我们管理的房源 · 实时数据
我们在 SW11 / SW8 管理的房源，以及它们的租金
下方受管房源各行中的每一个数字，都是本页构建时从我们的实时账册计算而来——没有手工输入，没有凭记忆填写。请如实理解它们的分量：SW11 那一行是一套住宅，而不是一个市场；旁边的 SW8 一行也只是略多一点。在这样一个河畔片区，楼盘、楼层与景观对租金的影响远大于邮区本身——因此两行小而真实的数据，比一个借来的平均值对您更有用。这些数据在每次构建时重新计算，日后会自行增长。
每一行受管房源都在本页构建时取自我们的实时账册，并如实标注其邮区；下方各户型（如有）为更广市场的代表性区间。
Street CRM · 截至 2026 年 9 月 8 日市场区间来源：Representative SW11 market ranges, mid-2026 (public per-bedroom listing data).
这是整个邮区的行情。想知道您具体房产的数字——楼层、景观、装修，以及所在楼盘—— 预约免费租金估价 → 已经持有这里的公寓？ 巴特西与九榆树 物业管理 →
服务内容 · 一笔收费
在 SW11 / SW8，全权管理包含什么
在这类房源中，楼盘永远排在第一位。我们所管理的房源约有九成位于设有礼宾（concierge）的楼盘：礼宾二十四小时代管钥匙，看房、入住与承包商上门均与礼宾预约——这是最顺畅的运作方式，也是我们所专注的伦敦市中心新建集群的常态。随之而来的租赁产权（leasehold）账务由我们代为处理：服务费（service charge）、地租（ground rent）、市政税与水电费账单由我们代付，并按已公开的收费表以每笔 £10 列示；转租登记表与代付服务为一次性 £28。若楼盘要求取得出租同意，我们在租期开始之前就着手办理，而非事后补办。
集中供暖系统与预付费表，是伦敦市中心新建楼盘的常态，它们会改变您的房源广告必须写明的内容：租客的供暖费用单独结算，且未必能自行选择供应商。退租时，这类房源须在交还钥匙前把欠费补足。每次重新出租都需要 EPC（能源性能证书），我们会在每段新租期开始时核对登记册。
合规台账是这份工作中由日历推进的一半：每年一次的燃气安全（Gas Safety），由我们代为预约并支付工程师费用、向租客签发 CP12；五年一次的 EICR（电气装置状况报告）；每段租期开始时以及每次年度燃气检查时的烟雾与一氧化碳警报器检查；每段租期开始时的军团菌（Legionella）风险评估；自 2026 年底起，依 Renters' Rights Act 2025（《2025 年租户权利法案》）第 92 条进行的 PRS Database（私人租赁市场数据库）注册；以及预计自 2027 年起分阶段生效的 Awaab's Law（阿瓦布法）。所有受管房源的牌照情况由 Kamma 数据源监测，因此某个自治市一旦公告新的牌照计划，我们在当周即会知悉。租金通过 Goodlord 收取、与租金计划表核对，月度结单按月送达您手中。
维修统一经由一个邮箱 aftercare@harveywjames.com 与一条专线 020 3865 1500 受理。总额低于 £800 的工程，我们依您的常设授权直接推进；超过 £800 的，我们先取得您的书面批准，并就工程价值加收 10% 的监督费。我们不向承包商收取费用，也不在维修成本上加价。两段租期之间适用“焕新周期”：小型焕新在新租客入住后 28 天内完成，完全不产生空置期；大型焕新预计每五年一次，按已公开的十天空置期安排，且排在四周营销窗口之前。以上全部包含在一笔全包收费之内：月租金的 10%（含增值税）——其中 6% 为出租部分、4% 为管理部分——没有出租费、没有续约费、没有租金审查费。
本地解读 · SW11
两个河畔片区，同一份管理工作
SW11 是发电站及其周边生长出来的一切：修复后的发电站建筑内、Apple 办公区与零售 Turbine Halls 之上的公寓；作为首个建成河畔片区、自带餐厅、健身房与影院的 Circus West Village；以及 Electric Boulevard 与其后期住宅楼栋及丰富的住户配套。该片区拥有专属的 Northern 线车站；按区域指南的非高峰数据，至 Victoria 约八分钟、至 Bank 十五分钟、至我们位于 Stratford 的办公室三十三分钟。发电站内部本身即有 170 余家商铺、餐厅与酒吧，毗邻巴特西公园。
隔壁的 SW8 是九榆树：Embassy Gardens 是 Ballymore 在美国大使馆周边开发的项目，规模最多约 1,982 套住宅，最为人所知的是悬于约三十五米高空、透明的空中泳池；沿河及 Linear Park 一线的塔楼则配有泳池、健身房与礼宾，一路延伸至巴特西方向。Linear Park 正在形成一条通往巴特西公园的连续绿带，New Covent Garden Market 也已改造为餐饮片区。Vauxhall 则让 Victoria 线近在咫尺。
这对业主意味着什么，其实很直接。这是一批以配套取胜的高端新建房源，租客多为专业人士、企业外派人员，以及国际化程度很高的群体——其中不少人就在发电站周边的写字楼工作。楼盘决定租金，也决定管理的工作量：集中供暖、礼宾门禁、住户配套设施，以及一笔无论谁住在里面都必须按时缴付的服务费。
如何选择 · 实话实说
如何在这里选择物业管理公司
请用同样的五个问题去问这里的每一家管理代理。第一：您如何与楼盘方协作——谁对接礼宾、楼盘管理方与住户配套设施？服务费账单逾期时，又由谁去跟进？第二：我这栋楼的集中供暖是如何计费的？我的房源广告是否已写明？第三：您的收费究竟包含哪些内容——出租、续约、年度租金审查——哪些又是单独列项收取的？第四：超过多少金额的支出必须先征询我？您是否从承包商处收取任何费用？第五：您在这个邮区实际管理着多少套房源？能否直接把那一行数据给我看，而不是一个笼统的区域说法？
最后一个问题，我们首先拿来问自己：我们在这里的数据行确实很小，本页也如实写明了。如果另一家代理的答案更好，就选他们——这句话我们说得算数。而我们坚守的一条底线是：我们不会从您的维修费里抽成。我们不向承包商收取费用，也不在维修成本上加价；超过 £800 的工程，须由您先行书面批准，任何人才会动工。
常见问题
SW11 / SW8 物业管理：常见问题
在巴特西，物业管理收费是多少？
在 Harvey W James，收费为一笔全包的月租金 10%（含增值税）——其中 6% 为出租部分、4% 为管理部分，全年均匀分摊——没有出租费、没有续约费、没有租金审查费。不在这一整包之内的项目均已公开列示，并在开始任何工作前先行报价：服务费、地租、市政税与水电费账单代付为每笔 £10，转租登记与代付服务为一次性 £28。
你们管理 Embassy Gardens 或 Circus West Village 的公寓吗？
我们今天在这两个邮区都有管理业务，但如实说：我们 SW11 的数据行只有一套住宅，SW8 一行也大不了多少——因此我们不会声称自己在某一栋具名楼盘中有并不存在的业务。我们真正带来的，是这类楼盘所需要的工作：由礼宾代管钥匙、把集中供暖计费写进房源广告、服务费账务代办，以及在租期开始之前取得出租同意。
这 10% 的收费包含哪些内容？
通过 Goodlord 收取并按月核对的租金、每月送达您的结单、经由单一邮箱受理的维修与居住危害响应、承包商协调、合规日历——燃气安全、EICR、重新出租时的 EPC、警报器与军团菌风险评估——约在第六个月的租期中巡检、续约与留客工作，以及依 Housing Act 1988（《1988 年住房法》）第 13 条（经 Renters' Rights Act 2025 第 6 条修订）进行的年度Section 13 租金审查。超过 £800 的工程，须先取得您的书面批准。
我人在海外——你们可以管理我在 SW11 的公寓吗？
可以。我们约有一半的业主身在海外，中国事务部以普通话与粤语提供服务（微信：HarveyWJames）。租金进入独立隔离的 LettsPay 客户钱包，结单按月送出；维修、合规证书续期与 Section 13 租金审查，都无需您人在伦敦即可运作。就 Non-Resident Landlord Scheme（非居民业主计划），我们与 YWC London LLP 合作，按每份 HMRC 季度申报表 £125 收费，我们不收取任何转介费。