我们管理的房源 · 实时数据
我们在 W10 管理的房源，以及它们的租金
下方受管房源一行中的每一个数字，都是本页构建时从我们的实时账册计算而来——没有手工输入，没有凭记忆填写。它刻意保持小而真实：这就是我们今天在 W10 实际管理的房源，并如实标注其所属邮区，绝不用隔壁 W11 借来的平均值去填充。一行小而真实的数据，比一个凭空放大的数字对您更有用；这一板块在每次构建时都会重新计算，因此它会自行增长。
每一行受管房源都在本页构建时取自我们的实时账册，并如实标注其邮区；下方各户型（如有）为更广市场的代表性区间。
Street CRM · 截至 2026 年 9 月 8 日这是整个邮区的行情。想知道您具体房产的数字——楼层、景观、装修，以及所在楼盘—— 预约免费租金估价 → 已经持有这里的公寓？ 拉德布罗克格罗夫 物业管理 →
服务内容 · 一笔收费
在 W10，全权管理包含什么
这里几乎全部房源都是位于某栋楼内、背后有永久产权持有人或楼盘管理方的租赁产权（leasehold）物业，因此全面管理既要处理房子的事，也要从楼盘的账务开始。服务费（service charge）、地租（ground rent）、市政税与水电费账单由我们代付，并按已公开的收费表以每笔 £10 列示；转租登记表与代付服务为一次性 £28。若租约要求取得出租同意，我们在租期开始之前办妥，而不是事后补办。若楼盘设有礼宾（concierge），钥匙由礼宾代管；若没有——这在 W10 的改建房源中比在新建集群中更常见——钥匙则存放于 KeyNest，以便非工作时间的承包商仍能进入。
较老与改建的房源，正是合规日历真正发挥价值的地方。每年一次的燃气安全（Gas Safety），由我们代为预约并支付工程师费用、向租客签发 CP12。五年一次的 EICR（电气装置状况报告）；若上一位检验员标记了整改事项，或房屋曾作扩建，则更早。每次重新出租都需要 EPC（能源性能证书），我们在每段新租期开始时核对登记册。每段租期开始时以及每次年度燃气检查时的烟雾与一氧化碳警报器检查。每段租期开始时的军团菌（Legionella）风险评估。自 2026 年底起，依 Renters' Rights Act 2025（《2025 年租户权利法案》）第 92 条进行的 PRS Database（私人租赁市场数据库）注册；以及预计自 2027 年起分阶段生效的 Awaab's Law（阿瓦布法）。所有受管房源的牌照情况由 Kamma 数据源监测，因此某个自治市一旦公告新的牌照计划，我们在当周即会知悉，而不是等到年度复核。
按月来看：租金通过 Goodlord 收取、与租金计划表核对，并以结单向您报告；租金存放于独立隔离的 LettsPay 客户钱包，而非合并账户。维修与居住危害经由一个邮箱 aftercare@harveywjames.com 与一条专线 020 3865 1500 受理。总额低于 £800 的工程，我们依您的常设授权直接推进；超过 £800 的，我们先取得您的书面批准，并就工程价值加收 10% 的监督费。我们不向承包商收取费用，也不在维修成本上加价。约在第六个月有一次租期中巡检，另有依 Housing Act 1988（《1988 年住房法》）第 13 条（经 Renters' Rights Act 2025 第 6 条修订）进行的年度 Section 13 租金审查。
两段租期之间适用“焕新周期”：小型焕新在新租客入住后 28 天内完成，完全不产生空置期；大型焕新预计每五年一次，占用已公开的十天空置期，安排在退租与四周营销窗口之间，而不是挤占那个窗口。空置的每一天都是业主的钱，因此它应当被提前规划，而不是等它发生了再承受。以上全部包含在一笔全包收费之内：月租金的 10%（含增值税）：其中 6% 为出租部分、4% 为管理部分，没有出租费、没有续约费、没有租金审查费。
本地解读 · W10
逐街，也逐栋
W10 自 Portobello 一端向上，经拉德布罗克格罗夫延伸至北肯辛顿：灰泥连排住宅与改建公寓、mansion flat，以及前市政住宅比邻而立——相隔仅数分钟路程的街道，租金却可能明显不同。真正的诺丁山属于隔壁的 W11：街道之隔，价格亦有别。我们把 W10 就当作 W10 来解读，并把证据如实标注为 W10。
对一家管理代理而言，这种混杂正是全部工作所在。灰泥连排住宅中的改建楼上单元、有正式服务费制度的 mansion flat，与一套前市政两居室，既不共用一套供暖系统，也不共用同一个永久产权持有人（freeholder）、同一个服务费周期，或同一种 EPC 状况——因此它们也不可能共用同一套管理流程。楼层、房况、室外空间，以及这栋楼采用何种供暖方式，在这里每月能相差数百英镑；而决定我们需要多频繁到场的，也正是这几件事。
因此，接到 W10 的委托后，我们做的第一件事是把楼盘情况弄清楚：永久产权持有人或楼盘管理方是谁；租约对出租是如何约定的；服务费与地租何时到期；这套房子靠什么供暖；EPC 与电气证书处于什么状态。这些工作并不光鲜，但它正是“一段安静运转的租期”与“每两周就来一通电话的租期”之间的区别。
如何选择 · 实话实说
如何在这里选择物业管理公司
请用同样的五个问题去问 W10 的每一家管理代理。第一：您对我这栋楼了解多少——永久产权持有人是谁、楼盘管理方是谁、服务费周期如何、租约对出租是怎么写的？第二：这套房子靠什么供暖？这对房源广告与租客的账单又意味着什么？第三：您的收费究竟包含哪些内容——出租、续约、年度租金审查——哪些又是单独列项收取的？第四：超过多少金额的支出必须先征询我？您是否从承包商处收取任何费用？第五：您在 W10 这个邮区本身管理着多少套房源（不是“西伦敦”），能否把那一行数据给我看？
第五个问题，最容易被人用一个笼统的区域来回答。我们的答案是用邮区来回答的，而且数字很小。如果另一家代理的答案更好，就选他们——这句话我们说得算数。而我们坚守的一条底线是：我们不会用借来的平均值去撑大一份很小的账册。我们的 W10 数据行就是它本来的样子，标注为 W10；一个借来的数字，会让业主付出真金白银的代价。
常见问题
W10 物业管理：常见问题
在拉德布罗克格罗夫，物业管理收费是多少？
在 Harvey W James，收费为一笔全包的月租金 10%（含增值税）——其中 6% 为出租部分、4% 为管理部分，全年均匀分摊——没有出租费、没有续约费、没有租金审查费。不在这一整包之内的项目均已公开列示，并在开始任何工作前先行报价：服务费、地租、市政税与水电费账单代付为每笔 £10，转租登记与代付服务为一次性 £28。
你们也管理诺丁山（W11）的公寓吗？
是的，而且我们对 W11 采用同样的做法：逐街解读。本页的受管房源一行是我们的 W10 账册，并如实标注为 W10；诺丁山的委托，我们以 W11 自身的证据来汇报，绝不借用邻近邮区的平均值。边界两侧的管理工作其实完全一致——决定它的是楼盘、租约、服务费与合规日历，而不是这个片区叫什么名字。
这 10% 的收费包含哪些内容？
通过 Goodlord 收取并按月核对的租金、每月送达您的结单、经由单一邮箱受理的维修与居住危害响应、承包商协调、合规日历——燃气安全、EICR、重新出租时的 EPC、警报器与军团菌风险评估——约在第六个月的租期中巡检、续约与留客工作，以及依 Housing Act 1988（《1988 年住房法》）第 13 条（经 Renters' Rights Act 2025 第 6 条修订）进行的年度Section 13 租金审查。超过 £800 的工程，须先取得您的书面批准。
我人在海外——你们可以管理我在 W10 的公寓吗？
可以。我们约有一半的业主身在海外，中国事务部以普通话与粤语提供服务（微信：HarveyWJames）。租金进入独立隔离的 LettsPay 客户钱包，结单按月送出；维修、合规证书续期与 Section 13 租金审查，都无需您人在伦敦即可运作。就 Non-Resident Landlord Scheme（非居民业主计划），我们与 YWC London LLP 合作，按每份 HMRC 季度申报表 £125 收费，我们不收取任何转介费。