2026 年 7 月伦敦私人租赁平均租金：英国国家统计局（ONS）8 月这期数据说了什么（以及它隐藏了什么）
简短的答案： 2026 年 7 月，伦敦私人租赁平均租金为每月 £2,317，同比上涨 3.0%，环比上涨 0.63%。这是连续第六个月上涨。在这一期数据中，伦敦是英格兰租金涨幅第二慢的地区——只有 South East（英格兰东南部）比它更慢。ONS 于 2026 年 8 月 19 日发布该数字。
眼下伦敦的私人租赁平均租金是多少？
每月 £2,317（按日历月计，per calendar month），对应 2026 年 7 月的数据，由 ONS 于 2026 年 8 月 19 日发布。指数水平为 126.58。同比涨幅为 3.0%（未四舍五入为 2.989%）；环比变动为 +0.63%。
方向比水平更重要。伦敦已经连续六个月上涨：
- 2026 年 4 月：£2,290，同比 +2.0%
- 2026 年 5 月：£2,294，同比 +2.0%
- 2026 年 6 月：£2,302，同比 +2.2%
- 2026 年 7 月：£2,317，同比 +3.0%
三个月里，同比涨幅攀升了 1.0 个百分点，而现金租金只变动了 £27。这两个数字要放在一起读：月度节奏是温和的；同比涨幅之所以跑得比现金租金快，原因在于一年前发生了什么。
伦敦与英格兰、全英相比如何？
英格兰平均为 £1,451（+3.8%），全英为 £1,393（+3.7%）。伦敦在现金金额上是最贵的地区，在涨幅上却是最慢的地区之一。英格兰各地区的完整图景，按同比变化：
North East（英格兰东北部）+6.3%（£783）· North West（西北部）+5.7%（£965）· Yorkshire and The Humber（约克郡与亨伯）+5.0%（£864）· West Midlands（西米德兰兹）+4.5%（£974）· South West（西南部）+4.5%（£1,236）· East of England（英格兰东部）+3.7%（£1,285）· East Midlands（东米德兰兹）+3.6%（£918）· London +3.0%（£2,317） · South East +2.9%（£1,419）。
只有 South East 的涨幅比伦敦更慢。租金通胀已经北移；伦敦的现金溢价没有。
按卧室数量看，伦敦的平均租金是多少？
| 房型 | 2026 年 7 月伦敦平均租金 |
|---|---|
| 一居室 | £1,752 |
| 两居室 | £2,218 |
| 三居室 | £2,623 |
| 四居室及以上 | £3,614 |
到自治市（borough）层面，差距还要更大。在我们每月跟踪的四个自治市中（见伦敦租金评论）：Camden（卡姆登）£2,800（同比 +0.5%）、Greenwich（格林尼治）£1,980（+5.6%）、Tower Hamlets（陶尔哈姆莱茨）£2,439（+3.0%）、Newham（纽汉）£1,927（+2.8%，当月读数还略为负值）。£2,317 这一个数字，覆盖的是从 +0.5% 到 +5.6% 的跨度。
私人租金价格指数（Price Index of Private Rents，PIPR）究竟衡量什么？
PIPR 衡量的是新签租约以及既有租约的租金通胀。ONS 表示，该指数反映的是「全英所有私人出租房产的价格变化，而不只是新近登广告出租的房产」。若某处房产没有可用的更新数据，PIPR 最长会将其租金保持不变达 14 个月。
作为一项全国性通胀指标，这样的设计是对的；作为一项定价决策的输入，它是错的。£2,317 当中的大部分，是几个月乃至几年前谈定、至今仍在执行的租金。一位下周一要把公寓推向市场的业主，面对的是本周的市场、本周与之竞争的房源，而不是一个带着十四个月拖尾的存量平均值。其中的机制，我们已在ONS 私人租金指数如何运作一文中完整说明。
我们不会用一个地区平均值来为您的房产定价。我们的定价依据，是那栋楼、那个楼层、那种装修配置、那一周的实时可比房源集合——这套方法，我们已在我的伦敦公寓能租到多少钱中写明。对新建公寓的首次出租（first let）而言，往往根本没有历史可供平均，这正是新建公寓定价自成一门专门学问的原因。
对 9 月 16 日那期发布，我们的预测是什么？
ONS 下一期于 2026 年 9 月 16 日发布，涵盖 8 月数据。我们预计伦敦的同比涨幅将落在 2.9% 至 3.5% 之间。
上个月我们给出的是 2.1% 至 2.6%。实际公布为 3.0%——高于我们的区间。我们错了，而我们会把自己失手的预测公布出来，因为无人计分的预测不算预测。我们这次有意把区间放宽了。方向是对的，区间收得太紧。动能支持这一判断：连续六个月上涨，而当月的节奏折算成年率是 7.8%。真正会证明我们错的是 Newham：它在两期数据中已经掉了 2.4 个百分点，月度读数也已转为轻微负值。
本月全部 32 个区、按户型划分的完整表格见租金查询页面，并可与我们在您所在邮区的实时账册对照。
资料来源
- ONS，Private rent and house prices, UK: August 2026（2026 年 8 月 19 日发布；2026 年 7 月租金数据）：https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/august2026
- ONS，Price Index of Private Rents, UK: monthly price statistics（数据集）：https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/datasets/priceindexofprivaterentsukmonthlypricestatistics
- ONS，Price Index of Private Rents QMI（方法论）：https://www.ons.gov.uk/peoplepopulationandcommunity/housing/methodologies/priceindexofprivaterentsqmi
- Harvey W James，The London Rent Review（伦敦租金评论），第 03 期：https://www.harveywjames.com/london-rent-review
预约免费租金评估。 我们会告诉您，您的伦敦公寓这个月能租到什么价，以及我们认为它租不到什么价。点此预约。