我们管理的房源 · 实时数据
我们在 SE1 / SE17 管理的房源，以及它们的租金
下方在管数据中的每一个数字，都是本页面生成时从我们的实时账册中计算得出——没有手工输入，也没有凭记忆填写。在 SE1，这只是一套在管房源：它是一个数据点，而不是一个市场。它告诉您我们经手的其中一套房子租在什么价位，却说明不了这样一个大邮区内的分布区间。SE17 则完全没有数据，因为在本页面生成时，我们在那里没有在管房源——空白的一行，胜过一行借来的数字。该区域的市场解读，请见象堡区域指南。
每一行受管房源都在本页构建时取自我们的实时账册，并如实标注其邮区；下方各户型（如有）为更广市场的代表性区间。
Street CRM · 截至 2026 年 10 月 23 日市场区间来源：Representative SE1 market ranges, mid-2026 (public per-bedroom listing data).
这是整个邮区的行情。想知道您具体房产的数字——楼层、景观、装修，以及所在楼盘—— 预约免费租金估价 → 已经持有这里的公寓？ 象堡 物业管理 →
服务内容 · 一笔收费
在 SE1 / SE17，全面管理包含什么
在这里，全面管理是围绕大型项目展开的工作。这是一个由若干大型开发项目构成的片区，在此类房源中，各项服务由建筑本体承担：Elephant Park 约 3,000 套住宅由一座净零碳能源中心供能；One The Elephant 周边的市中心塔楼则各自设有门房与配套规则。落到实处，这意味着供暖由开发项目计费，而非全国性能源供应商；采用预付费安排的租客须在退租交还钥匙前结清余额；承包商进场须经该栋楼预约。建筑物服务费仍由您向物业方支付，我们管理的是其中的租约。
其次是合规台账，也就是这份工作按日历推进的一半。有燃气的房源，燃气安全每年续期，由我们代您预约并支付工程师费用；EPC（能源性能证书）在每段新租期开始时核查登记册，每次重新出租均须持有有效证书；EICR（电气装置状况报告）按五年周期执行，若上一位检验员标记了整改事项则提前；烟雾与一氧化碳警报器在每段租期开始时及每次年度燃气检查时检测；军团菌风险评估在每段租期开始时完成；伦敦的房东须在 2027 年 7 月 15 日至 10 月 14 日的登记窗口内，依 Renters’ Rights Act 2025（《2025 年租户权利法案》）第 82 条完成 PRS Database（私人租赁市场数据库）登记。牌照状态由 Kamma 持续监测，而非一年复核一次。
租金按月收取并对照租金计划表核对，每月向您出具结单；欠租自第 1 天起按已公开的时间表追讨。客户资金通过 LettsPay 存入受 FCA 监管、单独隔离的客户账户，并由 Propertymark 客户资金保障兜底。维修在房产档案中登记并派发给我们的合作工种：维修备用金（一周租金）范围内的，我们无需事先询问即直接处理；超过备用金的，我们先取得您的书面批准，并至少取得两份报价（超过 £1,500 的取得三份）。另有一道程序：超过 £750 的建议，通常会先经一位董事审核，之后才会送到您手上。危害事项依 Awaab’s Law（阿瓦布法，《2025 年租户权利法案》第 60 条）分级处理，其在私人租赁市场的时限将由法规确定；在此之前，每一份报告都会登记并给出编号，由我们的维修团队告知租客下一步做什么、何时进行。
两段租期之间，焕新周期用于预先规划空置天数，而非被动承受：小型焕新按我们报价中与房东约定的时间表完成，不产生空置；大型焕新约每五年一次，按我们报价中约定的空置期安排，且置于四周营销窗口之前，而非之中。这一切都包含在一个费用之内：月租金的 10%（含增值税），仅在租客实际支付租金的月份收取；不另收出租费或租金调整费，租约延续也不收费。
本地解读 · SE1
三个项目，一个重建的市镇中心
象堡是一个由少数几个大型项目构成的重建片区，这一点决定了管理工作的形态。Elephant Park 是 Lendlease 的重建项目，约 3,000 套住宅环绕一座新公园布局，被称为英国首个大规模气候正效益开发项目，并由一座净零碳能源中心供能；One The Elephant 与市中心各栋楼，则是围绕重建后的中心区与新大学校园兴建的塔楼。了解这些楼盘，您就了解了大部分可能出问题的地方；若按行政区平均值定价，您则一无所知。
就 1 区而言，这里的租客构成异常多元。专业人士选择这里，是因为可在数分钟内抵达金融城、南岸与威斯敏斯特——乘北线约五分钟到 Bank，六分钟到 London Bridge。学生也是重要组成部分：London South Bank University 就在旁边，伦敦艺术大学传媒学院（LCC）坐落于新的市镇中心，这使夏末旺季格外集中，重新出租的时间表也比别处更紧。
在新建住宅之外，这场重建为象堡带来了一个真正的中心：Elephant Park 的社区公园与由商铺、咖啡馆和餐厅组成的商业街，重建后市中心的零售与休闲设施，近在咫尺的 Mercato Metropolitano，以及步行可达的南岸、泰特现代美术馆、Borough Market 与泰晤士河。对房东而言，这意味着房子靠地段与配套出租，而在租期内，大部分服务来电取决于建筑本体的各项设施。完整的市场解读，请见我们的象堡区域指南。
如何选择 · 实话实说
如何在这里选择物业管理公司
没有人能诚实地自封为象堡最好的管理方，因此请改为向每一家中介问同样的五个问题。您今天在 SE1 实际管理着什么，能否出示证明而非仅作描述？我的租客在晚上九点报告房屋危害时，是谁接听，头 24 小时内会发生什么？费用包含哪些——出租、重新出租、年度租金调整——又有哪些另行计费？在须征询我意见之前，您可以在我的房产上支出多少，是否会在承包商发票上加价？以及，从租客付款到我收到租金之间，我的钱存放在哪里？
我们的答案就在本页及其所链接的页面上，首先是最坦白的那一条：我们 SE1 的数据行只有一套房源，SE17 则是空白。而我们在这里守住的一条线是：我们不会把承包商的报价直接交给您、当作已经做好的决定。超过审查门槛时，报价会先经董事一级复核，您收到的是一份书面评估——应当做什么、按什么顺序做、依据什么证据、以及哪些费用可能可以追偿——而不是一个数字加一个期限。如果另一家中介的答案更好，请选择他们。
常见问题
SE1 / SE17 物业管理：常见问题
在象堡，物业管理费用是多少？
统一收取月租金的 10%（含增值税），仅在租客实际支付租金的月份收取，不另加任何费用。不另收出租费或租金调整费，租约延续也不收费。房屋物品清单、入住与退租验房及各类一次性服务，均在已公开的收费明细中逐项列示，并在开工前报价。超过 £800 且需统筹协调的工程（涉及一个以上工种、需到场监督或需持续管理的项目），加收 10% 监督费；常规维修、单一物品的维修或同类更换，以及 £800 或以下的工程，均不收取此项费用。
您们管理 Elephant Park 或 One The Elephant 的公寓吗？
我们的管理范围覆盖整个 SE1 邮区，其中包括 Elephant Park、One The Elephant，以及重建后市中心周边的各栋楼。需要如实说明的局限已列于上方：这里的在管数据只有一套房源，SE17 为空白。若您想知道我们在您所在楼盘附近具体管理着什么，请直接问我们，我们会如实相告，而不会暗示一个我们并不拥有的账册。
这 10% 的费用包含哪些内容？
按月收取并核对租金、向您出具月度结单，自第 1 天起按已公开的时间表追讨欠租，登记并派发维修，依 Awaab’s Law（阿瓦布法）对危害事项分级处理，并维护合规台账：燃气安全、EPC、EICR、警报器、军团菌与牌照。此外还包含每年一次的 Section 13（第 13 条）租金调整；租期中巡查可应要求安排，每次 £60。留住租客的工作也在其中，因此不会再收第二笔出租费。
我常年在海外——您们能管理我在 SE1 的公寓吗？
可以。截至 2026 年 9 月 2 日，我们的 89 位房东中有 59 位居住在英国境外，分布于九个国家，整个流程均可远程完成：线上看房、电子签约、月度结单。我们的中国客户专项服务组提供普通话与粤语服务（微信：HarveyWJames）。房东身处海外，本身即是启动高价值工程审查的固定条件之一，因此大额维修送到您手上的是一份书面评估，而不是一个数字加一个期限。