Forrester Way, London, E15

Harvey W. James 隆重呈献这套精美公寓，拥有三间宽敞的卧室和两间豪华浴室。这处令人惊艳的房产尽显优雅，全屋自然采光充沛。位于备受青睐的 New Garden Quarter，E15，

步入这处居所华美的室内空间，每一处细节都经过精心雕琢，只为营造无与伦比的居住体验。开阔通透的格局营造出温馨宜人的氛围，无论休憩还是宴客皆相宜。每个房间均以现代饰面装点，风格与功能和谐交融。

各卧室以舒适为本、用心设计，是远离外界喧嚣的宁静港湾。宽敞的主卧配有奢华的套内浴室，是漫长一天后恢复活力的理想憩所。另外两间卧室同样迷人，可作家人房、客房或家庭办公室之用。

New Garden Quarter 是一个引人注目的当代楼盘，由时尚公寓与宽敞的联排别墅（villas）组成，紧邻 Stratford（斯特拉特福）举世闻名的 Queen Elizabeth Olympic Park（伊丽莎白女王奥林匹克公园）、购物胜地 Westfield 购物中心，以及交通便捷令人艳羡的 Stratford 车站。

乘地铁和火车仅需数分钟即可抵达伦敦市中心，交通便利无可比拟。New Garden Quarter 围绕一座经精心园林景观设计、占地 2 英亩的花园广场而建，配套设施包括 24 小时礼宾服务、住户健身房、拟建的托儿所、咖啡馆及其他商业设施，此外还可享用快速发展中的 Stratford（斯特拉特福）本身丰富的配套。每套住宅均按最高标准建造，在伦敦最受关注的区域之一打造出独一无二的楼盘。

房源介绍

• 室内面积：97 m2

• 2 楼（英式楼层）

• 电梯：是

• 带家具

• 健身房

• 礼宾服务

• 无停车位

• 装修状况/年限（估计）：不足 3 年 - 一般 / 轻微印记 / 污渍

房间信息

• 客厅/餐厅/厨房 – 3.9m x 10.1m（12'8" x 33'1"）– 步入这一现代空间：强化复合地板、LED 筒灯，以及配备不锈钢防溅板和嵌入式家电的现代厨房。起居区设有双人沙发、电视柜，以及一张时尚餐桌配五把餐椅的用餐组合。简约设计与实用性兼备，带来精致而实用的居住体验。

• 卧室 1 – 3.1m x 4.6m（10'2" x 15'1"）– 这间舒适的卧室铺有柔软的满铺地毯，配有推拉门的简约衣柜，取用方便。双人床带来安稳的睡眠，抽屉柜提供实用的收纳空间。套内浴室更添奢适，让这一设施完善的空间兼具舒适与私密。

• 套内浴室 – 以现代瓷质砖与陶瓷砖铺陈，尽显精致，尽享现代奢华。加热毛巾架与简约的镀铬龙头和混水器带来舒适体验。大幅梳妆镜提升空间感，与定制柜体相得益彰，内置收纳一体成型，井然有序。

• 卧室 2 – 2.7m x 4.6m（8'8" x 15'1"）– 铺有柔软的满铺地毯，配有设施完善的衣柜，收纳有型。朱丽叶阳台为房间增色，让自然光线透入。舒适的双人床是房间的中心，另配一个便利的抽屉柜，增添实用功能。这一空间将舒适与实用融为一体，宜人而完善。

• 卧室 3 – 2.1m x 4.3m（6'9" x 14'1"）– 配有雅致的窗帘和柔软的满铺地毯。房间以一张舒适的双人床为中心，另配实用衣柜，收纳井然。

• 浴室 – 步入这间格调精致的浴室，现代瓷质砖与陶瓷砖奠定了现代奢华的基调。简约浴缸配恒温淋浴混水器和玻璃屏，既可尽情享受，亦不失实用。加热毛巾架增添一分舒适，镀铬龙头和混水器则衬托出优雅美感。大幅梳妆镜提升空间感，与定制柜体相得益彰，内置收纳一体成型，井然有序。这间浴室是风格与便利的私享天地，每一处细节都经过用心打磨。

休闲

• 前往 Queen Elizabeth Olympic Park 参加由 Our Parks（ourparks.org.uk）组织的户外瑜伽课或免费健身课，随后到意大利烘焙店 Signorelli 享用一份糕点与咖啡，或在其烘焙学校学习意大利料理。您可以在户外落座，眺望 Portland 湿地自然区（water glades），或到公园内深受家庭喜爱的 Tumbling Bay 游乐场游玩。宁静的水道与芦苇荡流经社区，您可在此观赏划艇与独木舟从眼前掠过。您也可以沿着 River Lea（利河）周边的多条骑行路线，探索令伦敦东区这一片区独具特色的历史田园与城市景观。穿过野花遍布的河岸与草甸，前往由世界知名设计师 Piet Oudolf 主持种植设计的 Pleasure Gardens（欢乐花园）。再到 Mandeville Place 的社区果园，品尝这里自有品种的苹果。

• 2012 年奥运会留下了世界级体育场馆这一遗产，如今向所有人开放。让 New Garden Quarter 与众不同的不仅是交通便利，这里还能满足每个人的需求。Lee Valley VeloPark 自行车馆、伦敦水上运动中心（London Aquatics Centre）、Lee Valley 曲棍球与网球中心、Copper Box Arena 体育馆和伦敦体育场（London Stadium）均近在咫尺。网球、手球、自行车、击剑、篮球、曲棍球、体操——选择您的运动，从这段辉煌历史中汲取灵感。

交通

• 步行片刻即可抵达 Stratford International 车站——设有 DLR（码头区轻轨），并有 Southeastern 高速列车 7 分钟直达 St Pancras——以及伦敦主要交通枢纽之一的 Stratford 车站，由此乘 Central line（中央线）列车至 Liverpool Street、乘 Jubilee line（朱比利线）列车至 Canary Wharf（金丝雀码头）均不到 10 分钟。或者，不到 20 分钟即可置身 West End（伦敦西区）的繁华之中。

  • 从 Stratford / Stratford International 出发所需时间（火车/地铁）

    • - King’s Cross（国王十字，7 分钟）

    • - Liverpool Street（利物浦街，9 分钟）

    • - Canary Wharf（金丝雀码头，9 分钟）

    • - London Bridge（伦敦桥，16 分钟）

  • 骑行路线

    • - Hackney Marshes（哈克尼沼泽地，7 分钟）

    • - Victoria Park（维多利亚公园，11 分钟）

    • - Queen Mary University（伦敦玛丽女王大学，22 分钟）

费用与收费

• Move-in cost – Traditional Method: £3,450.00 (Rent in advance) + £3,980.77 (5 Weeks Security Deposit) = £7,430.77 (Total move-in cost)

• Move-in cost – Reposit No Deposit Method: £3,450.00 (Rent in advance) + £796.15 (1 Week) = £4,246.15 (Total move-in cost)

• 市政税（Council Tax）– London Borough of Newham（Newham 自治市）- D 级（Band D）：£1,944.23 - 如所有租户均为学生，可能获得豁免，或相应适用折扣。

• 租约条款：预付 1 个月租金及 5 周租金的租赁押金

租金支付能力要求

• 所需家庭年收入：£103,500 - Tenant/s or £124,200 - Guarantor

• 担保人：可接受

• 年收入要求按年租金的 2.5 倍（租客）或 3 倍（担保人）计算

租金包含的服务

• 每位租客可获钥匙 1 套

• 可使用住户健身房

水电及其他信息

• EPC（能源性能证书）等级：B

• 水电表：电、供暖及水

• 智能电表：是

• 供暖系统：集中供应

• 禁止吸烟

• 房东与意向租客会面：否

• 宠物：是

房产牌照 / 限制条件：

• 同一户最多 4 名住户；如属三个独立家庭，则最多 3 名住户。

• Airbnb / 短期出租：本楼盘内不允许，仅限长期租约

押金信息

本房源可采用 Reposit 零押金（No Deposit）方案，因此您无需支付租赁押金。取而代之，您只需支付相当于一周租金的一笔小额入住费，远低于五周租金的押金。该费用不可退还，亦不属于押金，因此不能用于抵扣日后可能发生的任何损坏费用。留位押金（Holding Deposit）：意向申请人须支付一笔留位押金（租前为预留房源而支付的款项，与租赁押金不同），金额最高为一周租金。收到留位押金后，Harvey W James 将暂停该房源的市场推广 15 个日历日，前提是租客资信审查及时启动。待资信审查顺利完成、结果符合要求，并经 Harvey W James 确认租赁成立后，已支付的留位押金将用于抵扣首月租金。

房源须知

请注意，我们未对该房源内的任何设备、固定装置、配件或服务进行测试。所有尺寸均为约数，所提供的照片仅供参考。如您仅凭在线看房便提出租赁意向（出价），Harvey W James 对所提供信息中的任何不准确之处概不负责。如您决定提出租赁意向，所作的任何陈述均可能基于房东或房东代理人以线上（虚拟）方式提供的信息。如有任何疑问或顾虑，建议您在签署租赁合同前作进一步查询核实。

重要提示

Harvey W James 致力于通过顶级合作伙伴与前沿科技的无缝结合，为您呈现无与伦比的租赁体验。我们由 Street 驱动的全方位 CRM 系统，不仅统筹房源看房、处理维修保养及合规事宜，还确保包括电子签约在内的全部流程均可无接触完成。通过整合 Goodlord（租客申请与资信审查）以及 Credas（Right to Rent 合法租房资格核查）等服务，我们为您打造完全在线、省心无忧的租房旅程。科技的运用还延伸至由 Urban Fox Inventories 负责的房屋物品清单管理，以及通过 Goodlord 与 Lettspay 实现的高效租金收取，为您提供自始至终全程数字化、顺畅而卓越的租赁体验。选择 Harvey W James，即意味着选择一段从头到尾都极致顺畅的租赁体验。

• CRM 系统：Street.co.uk

• 看房带看方：Harvey W James & viewber.co.uk

• 租客申请、资信审查及 Right to Rent（合法租房资格核查）- Goodlord.co

• 房屋物品清单、租期内房屋巡检及退租验房服务提供方：urbanfoxinventories.co.uk

• 租赁押金保护计划：TDS 或 DPS - 仅限托管式服务

• 零押金租赁方案提供方：Reposit.co.uk

• 租金收取平台：Goodlord.co

• 支付处理方：Lettspay.co.uk

• 物业维修服务提供方：Harvey W James

• 水电管理：Harvey W James & Goodlord.co

• 租赁押金：Harvey W James 及租赁押金保护计划提供方

资质认证

Harvey W James LTD（编号：C0130307）已获 Propertymark（ARLA，英国房产经纪行业协会）认证，并受 Client Money Protection（客户资金保护）保障；同时亦为 Property Redress Scheme（房产纠纷调解机制）成员（编号：PRS010914）。Harvey W James 租赁中介提供量身定制、专业且获 Propertymark ARLA 认证的租赁与物业管理服务。如您希望获得免费估价以了解您房产的租金潜力，或正考虑购置出租型投资房产（buy-to-let），欢迎联系公司董事 Harvey Juttla 预约洽谈。