"：那个为看房开门、与租客见面、核对文件并保管钥匙的人。

关于价格，有一点可以让您安心。自 2026 年 5 月 1 日起，《2025 年租户权利法案》（Renters' Rights Act 2025）要求预先明示广告租金，且不得要求租客支付高于该数字的租金——禁止租金竞价（rental bidding）。对于无法凭肉眼读懂当地市场的海外房东而言，这一点很重要：广告租金就是上限，因此我们与您商定的营销数字，正是主导整份租约的那个数字。您不会被卷入一场自己根本看不见的竞价战。

海外房东建议：我们向每一位非居民房东讲清的七件事

海外房东问我们的问题，大多不在公寓本身，而在那些因为房东不在英格兰、更容易吃亏的规则。以下七条，是我们与每一位新的海外房东都会逐一过一遍的内容。每一条都已对照 legislation.gov.uk 上的现行法律条文核对（《1988 年住房法》修订至 2026 年 6 月 29 日；《2025 年租户权利法案》与《2019 年租客收费法》修订至 2026 年 6 月 22 日；核对日期 2026 年 9 月 12 日）。

1. 向租客提供一个位于英格兰及威尔士的地址，否则租金在法律上不算到期应付。 《1987 年房东与租客法》（Landlord and Tenant Act 1987）第 48 条要求房东以书面通知向租客提供一个位于英格兰及威尔士、可用于送达通知的地址。在此之前，任何本应到期的租金"在一切意义上均视为尚未到期应付"。第 47 条进一步规定，每一份书面租金催缴单都必须载明房东的姓名和地址；若该地址在英格兰及威尔士以外，则须另行提供一个在此地用于送达的地址。该地址可以是您代理的地址，而不必是您本人的地址；对于全面管理的租约，这正是通常的安排——我们的地址是 1st Floor, 415 High Street, London E15 4QZ。

2. 除非 HMRC 已批准您按全额收取租金，否则租金会在源头被预扣税款。 若您每年在海外居住六个月或以上，HMRC 即将您视为非居民房东。此时出租代理必须在扣除其已代付的开支后，从租金中预扣基本税率（basic rate）的税款——除非您已通过 NRL1i 表格申请、并获 HMRC 批准按全额（gross）收取租金。若没有代理、且租金超过每周 100 英镑，则须由租客代为扣税——这也是人在海外时，委托代理更为省事的又一个理由。这套计划的细节见我们的非居民房东 NRL 计划专文；数字化申报方面，见海外房东与"税务数字化"（Making Tax Digital）。您的报税本身应交由特许会计师处理，我们不收取任何介绍费。

3. 广告租金就是租金，且不得预收数月租金。 《2025 年租户权利法案》第 56 条要求在广告中以书面方式明示租金，并禁止邀请或接受高于该数字的出价。由同一法案插入《1988 年住房法》的第 4B 条规定，任何要求预付租金的租约条款一律无效，仅租期首个周期的初始租金除外。海外房东在 2026 年 5 月之前常会遇到的"一次付六个月"的提议，如今代理已不能接受。我们与您商定的数字，就是这份租约运行所依据的数字。

4. 租金每年最多上调一次，须以法定通知为之，且裁判所不得裁定高于您提出的数字。 保证租约（assured tenancy）的租金上调，须依《1988 年住房法》第 13 条以法定格式的通知发出，生效日不得早于送达后两个月，且不得在租约起始或上一次上调后 52 周之内；第 13(4A) 条规定，其他任何机制——包括合同中的租金复核条款——一律无效。租客可依第 14(A3) 条将该通知提交一级裁判所（First-tier Tribunal）。依第 14ZB(5) 条，若公开市场租金低于您通知中的数字，则以公开市场租金为准；否则即以您通知中的数字为准——裁判所不能裁定比您提出的更高的租金。因此，通知中的数字应当是有证据支撑的租金，而不是讨价还价的筹码；我们的数字来自实时的管理房源数据，而不是猜测。

5. 押金上限为五周租金，且您不能要求租客购买保险。 依《2019 年租客收费法》附表 1 第 2 段，超过五周租金的押金属于禁止性收费（年租金达 50,000 英镑或以上者为六周）。关于宠物，《1988 年住房法》第 16A 条赋予每一位租客以书面提出申请的权利，且房东"不得无理拒绝"同意；《租客收费法》第 1(3)(b) 条禁止房东要求租客签订保险合同。相关说理见我们的养宠申请页面。若身在海外的房东从热心朋友那里听到相反说法，请以法律条文为准，而不是朋友。

6. 第 21 条已不复存在；收回房产须依第 8 条理由进行。 《2025 年租户权利法案》第 2 条自 2026 年 5 月 1 日起将保证短期租约（assured shorthold tenancy）从《1988 年住房法》中删除，"无过错"的第 21 条通知随之废止。房东若需收回公寓，须依据 1988 年法案附表 2 中的某一项理由，每项理由各有其通知期——我们在收回房产理由页面上列出了全部 37 项。对海外房东而言，实际后果是：时间安排比以往更重要——出售或搬回自住，是一项附带通知期的法定理由，而不再是走两个月的形式。

7. 登记制度即将到来，无论房东身在何处，义务都在房东身上。 《2025 年租户权利法案》第 82 条规定，每一位住宅房东有义务在新的私人租赁市场数据库（Private Rented Sector Database）上为本人及每一处出租房产保持有效登记；在首轮推行期间，两条登记须在租客入住之时处于有效状态，而未登记不得推广的另一项禁令将由日后的立法另行启动（MHCLG 于 2026 年 9 月 15 日向我们确认）。GOV.UK 的"登记您的出租房产"（Register your rental property）服务将于 2026 年 12 月 15 日在西米德兰兹（West Midlands）率先开放，2027 年 7 月 15 日轮到伦敦，登记截止日为 2027 年 10 月 14 日；费用为每处房产每年 65 英镑。随着伦敦登记窗口临近，我们会向每一位由我们管理的房东主动提示。

如果您希望把这七条落实到您自己的公寓上，这正是中国事务部与每一位新海外房东都会进行的那场谈话——用普通话、粤语或英语。

我不在英国，你们如何处理看房和资信审查？

这是大多数海外房东最担心的环节，也正是我们专门为之打造能力的环节。

看房由我们自己的团队以及 Viewber 负责——Viewber 是一个由经审核代理人组成的全国网络，会亲自到场，因此门口永远有一个真实的人，而不是一个密码锁配一个陌生人。我们为公寓拍照、撰写描述、进行营销，然后陪同每一次看房，并向您回报。

资信审查与身份核验，通过 Goodlord 和 Credas 以数字方式完成。Credas 以电子方式核验租客身份，这也顺带解决了您这一端的难题：您可以在世界任何地方，完成自己作为房东的身份核查、并签署管理协议，无需邮寄文件或亲赴公证人处。整份租约在 Street 上运行——这套 CRM 系统把每一个步骤（咨询、看房、报价、资信审查、签约）都保存在一份可供您查阅、可审计的记录里。

支撑这一切的，是我们的多语言 AI 助手"James"。James 会说英语、普通话和粤语，全天 24 小时在在线聊天、语音和 WhatsApp 上工作，并且按设计依据我们的实时系统而非凭记忆作答——当他不知道时，他按设计会直说，而不是为了填补沉默而勉强作答；他给出的任何数字都仅供参考，团队会予以确认。当上海的傍晚正是伦敦的深夜，James 依然会回应，随后由中国事务部的同事在伦敦的工作时间接手。

我如何收到租金？又如何了解进展？

租金通过 LettsPay 收取和保管——这是一个受 FCA 监管的客户账户（FCA client account），并通过 Propertymark 提供客户资金保护（Client Money Protection）。您的钱是被单独隔离的，不会与公司资金混同。我们按月对账，并向您寄送结算单，因此每一笔进账、每一笔支出，都按固定周期入账，而不必等您来问才有。

押金通过 TDS 保护——这是政府认可的押金保护计划之一。合规事务——燃气安全、电气检验，以及一份租约在法律上所需的各项证书——由我们代您跟踪；维修则由我们协调安排，这样您就不必在您那边的凌晨三点接水管工的电话。会花您钱的决定由您拍板，安排的事由我们来办。

我的租金收入要在英国交税吗？

我们是出租与管理专家，不是税务顾问，我们不会对您的税务状况妄加揣测。根据 HMRC 的非居民房东计划（Non-resident Landlord Scheme，NRL），出租代理通常会在把租金付给您之前，先按基本税率（basic rate）从中预扣税款，除非您已向 HMRC 申请按全额（gross）收取租金——您需填写 NRL1i 表格提出申请，并须先获得 HMRC 批准（gov.uk）。我们至多只能讲到这一句。至于这套计划如何运作的细节，请阅读我们的专文非居民房东 NRL 计划。

至于您实际的报税，我们会为您引荐 YWC London LLP——一家位于唐人街的特许公认会计师（Chartered Certified Accountants，ACCA）事务所。Susan Ren ACCA 及其团队精通中英双语，负责 NRL 注册、自行评税申报（Self Assessment）、数字化税务申报（Making Tax Digital，MTD）以及中英双重征税协定（UK–China Double Taxation Agreement）相关事宜。我们不为此引荐收取任何转介费——我们把您引荐给一位特许会计师，却一分钱都不收，因为您的税务建议，应当为您而选，而不是为我们而选。

你们会说普通话和粤语吗？

会。我们的中国事务部配有会说普通话和粤语的员工，我们的完整网站提供简体中文版本（位于 /zh），而 James 全天候在在线聊天、语音和 WhatsApp 上，以这三种语言提供服务。您可以通过微信联系我们：HarveyWJames。道理很简单：您应当能够用自己的语言，就自己的公寓提出问题，并得到一个直接、有据可依的答复——无论白天黑夜，无论来自真人还是 James。

各司其职：远程房东的租约，逐个阶段拆解

与中国事务部联系

如果您在伦敦拥有一套公寓、却身在海外，那么下一步是一次交谈，而非一项承诺。请通过 /china-desk 联系我们的中国事务部——请找 Hanna Yu——或在微信上添加我们：HarveyWJames。我们会用您自己的语言，为您逐一说明营销、费用与时间安排，并向您展示您的租约日后将据以运行的那份审计记录。若想了解更全面的情况，请看我们如何服务海外房东、全面物业管理涵盖哪些内容、其背后的技术与合作伙伴，以及我们如何厘定租金估价。

来源

• Harvey W James Ltd（公司注册号 11169043），1st Floor 415 High Street, London E15 4QZ——出租与管理事实、运营体系（Street、Goodlord、Credas、LettsPay、Viewber、TDS）及中国事务部详情，均如文中所述
• HMRC，"Tax on your UK income if you live abroad — Rent from property"（非居民房东计划；按基本税率预扣与 NRL1i 表格）——gov.uk
• 《2025 年租户权利法案》（Renters' Rights Act 2025）第 56 条（明示租金、避免租金竞价的要求），自 2026 年 5 月 1 日起生效——legislation.gov.uk
• LettsPay 客户账户与 Propertymark 客户资金保护；TDS 押金保护——计划事实如文中所述
• 《1987 年房东与租客法》（Landlord and Tenant Act 1987）第 47 条与第 48 条（催缴单须载明房东姓名与地址；须提供位于英格兰及威尔士的送达地址；在遵守第 48 条之前租金"在一切意义上均视为尚未到期应付"）——legislation.gov.uk（法定法律数据库，修订至 2026 年 7 月 2 日）
• 经《2025 年租户权利法案》修订的《1988 年住房法》：第 4B 条（预付租金条款无效，初始租金除外）、第 13 条（租金上调通知：两个月、不得在 52 周内；第 (4A) 款）、第 14(A3) 条与第 14ZB(5) 条（裁判所裁定：取公开市场租金与拟定租金中的较低者）、第 16A–16B 条（宠物：书面申请，不得无理拒绝同意）——legislation.gov.uk（修订至 2026 年 6 月 29 日）
• 《2025 年租户权利法案》第 2 条（废除保证短期租约；《1988 年住房法》第一部分第二章自 2026 年 5 月 1 日起依 S.I. 2026/421 删除）与第 82 条（推广限制；房东保持有效数据库登记的义务）——legislation.gov.uk
• 《2019 年租客收费法》（Tenant Fees Act 2019）第 1(3)(b) 条（房东不得要求签订保险合同）与附表 1 第 2 段（超过五周租金的押金——年租金达 50,000 英镑或以上者为六周——属禁止性收费）——legislation.gov.uk
• GOV.UK Housing Hub，"Get ready: 'Register your rental property' service"——自 2026 年 12 月 15 日起按地区推行（西米德兰兹率先）；伦敦 2027 年 7 月 15 日开放，截止 2027 年 10 月 14 日；每处房产每年 65 英镑——housinghub.campaign.gov.uk（2026 年 9 月 12 日查阅）
• HMRC，"Tax on your UK income if you live abroad"——海外居住六个月的定义；无代理且租金超过每周 100 英镑时由租客扣税——gov.uk（2026 年 9 月 12 日查阅）
• Harvey W James，Street CRM，2026 年 9 月 9 日：93 位有在租租约的房东，其中 58 位居住在英国以外（中国 46、新加坡 4、香港 4、德国、美国、台湾、孟加拉国各 1）

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