英国最便宜的租金担保服务？各家实际收费对比
简答： 并不存在唯一"最便宜"的英国租金担保服务，因为各家机构的计费基准根本不同。截至 2026 年 8 月，各家公开的价格大致相当于一年租金的 6% 至 14%。以伦敦一居室每月 £1,740 计算，同样的十二个月，费用区间约为 £1,200 到 £2,880。
决定成本的不是标价，而是计费基准。 以下是各家在自己官网上公布的内容，以及换算到真实伦敦租金后的金额。
什么是租金担保服务？谁真正需要它？
租金担保服务是由一家公司代替您的家人为您的租金作担保。若租金未按时支付，该机构先向房东付款，随后再向您追偿。对于其中多数产品而言，这并不是为您（租客）提供的保险，而是一笔转移的债务：机构先与房东结清，再回头向您收款。本文提及的产品中，至少有一款是通过受金融行为监管局（FCA）监管的保险中介安排的，因此请看清楚您实际购买的是什么。
在以下情况下，您可能需要它：您是国际学生，或刚抵达英国、尚无英国信用记录的专业人士；您的收入在英国境外发放，或以英镑以外的货币结算；您是自雇人士且经营年限较短；或者那位乐意为您担保的人身在海外。资信审核通常要求担保人为英国居民，且英国收入高于租金的某一倍数。在您认定自己不符合条件之前，请先向代理询问适用的具体倍数——不同资信审核机构的答案并不一致，而这直接决定您是否真的需要购买任何产品。
如果您已经有一位愿意签字的英国房产房东作担保，就无需购买上述任何一项。请直接跳至下方的替代方案。
Zero Deposit 的 Guarantor+ 是什么？
Guarantor+（也常被写作 Guarantor Plus）是 Zero Deposit 面向租赁代理与房东销售的租金担保产品，并不直接卖给租客。产品由 Global Property Ventures Limited（公司编号 10328435）提供，该公司以 Zero Deposit 名义经营，作为保险中介受英国金融行为监管局（FCA）监管，监管编号 797026。官网公布的保障范围为：最多 12 个月的租客应承担租金份额，上限 £130,000，另含 £10,000 法律费用支持。每份担保有效期 12 个月，按年续期。
至于价格，官网并未公布。产品网站上没有任何面向租客的定价；房东与代理只能预约演示（2026 年 8 月 17 日核对）。这正是它未被列入下方价格对比表的原因：一款不公布价格的产品，无法在价格上作比较。如果代理向您推荐 Guarantor+，请在付款前先问两个问题——它的价格是多少？由谁支付，是您还是房东？拿到答案后，再与下方公开定价的产品比较。
为什么两份担保报价会相差数百英镑？
因为市场上同时存在三种计费基准，而它们在伦敦租金水平下的表现差异极大。
- 按月租金分档收费。 依据您的租金所属档位收取固定费用，可按月支付，或一次性预付享受折扣。
- 按租金的固定倍数，一次性收取。 相当于一个月租金，在起始时支付，覆盖整个租期。
- 按年租金的百分比，逐年收取。 通常表述为若干周的租金。
第三种在伦敦最伤人。以东北部平均租金每月 £781 计算，四周的费用约为每年 £721；同样的四周费用，换到伦敦一居室平均 £1,740，就约为 £1,606——而且明年还要再付一次（ONS，2026 年 6 月）。同一款产品、同一个百分比，金额却是两倍有余。
接下来是决定合租房账单的关键问题：这笔费用是按整份租约收取一次，还是按每个人各收一次？ 下表三家机构中，只有一家在自己官网上把这一点讲清楚。Goodlord 明确说明，一次付款覆盖租约上的全部租客。其余两家以"您的月租金"或"您将支付的租金"为基准计费，但页面上并未说明：合租者是按整套房产的租金评估，还是按本人分摊的份额评估。在两人合租的房子里，这就是付一份和付两份的差别。请在付款前拿到书面答复。
英国主要机构各收多少？
以下价格取自各家官网公布的内容，查阅日期为 2026 年 8 月 17 日。担保产品的定价变动频繁——在您做出任何承诺之前，请直接向该机构核实当前条款。 另需留意，市场正在整合：Housing Hand 已收购 UK Guarantor（其官网自述）——您将遇到的两个名字，如今已是同一家公司。
| 机构 | 您支付的内容 | 计费单位 | 续期 |
|---|---|---|---|
| Housing Hand | 依"您的月租金"分档收费，可按 12 个月订阅式支付，或一次性预付享折扣，另加 £20 开户费 | 按"您的月租金"分档；官网未说明合租情形下如何确定档位 | 最低 12 个月订阅期，即便租期更短 |
| Goodlord Guarantor | 一次性支付，金额相当于一个月租金 | 按整份租约计——覆盖租约上的全部租客 | 未提及续期；最长覆盖租期三年 |
| RentGuarantor | 年费相当于 3–4 周租金，最低 £249，另加 £20 申请费 | 依"您将支付的租金"计 | 前三年按年续期 |
我们刻意略去了两款产品。UK Guarantor——如今已是 Housing Hand 旗下公司——仅公布"我们的费用自 £295 起，具体金额取决于您支付的租金"：既无计费基准，也无续期条款。Zero Deposit 的 Guarantor+ 完全不公布面向租客的价格，详见上文。这两款都无法在价格上作比较，而一行全是未知数的表格算不上对比。
换算到真实的伦敦租金是多少？
以 ONS 公布的 2026 年 6 月伦敦一居室平均租金计算：每月 £1,740，全年 £20,880。下表假设由一位租客承担全部租金。
| 产品 | 以每月 £1,740 计的首年成本 | 占全年租金比例 | 备注 |
|---|---|---|---|
| Housing Hand——学生档 £1,701–£1,900 | 预付 £2,006，或 £176 × 12 = £2,112 | 9.6% – 10.1% | 另加 £20 开户费 |
| Housing Hand——在职专业人士，同一档位 | 预付 £2,736，或 £240 × 12 = £2,880 | 13.1% – 13.8% | 另加 £20 开户费 |
| Goodlord Guarantor | £1,740，一次性 | 8.3% | 最长覆盖租期三年，因此第二、三年无需再付 |
| RentGuarantor | 约 £1,205 – £1,606 | 5.8% – 7.7% | 另加 £20 申请费；前三年每年均需支付 |
| 通过大学合作计划购买的 Housing Hand | 预付为"您年度租约"的 5%，分 12 期支付则为 5.5%，最低 £295 | 官方以百分比而非现金金额公布——我们未作换算，因为计费基数仅被描述为"您的年度租约" | University of London Housing Services 的合作费率，面向已加入该计划院校的学生，适用于 6–12 个月的租期；租期更长者须在担保到期时续期 |
从这张表里可以直接读出两件事。在三年期内，那款一次性收取 £1,740 的产品，比首年看起来更便宜的年付产品总成本更低。 其次，在存在大学合作计划的地方，同一家机构会公布一个远低于其公开市场定价的费率——在购买任何产品之前，值得先打一通电话，并问清楚那个百分比究竟是按什么计算的。详见我们的学生租赁页面与2026 年国际学生指南。
我可以改为预付租金吗？
不能作为担保人的替代方案。自 2026 年 5 月 1 日起，相关义务落在房东与代理身上，而不在您。《2025 年租户权利法案》(Renters' Rights Act 2025) 第 9 条规定，在保障性租约订立之前应付的租金属于禁止收取的款项，并在《2019 年租户收费法》(Tenant Fees Act 2019) 中新增第 5A 条，规定房东或代理不得邀请或鼓励此类付款。第 8 条则使保障性租约中约定预付租金的条款在该范围内无效。保留下来的是首期租金：2025 年 11 月 6 日发布的政府指引说明，租约签署之后，房东可在租期开始前要求最多一个月的租金（租金周期较短的情形为 28 天），并说明地方议会可要求退还禁止收取的款项，并处以最高 £5,000 的民事罚款。
这条路径的关闭，正是许多海外租客过去所依赖的做法——以预付六个月或十二个月租金代替担保人。这也是今年担保类产品营销力度如此之大的重要原因。如果您的家人在海外，我们的中国事务组可以用普通话或粤语与您详谈。
除了付费担保，还有哪些选择？
由英国房产房东作担保。 免费。通常是父母、兄弟姐妹或雇主。如果有这样一位人选且能通过资信审核，就不必购买任何产品。
大学合作计划。 在设有该计划的院校，其定价与公开市场分开，百分比更低，如上表所示。请务必问清楚该百分比的计算基数。
提高押金。 这个想法很自然，但有法定上限。年租金低于 £50,000 时，租赁押金不得超过五周租金；年租金为 £50,000 及以上时，不得超过六周租金（《2019 年租户收费法》附表 1 第 2 段）。以每月 £1,740 计算，约为 £2,008。《2025 年租户权利法案》并未改变这一上限。提高押金并不是绕开担保要求的合法途径。
押金替代产品。 Reposit 与 flatfair 可替代现金押金。它们并不是对租金的担保，任何房东都不应把它们当作担保来理解。
我们不会在租客档案并不需要的情况下，告诉他必须购买付费担保。 如果仅凭收入即可通过资信审核，我们会直说，这笔钱就留在您自己口袋里。
作为房东，应当如何审视一份担保？
如果您是房东，正在评估一位持有专业担保产品的租客，有四个问题决定这份担保是否真的有价值。
担保什么？上限多少？ Guarantor+ 公布的保障范围为最长 12 个月的租客应付租金份额，上限 £130,000，另加 £10,000 的法律费用。请在对方提供的任何产品上，找到对应的那个数字。
是担保还是保险？受监管的主体是谁？ Guarantor+ 由 Global Property Ventures Limited（公司编号 10328435）提供，以 Zero Deposit 名义经营，作为保险中介受金融行为监管局（FCA）授权与监管，监管编号 797026。请核对法律主体，而不是品牌名称。
续期时会发生什么？ 一份按 12 个月订立的担保必须续期，且若租客停止支付费用即告失效；而一次性覆盖整个租期的产品则不会。这一区别决定了在第十四个月时您是否仍有保障。
租客身故时会怎样？ 《2025 年租户权利法案》第 19 条在《1988 年住房法》(Housing Act 1988) 中新增第 16N 与 16P 条。第 16N 条适用于"某一自然人（即'担保人'）为某项安排的当事方"并为租客租金提供担保、且该担保人于 2026 年 5 月 1 日或之后成为当事方的情形；在此情形下，就自租客身故之日起期间的租金而言，该担保不生效力。请依据商业产品自身的条款文本审阅其身故与终止条款，并就此征询专业意见。
还有一点常让人措手不及：所标示的租金就是上限。《2025 年租户权利法案》第 56 条要求明示租金并禁止竞价租赁。持有担保的租客不能通过出价高于标示租金来增强自己的竞争力，即便对方这样做，您也不能接受。
如果您正在评估一位带担保的申请人，或者您是租客、想弄清楚哪一款产品适合自己，欢迎致电我们的租赁团队 +44 20 3865 1500，或发送邮件至 info@harveywjames.com。如果用普通话或粤语沟通更方便，中国事务组两种语言都可以，我们的担保服务页面也说明了我们如何评估一份担保。伦敦当前的租金数据，可参见我们的伦敦租金评论。
资料来源
- Housing Hand，"How much will it cost me?"——面向学生与在职专业人士的完整定价表，以"Your monthly rent"为标题分档；固定租期的按月订阅期为 12 个月。https://housinghand.com/help-and-advice/how-much-will-it-cost-me（2026 年 8 月 17 日复核）
- Housing Hand，担保服务——"a small onboarding fee of £20"；采用 12 个月合约，因此租期较短仍需支付 12 期。https://housinghand.com/guarantor-service/（2026 年 8 月 17 日复核）
- Goodlord，"Professional Guarantor Service"——一次性预付，金额相当于一个月租金，覆盖租约上的全部租客，最长三年，无需续期。https://www.goodlord.com/tenant-solutions/professional-guarantor-service（2026 年 8 月 17 日复核）
- RentGuarantor，"How much does the Rent Guarantor service cost?"——最低 £249，"the equivalent of 3-4 weeks rent, payable as a one-off annual fee at the beginning of your tenancy for the first three years"。https://faq.rentguarantor.com/knowledge/how-much-does-the-rent-guarantor-service-cost（2026 年 8 月 17 日复核）
- RentGuarantor——"a one-off £20 application fee"；"We calculate your annual fee based on the rent you will be paying"。https://www.rentguarantor.com/（2026 年 8 月 17 日复核）
- UK Guarantor——"Our fee starts at £295, with the exact amount dependent on the rent you pay."；"Housing Hand has acquired UK Guarantor"。官网未公布计费基准或续期条款。https://ukguarantor.com/（2026 年 8 月 17 日复核）
- Zero Deposit，Guarantor+——未公布价格，仅可预约演示；保障范围为最长 12 个月的租客应付租金份额，上限 £130,000，另加 £10,000 法律费用；每份担保有效期 12 个月，须续期；Global Property Ventures Limited（公司编号 10328435），FCA 编号 797026。https://www.zerodeposit.com/guarantorplus/（2026 年 8 月 17 日复核）
- University of London Housing Services，"Guarantors"——Housing Hand 合作费率为"5% if you pay the fee upfront, or 5.5% if you pay in 12 monthly instalments of your annual tenancy agreement"，最低费用 £295，担保期 6 至 12 个月，租期更长者须续期。https://housing.london.ac.uk/find-accommodation/guarantors（2026 年 8 月 17 日复核）
- 《2025 年租户权利法案》(Renters' Rights Act 2025) 第 8 条（租约订立后禁止预付租金，首期租金除外）https://www.legislation.gov.uk/ukpga/2025/26/section/8
- 《2025 年租户权利法案》第 9 条（租约订立前禁止预付租金；在《2019 年租户收费法》中新增第 5A 条）https://www.legislation.gov.uk/ukpga/2025/26/section/9
- 《2025 年租户权利法案》第 19 条（租客身故后应付租金不由担保人承担；在《1988 年住房法》中新增第 16N 与 16P 条）https://www.legislation.gov.uk/ukpga/2025/26/section/19
- 《2025 年租户权利法案》第 56 条（明示租金的要求与禁止竞价租赁）https://www.legislation.gov.uk/ukpga/2025/26/section/56
- 《2019 年租户收费法》(Tenant Fees Act 2019) 附表 1 第 2 段（押金上限：年租金低于 £50,000 为五周租金，£50,000 及以上为六周租金）https://www.legislation.gov.uk/ukpga/2019/4/schedule/1
- MHCLG，"Guide to the Renters' Rights Act"，2025 年 11 月 6 日发布——预付租金、退款权力、最高 £5,000 的民事罚款。https://www.gov.uk/government/publications/guide-to-the-renters-rights-act/guide-to-the-renters-rights-act
- Office for National Statistics（英国国家统计局），《私人租金价格指数》2026 年 6 月数据（2026 年 7 月 22 日发布）。伦敦一居室平均租金 £1,740；东北部平均租金 £781。依据 Open Government Licence v3.0 授权使用。