Housing Hand 租金担保服务：费用多少、谁符合条件、共同签署人如何运作
简短的答案： Housing Hand 按租金分档收费。依其 2026 年 9 月 12 日公布的价格，月租 £1,701–£1,900 的学生，需支付每月 £176、共 12 个月，或一次性预付 £2,006；同一档位的在职专业人士，则为每月 £240 或预付 £2,736。每位申请人均须支付 £20 入门费，须提供一位共同签署人（co-signer），且即使租期较短，也须连续支付 12 个月。
Housing Hand 自述为英国最大的租金担保服务机构；在 Zero Deposit 的 Guarantor+ 之后，它是本站读者搜索最多的担保服务提供方 —— 通常是一位国际学生，或一位刚抵英的专业人士，他们已找到公寓，却被告知需要一位自己并没有的英国担保人。本文按 Housing Hand 在其官网上的自述（2026 年 9 月 12 日核对）列出该产品，让您在申请之前看清全部费用与全部承诺。价格会变动；在作出承诺前，请查看其最新价格指南。
Housing Hand 收费多少？
费用取决于两点：您在月租金中承担的份额，以及您是学生还是在职专业人士。Housing Hand 在其帮助中心公布了一张分档价格表。以下是伦敦租客最常落入的档位。
| 您承担的月租金份额 | 学生：每月 × 12 | 学生：预付 | 专业人士：每月 × 12 | 专业人士：预付 |
|---|---|---|---|---|
| £751 – £1,000 | £98（£1,176） | £1,116 | £133（£1,596） | £1,518 |
| £1,001 – £1,300 | £117（£1,404） | £1,329 | £160（£1,920） | £1,819 |
| £1,301 – £1,500 | £138（£1,656） | £1,568 | £187（£2,244） | £2,134 |
| £1,501 – £1,700 | £156（£1,872） | £1,781 | £212（£2,544） | £2,421 |
| £1,701 – £1,900 | £176（£2,112） | £2,006 | £240（£2,880） | £2,736 |
| £1,901 – £2,100 | £195（£2,340） | £2,220 | £266（£3,192） | £3,037 |
| £2,101 – £2,300 | £215（£2,580） | £2,445 | £293（£3,516） | £3,338 |
| £2,301 – £2,500 | £233（£2,796） | £2,658 | £319（£3,828） | £3,639 |
最低档位（月租 £250–£350）学生每月 £40 起，这正是其首页「每月 £40 起」的来源。括号内的合计为我们的计算（12 期月付之和）；预付金额为 Housing Hand 自行公布的折扣价。对照租金来看，£1,701–£1,900 档位的学生为该担保支付的费用约为一年租金的 9–10%，专业人士约为 12–14%，具体取决于租金在档位中的位置。Housing Hand 补充说明，通过合作伙伴或联盟链接申请的人可能看到不同的价格 —— 我们的担保服务费用比较中 University of London Housing Services 的合作价，即由此而来。
还需要支付什么？
- £20 入门费，在创建申请时收取。它用于对您及您的共同签署人进行身份核查，不予退还 —— 除非 Housing Hand 无法与您的住宿提供方合作。
- £20 续期费，若您续期一年；续期本身按同一分档价格表、以新申请的价格计算。
- 无论租期长短，均须支付 12 期。 Housing Hand 的原话是：「即使您的租期为 8 个月，您仍须向 Housing Hand 支付 12 个月的月费。」周期性租赁的订阅期延续至您的退租通知日期再加两个月。若您提前搬离且未获房东正式解除合同，您须继续付款，直至完成 6 期或 12 期（取决于原租期长短）。
谁符合条件？
Housing Hand 表示其接受 98% 的申请人。条件是：年满 18 岁，且为全日制学生，或税后收入至少达到您所承担月租金份额的 2.0 倍。它不进行信用审查，接受有 County Court Judgment（郡法院判决）记录的申请人，并将 Universal Credit、PIP、Child Benefit 及养老金收入计入负担能力。学生须提供带照片的身份证件及一年内出具的在读证明；专业人士须提供工资单、银行对账单或已签署的雇佣合同。从海外迁居、入职不足三个月、自雇，或持 Skilled Worker 或 Graduate 签证的申请人，均列为可接受。
共同签署人究竟承担什么？
这是多数申请人一扫而过的部分，而它比价格更重要。Housing Hand 要求提供一位共同签署人：第二个人，他签署 Housing Hand 的合同，作为次要联系人，并对 Housing Hand 代您支付的任何租金负有连带偿还责任。共同签署人可居住在世界任何地方，须有某种形式的收入，且不接受信用审查。共同签署人不得是学生、未满 18 岁、没有收入、与您同住一址，或已是同一房产内另一人的共同签署人。在连带责任的合租租赁中，您与您的共同签署人还可能被要求偿还 Housing Hand 为某位室友垫付的租金。
因此，对于成为共同签署人的那位身在上海或拉各斯的父母而言，这份担保并未消除他们的风险敞口；它只是改变了他们的债权人。Housing Hand 是您的房东所看到的担保人。在其背后，租客与共同签署人仍然背负着这笔债务。
欠租时会发生什么？
房东或代理在欠付发生后 30 天内向 Housing Hand 开具违约账单。Housing Hand 在核实后 28 至 35 天内支付有效索赔，并表示其担保覆盖租赁合同项下的全部租客责任。随后它会联系租客（必要时联系共同签署人），就全额偿还商定还款计划，可能产生逾期付款费用，并提示错过还款可能影响您的信用记录。两项限制须知：Housing Hand 通常不覆盖首月租金，因为它在担保期开始前即到期；合租组中的每位租客均须单独申请。
若您改变主意？
取消申请通过账户面板提出。若您的房东拒绝了您、或不允许您入住，则不收取任何手续费。其他情况下 Housing Hand 可能收取手续费；对于已完成的申请，它需要住宿提供方的书面确认：您不会入住、Housing Hand 不再担任担保人，以及该变动发生的日期。服务费的退款逐案审核；入门费与续期费不予退还。获批的退款约在 14 天内处理。
Housing Hand 是正确的选择吗？
对于没有英国房产持有人担保人的租客而言，Housing Hand 是满足房东资信审查的一条可行途径，我们在自己的出租业务中接受它。两点坦率的观察。第一，请按全年计算价格，而不是看每月数字：12 期付款加入门费，并与我们担保服务费用比较中的其他提供方对照 —— 该比较现已将 UK Guarantor 列为 Housing Hand 旗下公司。第二，请与将要签字的那个人一起阅读共同签署人条款，因为承担风险的正是那个人。若您的大学自设担保计划，请先查看：UCL 的计划收取 £50 费用，LSE 的安排详见其专页。若您通过我们租房，请在支付任何费用之前先询问：与我们签订的租赁，始于一次关于资信审查究竟需要什么的对话，而非始于一笔费用。我们不会把申请人引向一款他们并不需要的产品。
资料来源
- Housing Hand, Our price guide: https://housinghand.com/help-and-advice/our-price-guide
- Housing Hand, How much will it cost me? (subscription terms): https://housinghand.com/help-and-advice/how-much-will-it-cost-me
- Housing Hand, How do I pay? (onboarding fee): https://housinghand.com/help-and-advice/how-do-i-pay
- Housing Hand, How much does it cost to renew my guarantor agreement?: https://housinghand.com/help-and-advice/how-much-does-it-cost-to-renew-my-guarantor-agreement
- Housing Hand, What is a co-signer?: https://housinghand.com/help-and-advice/what-is-a-co-signer
- Housing Hand, Who cannot be a co-signer?: https://housinghand.com/help-and-advice/who-cannot-be-a-co-signer
- Housing Hand, Will I be eligible as a student?: https://housinghand.com/help-and-advice/will-i-be-eligible-as-a-student
- Housing Hand, What happens with missed rent payments?: https://housinghand.com/help-and-advice/what-happens-with-missed-rent-payments
- Housing Hand, What happens if a tenant defaults on their tenancy agreement?: https://housinghand.com/help-and-advice/what-happens-if-a-tenant-defaults-on-their-tenancy-agreement
- Housing Hand, What is your refund policy?: https://housinghand.com/help-and-advice/what-is-your-refund-policy
- Housing Hand, What happens if I move out and end my tenancy agreement early?: https://housinghand.com/help-and-advice/what-happens-if-i-move-out-and-end-my-tenancy-agreement-early
- Housing Hand, For students / For professionals: https://housinghand.com/who-we-support/students · https://housinghand.com/who-we-support/professionals
- UK Guarantor (a Housing Hand company): https://ukguarantor.com/
全部数字均于 2026 年 9 月 12 日对照上述页面核实。我们关于推荐安排的披露载于担保服务页面：我们建立的唯一一条通道是 Goodlord 的 Guarantor 产品，且我们不要求任何人使用它。
在伦敦租房却没有英国担保人？请从我们的担保服务页面开始，或在支付任何费用之前先在网站聊天窗口询问 James。