Makers Yard, Skyline Apartments, E3

Harvey W. James 荣幸呈献这套令人惊艳的两居两卫公寓，位于 4 楼（英式楼层），坐落于 E3 的 Three Waters, Bow Creek 楼盘内，步行即可到达 Bromley-by-Bow 站。该楼盘为 Mount Anvil 与 Peabody 联合开发的精彩新项目。

这套现代公寓为舒适的当代生活而设计：开放式厨房设备齐全，嵌入式衣柜提供充足收纳，大面积窗户让自然光洒满整个空间，更有专属私人阳台，配以与公寓设计相得益彰的时尚家具。

您将尽享令 Three Waters, Bow Creek 楼盘与众不同的专属配套。24 小时礼宾服务保障便利与安全，先进的影音放映室为影迷提供娱乐之选。专属社交空间是社区的核心，您可在此与邻里相识交流，共建社区归属感。

楼盘还可直达河畔，让您尽享沿河美景与户外活动，是远离都市喧嚣的理想之所。

地段至关重要。Three Waters, Bow Creek 楼盘步行即可到达 Bromley-by-Bow 站，该站由 District line（区域线）与 Hammersmith & City line（汉默史密斯及城市线）服务，通勤伦敦各处极为便捷。A12 公路亦近在咫尺，方便自驾人士。

房源介绍

• 建于 2022 年

• 面积：70 sqm

• Skyline Apartment

• 4 楼（英式楼层）

• 电梯：是

• 带家具

• 私人阳台

• 影音放映室

• 可使用 HyperOptic 1GB 高速宽带（以实际接入情况为准）。

• 装修状况/年限（估计）：不足 3 年 - 一般 / 轻微印记 / 污渍

房间信息

• 客厅/餐厅 – 7.84m (25’9 ft) x 7.15m (20’3 ft) - 百叶帘、木纹地板、三人沙发、扶手椅、茶几、餐桌配四把椅子及电视柜；厨房吊柜与地柜为柔白饰面；台面上方特色开放式置物柜；无拉手吊柜与地柜；灶具上方特色水泥纹饰面板；台面与防溅墙采用天然橡木纹层压板；黑色 SMEG 嵌入式多功能单烤箱；黑色 SMEG 微波炉/烤箱二合一；黑色 SMEG 直边玻璃电陶炉；嵌入式内循环顶罩抽油烟机；嵌入式冰箱；窄型洗碗机；不锈钢单盆水槽；现代单柄混水龙头；节能 LED 筒灯及吊柜下隐藏式 LED 灯带。可通往阳台

• 主卧 - 4.18m (13.9ft) X 3.64m (11’11ft) - 百叶帘、地毯、电暖、双人床、2 个床头柜、带镜面柜门的嵌入式衣柜及储物柜。

• 套内浴室 - 2.25m (7.5ft) X 1.93m (6’4ft) - 瓷质地面与墙面瓷砖、淋浴、马桶及洗手盆；电热毛巾架；淋浴间内配固定花洒与手持花洒；缓降马桶盖；定制浴室柜

• 卧室 2 - 4.14m (13.7ft) X 3.02m (9’11ft) - 百叶帘、地毯、双人床、床头柜，无衣柜

• 浴室 - 2.24m (7.4ft) X 2.15m (7’1ft) - 大规格灰色瓷质地面与墙面瓷砖；天花及未贴砖墙面为哑光乳胶漆；带开放式层板与镜子的特色浴室柜；剃须刀插座；镀铬混水龙头；浴室柜台面配半嵌入式洗手盆；低边白色淋浴底盆；壁挂式滑杆淋浴系统，镀铬；双档冲水落地式马桶，缓降盖板；电热毛巾架，黑色；淋浴隔断。

• 阳台 - 2.92m (9.7ft) X 2.54m (8’4ft)

休闲

• Lea River Park（利河公园）- 滨水健身近在咫尺。您可直接进入 Leaway 河畔步道，步行一小时可走完全程，跑步则只需半小时。北起奥林匹克公园，南至泰晤士河

• Three Mills Island（三磨坊岛）- 列为 Grade I（一级）登录保护建筑的潮汐磨坊。岛上绿洲。标志性电影制片厂。3 Mills Studios 是 Wes Anderson 与 David Cronenberg 多部大片的诞生地，也曾迎来 Sir Paul McCartney 与 Beyoncé 等巨星。2 沿水岸漫步即达，如此邻居，实属难得。

• Queen Elizabeth Olympic Park（伊丽莎白女王奥林匹克公园）- 免费开放，就在家门口，是英国最大的城市公园之一。这里曾见证 2012 年伦敦奥运会数百个夺牌时刻，伦敦体育场（London Stadium）、Copper Box Arena、水上运动中心（Aquatics Centre）与 VeloPark 自行车馆现已成为公共设施，四周环绕着花园与骑行道。

• 运河与水道 - Tower Hamlets 自治市居民可享受的水域空间多于伦敦任何其他自治市。3 这意味着您可以划着皮划艇或桨板，穿行于绵延 26 英里的 Lee Valley Regional Park（利河谷区域公园）的水道之间。

教育

• 世界级大学。卓越的学校。未来规模领先的教育设施。Three Waters 让顶尖学府近在家门口。从 Bromley-by-Bow 站出发的通勤时间：

  • Queen Mary University of London（伦敦玛丽女王大学）- 17 分钟

  • King’s College London（伦敦国王学院）- 27 分钟

  • London School of Economics and Political Science（伦敦政治经济学院） 30 分钟

  • Birkbeck College, University of London（伦敦大学伯贝克学院）- 35 分钟

  • SOAS（伦敦大学亚非学院）- 35 分钟

  • University College London（UCL，伦敦大学学院）- 35 分钟

  • City, University of London（伦敦城市大学）- 37 分钟

  • Imperial College London（帝国理工学院）- 44 分钟

交通

• 地铁与 DLR（码头区轻轨）步行可达，带您前往最新的餐厅或酒吧、不容错过的讲座、必看的放映，或赶上那班飞机。最快 12 分钟即可抵达伦敦金融城（City of London）与 Canary Wharf（金丝雀码头）。

  • BROMLEY-BY-BOW 地铁站 - 步行六分钟。该站位于 Blackwall Tunnel Northern Approach Road 下方，介于 District line（区域线）与 Hammersmith & City line（汉默史密斯及城市线）上的 Bow Road 站和 West Ham 站之间，同属 Travelcard 2 区和 3 区。伦敦公交 323、488 和 D8 路途经该站

  • DEVONS ROAD DLR 站 - 步行十分钟

  • STRATFORD（斯特拉特福）- 世界级体育设施、大牌购物、便捷交通，以及英国最大的城市公园之一 - 六分钟

  • LIVERPOOL STREET - 通往伦敦金融城（City of London）——伦敦的金融心脏与历史中心 - 十分钟

  • CANARY WHARF（金丝雀码头）- 商店、餐厅，以及全球金融服务巨头云集 - 12 分钟

  • NORTH GREENWICH - O2 体育馆全年不断的现场音乐演出，以及从 IFS Cloud 缆车（伦敦唯一的缆车）俯瞰的独特景观 - 19 分钟

费用与收费

• 入住费用 – 传统方式：£2,500.00（预付租金）+ £2,884.61（5 周租赁押金）= £5,384.61（入住总费用）

• 入住费用 – Reposit 零押金（No Deposit）方案：£2,500.00（预付租金）+ £576.92（1 周）= £3,076.92（入住总费用）

• 市政税（Council Tax）– Tower Hamlets 自治市：E 级 - £2,246.18，若所有租客均为学生可获豁免，或按规定享受相应折扣

• 租约条款：预付 1 个月租金及 5 周租金的租赁押金

租金支付能力要求

• 所需家庭年收入：£75,000 - Tenant/s or £90,000 - Guarantor

• 担保人：可接受

• 年收入要求按年租金的 2.5 倍（租客）或 3 倍（担保人）计算

租金包含的服务

• 每位租客可获钥匙 1 套

• 影音放映室

水电及其他信息

• EPC（能源性能证书）等级：B

• 水电表：电、供暖及水

• 智能电表：是

• 供暖系统：集中供应

• 管理用钥匙 1 套，保管方：礼宾处

• 禁止吸烟

• 可选 Reposit 零押金（No Deposit）方案

• 房东与意向租客会面：否

• 宠物：申请将依据 Renters' Rights Act 2025（《2025 年租户权利法案》）予以考虑

房产牌照 / 限制条件

• 根据存档记录，该房产位于 London Borough of Tower Hamlets（Tower Hamlets 自治市）的选择性出租牌照（Selective Licensing）指定区域内，入住限于有亲属关系的同一户最多四人，或两户最多共两人。

• 不允许短租及转租，包括 Airbnb。

押金信息

本房源可采用 Reposit 的零押金（No Deposit）方案，因此您无需支付租赁押金。取而代之，您只需支付相当于一周租金的一笔小额入住费——远低于五周租金的押金。该费用不可退还，亦不属于押金，因此不能用于抵扣日后可能发生的任何损坏费用。

留位押金（Holding Deposit）：意向申请人须支付一笔留位押金（租前为预留房源而支付的款项，与租赁押金不同），金额最高为一周租金。收到留位押金后，Harvey W James 将暂停该房源的市场推广 15 个日历日，前提是租客资信审查及时启动。待资信审查顺利完成、结果符合要求，并经 Harvey W James 确认租赁成立后，已支付的留位押金将用于抵扣首月租金。

房源须知

请注意，我们未对该房源内的任何设备、固定装置、配件或服务进行测试。所有尺寸均为约数，所提供的照片仅供参考。如您仅凭在线看房便提出租赁意向（出价），Harvey W James 对所提供信息中的任何不准确之处概不负责。如您决定提出租赁意向，所作的任何陈述均可能基于房东或房东代理人以线上（虚拟）方式提供的信息。如有任何疑问或顾虑，建议您在签署租赁合同前作进一步查询核实。

重要提示

Harvey W James 致力于通过顶级合作伙伴与前沿科技的无缝结合，为您呈现无与伦比的租赁体验。我们由 Street 驱动的全方位 CRM 系统，不仅统筹房源看房、处理维修保养及合规事宜，还确保包括电子签约在内的全部流程均可无接触完成。通过整合 Goodlord（租客申请与资信审查）以及 Credas（Right to Rent 合法租房资格核查）等服务，我们为您打造完全在线、省心无忧的租房旅程。科技的运用还延伸至由 Urban Fox Inventories 负责的房屋物品清单管理，以及通过 Goodlord 与 Lettspay 实现的高效租金收取，为您提供自始至终全程数字化、顺畅而卓越的租赁体验。选择 Harvey W James，即意味着选择一段从头到尾都极致顺畅的租赁体验。

• CRM 系统：Street.co.uk

• 看房带看方：Harvey W James & viewber.co.uk

• 租客申请、资信审查及 Right to Rent（合法租房资格核查）- Goodlord.co

• 房屋物品清单、租期内房屋巡检及退租验房服务提供方：urbanfoxinventories.co.uk

• 租赁押金保护计划：TDS 或 DPS - 仅限托管式服务

• 零押金租赁方案提供方：Reposit.co.uk

• 租金收取平台：Goodlord.co

• 支付处理方：Lettspay.co.uk

• 物业维修服务提供方：Harvey W James

• 水电管理：Harvey W James & Goodlord.co

• 租赁押金：Harvey W James 及租赁押金保护计划提供方

资质认证

Harvey W James LTD（编号：C0130307）已获 Propertymark（ARLA，英国房产经纪行业协会）认证，并受 Client Money Protection（客户资金保护）保障；同时亦为 Property Redress Scheme（房产纠纷调解机制）成员（编号：PRS010914）。

Harvey W James 租赁中介提供量身定制、专业且获 Propertymark ARLA（英国房产经纪行业协会）认证的租赁与物业管理服务。如您希望获得免费估价以了解您房产的租金潜力，或正考虑购置出租型投资房产（buy-to-let），欢迎联系公司董事 Harvey Juttla 预约洽谈。