帝国理工学院租金担保计划（2026）：每周 £315 的上限、£72 的费用，以及谁符合条件
简短的答案： 对于找不到英国担保人的非首年全日制本科生或全日制博士研究生，帝国理工学院（Imperial College London）愿意充当其英国担保人：每位学生的租金上限为每周 £315（每公历月 £1,365），自租期开始起最长 12 个月，一次性收费 £72。它只担保租金。一年制硕士生和一年级本科生不符合条件。如果学院替您向房东付了款，这笔钱会成为您学生账户上的一笔欠款。
这是我们在本站梳理的第三个大学担保计划，此前有 UCL 和 LSE，而帝国理工的条款是三者中公布得最清楚的。以下全部内容取自帝国理工学生住宿办公室（Student Accommodation Office）的页面及该计划的条款与条件，于 2026 年 9 月 12 日核对。学院会在学年之间修改条款；申请前请先阅读其最新页面。
什么是租金担保计划（Rent Guarantee Scheme）？
伦敦的私人房东通常会要求申请人提供一位担保人（guarantor）：一位居住在英国、签字承诺在租客不付租金时代为支付的人。大多数国际学生没有这样的人，许多父母无力签字的本地学生也没有。帝国理工自 2017 年起的做法，是由学院本身在私人租赁中充当担保人。学院表示，自计划启动以来，已为超过 1,200 名学生这样做过。
学院称之为 Rent Guarantee Scheme（租金担保计划）；其网上商店的产品名称则是 Rent Guarantor Scheme（租金担保人计划）；搜索的人两种叫法都用。它们是同一样东西。
谁符合条件？
已被要求提供英国担保人而无法提供的非首年全日制本科生，以及全日制博士研究生。一年制硕士生被排除在外。这个计划比 UCL 的更窄，而且排除条款比纳入条款更重要：
- 非首年的全日制本科生（不包括一年级新生）以及全日制博士研究生。条款原文即如此写明。
- 授课型研究生（postgraduate taught）被排除在外。 一年制 MSc 是帝国理工最常见的国际学生课程，而它不符合条件。
- 在整个担保期内，您必须保持完整注册及在读状态；一旦您不再注册，担保自动终止。
- 您必须已被房东要求提供英国担保人，且没有其他途径提供。
- 对学院没有未清的学术或非学术欠款；曾有欠款记录者可能被拒。
- 来自您最近一处住所的满意推荐信（若您曾住学院宿舍，学院可从自己的宿舍记录中获取），以及您有能力支付租金的证明：资助函，或家庭或个人最近三个月的银行对账单，须为英文或附英文注释。
- 您不能已经签署了租赁合同，除非是在学院已担保的延长租期上续期。
申请通过学生住宿办公室（rentguarantee@imperial.ac.uk）提交，附上未签署的租赁合同副本；学院表示会在三至五个工作日内回复。
数字：每周 £315、£72、12 个月
- 上限为每周 £315 —— 每公历月 £1,365 —— 以您承担的租金份额计算。 在合租租赁中，学院为每位具名学生的份额分别提供担保，每人以上限为限。租金高于上限的公寓，不会因为有一位更富裕的室友而变得符合条件；每位学生的份额都必须在上限之内。
- 费用为 £72（含增值税），一次性且不予退还，在申请获批后通过在线链接支付。
- 担保自租期开始日起最长 12 个月，且仅在您保持注册期间有效。若要延续至第二年，须在当前担保到期前一个月重新申请；每次续期单独评估，并收取续期费。
作为比较，UCL 的计划收费 £50，租金上限为每月 £1,517；LSE 的规则又不相同。三者都远比商业担保机构便宜：依 Housing Hand 2026 年 9 月的价格指南，月租 £1,301–£1,500 的学生须每月支付 £138、连续 12 个月，而学院提供同样的担保只收 £72 一次性费用。区别在于，学院担保的人群范围窄得多。
担保涵盖什么，不涵盖什么
只担保租金。 条款明确写明，学院不担保「水电燃气、网络、市政税（council tax）或损耗修缮费用（dilapidation charges）」或任何其他合同责任。指望担保人为租期结束时的损坏兜底的房东，从帝国理工那里得不到这一点 —— 这值得在一开始就向中介说明，以便审核（referencing）按正确方式设置。
房产本身也有条件。它必须符合学生住宿办公室的标准，不能是私营学生公寓（private hall of residence），且房东须出示有效的燃气安全证书（如有燃气）、电气安全证书，以及在需要时的 HMO（多人合租房屋）牌照。这些本来就是房东应当持有的文件；学院只是要求查看。
如果欠租
这一部分请读两遍。如果学院依据担保替您向房东付款，该金额会作为欠款计入您的学生账户。您须与学院商定一份还款计划，并在下一学年开始前或课程结束前（以较早者为准）清偿；学院可将未偿款项交由催收机构处理。若您预计会拖欠租金，必须在租金到期前以书面形式告知住宿办公室；若您的注册或资金状况发生变化，须立即告知。提供虚假信息会终止您使用该计划的资格，并可能引致纪律处分。
换言之，学院是您面向房东的担保人，而不是您的保险公司。租金仍然是您自己的责任。
每月 £1,365 能租到什么 —— 来自我们的实时房源
上限决定了这个计划实际能用于哪一类住所。截至 2026 年 9 月 12 日，我们自己的出租房源中没有任何一套独立公寓的月租在 £1,365 或以下；我们目前可租的最便宜的一居室位于 NW9，月租 £1,600；两居室从 £2,850 起，两人合租每人 £1,425 —— 超出上限。算得通的情形是三人合租三居室：我们今日房源中四套三居室里的三套，月租 £3,500 至 £3,850，每人份额为 £1,167 至 £1,283，在每周 £315 的限额之内且有余量。我们的房源每周变动，且大多位于东伦敦，因此请把这当作算术的示例，而不是对南肯辛顿（South Kensington）的调查。但这个道理在全伦敦都成立：以每周 £315 计，帝国理工的计划是为合租公寓中的一个房间而设的，而不是为一间独居的 studio。
《2025 年租户权利法案》改变了什么
帝国理工的条款是按照现行法律写的，以下三点解释了它们为何这样措辞。
- 所有私人租赁现在都是滚动租约（periodic），因此「12 个月的担保」是学院对其风险敞口的限制，而不是把您锁定的租期。如果您提前搬离，在您自己的退租通知期满之前，您仍须支付租金：《1977 年驱逐保护法》（Protection from Eviction Act 1977）第 5(1ZA) 条现要求租客的退租通知至少为两个月，除非房东以书面形式同意更短的期限。这正是帝国理工条款第 15 条所指的「法定通知期」。
- 预付租金不再能替代担保人。 在租赁合同签署之前支付的租金属于被禁止的付款（《2019 年租客费用法》附表 1 第 1(1A) 段）；合同签署之后，要求预付租金的条款不具效力，唯一的例外是第一个租金期的租金，可在签约与入住之间支付（《1988 年住房法》第 4B 条）。过去曾帮助国际学生通过审核的「预付六个月」做法，现在已不能合法地被要求。
- 新的身故规则在这里不适用。 自 2026 年 5 月 1 日起，由个人（例如父母）提供的担保，对于租客身故之后到期的租金不再有效（《1988 年住房法》第 16N 条）。该条款是为个人担保人写的；学院是法人担保人，其风险敞口由其自身条款约束。
有一条规则早于该法案，但仍然重要：年租金低于 £50,000 时，押金上限为五周租金，预订押金（holding deposit）上限为一周租金（《2019 年租客费用法》附表 1 第 2 段与第 3 段）。有没有担保人，都不会改变这两个数字。
如果您是硕士生，或不在帝国理工就读
由于授课型研究生被排除在外，这个计划错过了大多数搜索它的国际学生。剩下的途径是：
- 先问您自己的大学。 UCL 和 LSE 为本校学生运营担保计划；King's 没有，我们在 LSE 一文中已有说明。计划页面上凡提到「按院系」或「仅限在读非首年学生」的资格限制，都是您在依赖它之前需要细读的地方。
- 商业担保机构，按真实价格衡量。Housing Hand、Goodlord 的专业担保服务及其他机构的公布价格，在我们的担保服务费用比较中有对照；共同签署人（co-signer）的条款，则在 Housing Hand 一文中拆解。预期费用相当于一年租金中不小的一部分。
- 了解房东可以要求什么。 房东或中介可以要求提供英国担保人，也可以把付费产品作为担保人的替代选项提供（《2019 年租客费用法》第 1(7) 条）；但他们不能把购买某项特定服务或保险作为租赁的条件（第 1(3) 条）。如果有人告诉您某产品是唯一的入门途径，请要求对方以书面形式说明。
如果您通过我们租房，审核的沟通先于任何费用。我们接受大学担保计划，接受公布其条款的商业担保机构，并且会坦率地告诉您某套公寓的租金是否超出了某个计划的范围。我们不会做的，是把申请人推去购买一个他们并不需要的产品。
资料来源
- 帝国理工学院，租金担保计划（学生住宿办公室），2026 年 9 月 12 日核对：https://www.imperial.ac.uk/students/accommodation/private-accommodation/support-services/rent-guarantee-scheme/
- 帝国理工学院，租金担保计划 —— 条款与条件：https://www.imperial.ac.uk/students/accommodation/private-accommodation/support-services/rent-guarantee-scheme/terms-and-conditions/
- 帝国理工学院网上商店，Rent Guarantor Scheme，£72.00（含增值税）：https://estore.imperial.ac.uk/product-catalogue/central-services/student-accommodation-office/rent-guarantor-scheme
- 《1988 年住房法》第 4B 条（预付租金）：https://www.legislation.gov.uk/ukpga/1988/50/section/4B
- 《2025 年租户权利法案》第 19 条（插入《1988 年住房法》第 16N–16P 条）：https://www.legislation.gov.uk/ukpga/2025/26/section/19
- 《2025 年租户权利法案》第 20 条（插入《1977 年驱逐保护法》第 5(1ZA) 条）：https://www.legislation.gov.uk/ukpga/2025/26/section/20
- 《2019 年租客费用法》第 1 条：https://www.legislation.gov.uk/ukpga/2019/4/section/1
- 《2019 年租客费用法》附表 1（第 1、2、3 段）：https://www.legislation.gov.uk/ukpga/2019/4/schedule/1