楼盘指南 · SE10 · 2/3 区
Upper Riverside
从数据开始。
泰晤士河畔五座 SOM 设计的高楼——而产权故事逐座不同。
租金证据 · 实时数据
Upper Riverside 的租金水平
在这里，我们问的第一个问题是：房子在哪一座楼。五座中的四座逐户售出，您的竞争对手是其他个人房东。第五座（4 Cutter Lane）曾作为开发商自营的租赁楼运营五年，2025 年才开始向个人买家出售——其中大部分至今仍由社区方出租，且租金公开。供暖与热水来自半岛的区域能源网络，通过楼栋收费。定价要对准具体那座楼与隔壁的运营商，而不是邮区平均值。
我们目前在本楼没有在租房源。下方是我们在该邮区管理的唯一一套——一个数字，如实标注，并非市场区间。
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楼栋本身 · 逐项可查
关于 Upper Riverside，我们能够证实的内容
| 项目概况 | 五座楼共 1,007 套住宅，2015 年 2 月 25 日在原 Rotunda 场地（N0205–N0207 地块）获批——用区议会的原话说，"该许可已实施，单位已入住"。五座楼位于 Cutter Lane 2、4、8、10、18 号格林威治皇家自治市规划委员会报告（编号 14/1799/F） · 官员报告，2021 年 7 月 |
|---|---|
| 设计方 | SOM——用社区官方的话说，"五座建筑造型出众、屋顶露台层层退台"——住户设施由 The Upper Riverside Club 提供Greenwich Peninsula 官方 Upper Riverside 页面 · 查阅于 2026 年 7 月 30 日 |
| 产权——四座楼 | 逐户售予个人房东：Cutter Lane 的 999 条土地登记局记录中，常规交易自 2019 年起连续不断——18 号（No.1）133 笔、10 号 174 笔、8 号（No.3）113 笔、2 号 110 笔HM Land Registry Price Paid Data（英国土地登记局成交价数据） · 查询于 2026 年 7 月 30 日 |
| 产权——第五座 | 4 Cutter Lane 的全部 191 套公寓于 2020 年 4 月 17 日以单笔组合交易转让，此后作为开发商自营租赁楼运营——2025 年 3 月起逐步出售，迄今登记 20 笔个人购房HM Land Registry Price Paid Data（B 类转让） · 查询于 2026 年 7 月 30 日 |
| 运营商自己的数字 | "No. 4 Upper Riverside 提供开间至三居室的出租房源，起租价 £1,500 至 £3,000 pcm"——开发商租赁业务运营一年后的自述Wharf Life，Knight Dragon 首席运营官 Kerri Sibson 专访 · 发表于 2022 年 7 月 |
| 供热方式 | 我们在各楼抽查的每份证书均记录为集中供热（"Community scheme"）——半岛的区域能源网络，由 Greenwich Peninsula ESCO 持有、Hemiko 运营——按户计量、通过楼栋收费，无法更换供应商Hemiko：Greenwich Peninsula ESCO Services · 查阅于 2026 年 7 月 30 日 |
| EPC | 我们抽查的证书均为 B 级——18 Cutter Lane 101 室的 B 级证书有效期至 2028 年 10 月，第五座楼的抽样同为 B 级——高于出租的 E 级下限GOV.UK EPC 登记册 · 证书查阅于 2026 年 7 月 30 日 |
| 车站 | North Greenwich（2/3 区），Jubilee 线——距 Canary Wharf 一站Transport for London 官方车站页面 · 查阅于 2026 年 7 月 30 日 |
| 在售动态 | 社区目前的 Upper Riverside 销售业务名为 Peninsula Riverfront——用其官方的话说，"即可入住"——房东在此出租，等于与一个活跃的开发商销售与租赁团队并行运营Peninsula Riverfront 官方网站 · 查阅于 2026 年 7 月 30 日 |
每一行都链接到我们据以核实的官方来源。凡是我们无法从第一手来源确认的，就不会出现在本页。
常见问题
关于在 Upper Riverside 出租
Upper Riverside 属于建成出租吗？
要逐座楼看。五座中的四座逐户售出——土地登记局显示 2、8、10、18 Cutter Lane 自 2019 年以来共 530 笔常规交易。第五座（4 Cutter Lane）于 2020 年 4 月以单笔 191 套组合转让，此后作为开发商自营租赁楼运营；2025 年 3 月起开始向个人买家出售。在这里做房东，您既与其他个人房东竞争，也与社区自营的租赁团队竞争。
Upper Riverside 是集中供热吗？
是。证书记录为"Community scheme"（集中供热）：格林威治半岛区域能源网络，由 Greenwich Peninsula ESCO 持有、Hemiko 运营。供暖与热水按户计量、通过楼栋收费，租客无法选择供应商——请在咨询阶段说明，因为这会改变申请人比较居住成本的方式。
Upper Riverside 各座楼的门牌是哪一个？
五座楼位于 Cutter Lane 2、4、8、10、18 号；社区自己的房源将 No.1 标为 18 Cutter Lane、No.3 标为 8 号。2020 年整栋组合转让的那一座是 4 Cutter Lane。门户网站与租约两种叫法混用——如果您不确定租约上写的是哪一栋，我们可以陪您逐字核对，再谈定价。如需了解 East Parkside 上的楼栋，请见 East Parkside 指南。
Upper Riverside 的房子 EPC 等级是多少？
我们在各楼抽查的证书均为 B 级——远高于《2015 年能源效率（私人出租房产）（英格兰及威尔士）条例》规定的出租 E 级法定下限——但照例提醒：等级属于具体那套房子，广告上线前请先核对证书。