楼盘指南 · SE3 · 3 区
Kidbrooke Village
从数据开始。
伯克利在原 Ferrier Estate 上建起的社区——到 2031 年共 5,268 套住宅，Cator Park 位于社区中心，Pegler Square 设有自己的车站。
租金证据 · 实时数据
Kidbrooke Village 的租金水平
这是一个大到足以自成租赁市场的社区，而且仍在建设中。在这里，逐户持有的公寓要与三股规模化力量同场竞争：伯克利的开发商销售将持续到 2031 年，L&Q 持有保障性住房，而伯克利自营的租赁楼 Navigator Place 也在争取同一批租客——因此呈现与定价必须从第一天就到位。供暖与热水来自覆盖全村的集中供热，按户计量、通过楼栋收费——请在咨询阶段就说明——同时请先确认您的房子在哪一栋再看任何平均值：各楼栋的证书有 B 级也有 C 级。
我们目前在本楼没有在租房源。下方是我们在该邮区管理房源的租金区间。
Street CRM · 截至 2026 年 9 月 8 日楼栋对租金的影响大于邮区——楼层、景观、朝向与配置。要得到您具体那一套的数字，请预约估价。
这是整个邮区的行情。想知道您具体房产的数字——楼层、景观、装修，以及所在楼盘—— 预约免费租金估价 →
楼栋本身 · 逐项可查
关于 Kidbrooke Village，我们能够证实的内容
| 项目概况 | 伯克利对原 Ferrier Estate 的整体更新——该屋邨曾有 1,900 套社会租赁住房，总体规划范围约 109 公顷——2009 年 6 月获批的总体规划纲要许可最多 4,000 套住宅，此后经后续许可不断扩大Greater London Authority 规划报告 PDU/2245a/02 · 伦敦市长第二阶段报告，2012 年 2 月 7 日 |
|---|---|
| 社区现状 | "Kidbrooke Village 总计将建成 5,268 套新住宅"，至 2031 年全部完工——1,942 套保障性住房中，854 套通过区议会住房登记册配租，1,052 套为共享产权，36 套为折价出售（discount market sale）格林威治皇家自治市官方公告 · 发布于 2023 年 |
| 产权形式 | 规模化的逐户持有租赁产权，十年间逐套售出：Ottley Drive 自 2014 年以来共 362 笔土地登记局交易，Pegler Square 自 2018 年以来共 308 笔——670 笔全部为租赁产权，其中 551 笔为新建首次销售HM Land Registry Price Paid Data（英国土地登记局成交价数据） · 查询于 2026 年 7 月 30 日 |
| 供热方式 | 我们抽查的每份证书都将供暖与热水记录为集中供热（"Community scheme"），由覆盖全村的供热网络供给——按户计量、通过楼栋收费，租客无法自行更换供应商GOV.UK EPC 登记册，Marsden House 203 室，11 Pegler Square（B 级） · 证书查阅于 2026 年 7 月 30 日 |
| EPC 等级各栋不同 | 没有统一的平均值：我们抽查 Marsden House 与 Loder House 为 B 级，Tizzard Grove 的 Wallace Court 为 C 级——均高于出租的法定下限，但等级属于具体那套房子，而非整个社区GOV.UK EPC 登记册，Wallace Court 30 室，42 Tizzard Grove（C 级） · 证书查阅于 2026 年 7 月 30 日 |
| 同场的其他出租方 | 您不是这里唯一的出租运营方：L&Q 的 645 套保障性住房计划已于 2025 年 6 月在 Slessor House 收官，而伯克利现将建成后的社区总量定为 5,400 套——比区议会口径更晚也更大，因为规划许可仍在增加Berkeley Group 官方公告 · 2025 年 6 月 23 日 |
| Cator Park | HTA 重新设计的 Cator Park 荣获英国景观学会（Landscape Institute）2020 年会长奖——用学会的原话说，这一设计"让自然重回城市"Landscape Institute 2020 年度奖项 · 颁奖机构官方评语 |
| 社区配套 | Pegler Square 上是成熟的村中心——Sainsbury’s 超市、Young’s 酒馆与星巴克均在场内，86 英亩以上的开放园林环绕四周——多个组团仍在销售，售价自 £375,000 起；伯克利自营的租赁楼 Navigator Place 也在与您并行招租Berkeley Group 官方项目页面 · 复取于 2026 年 7 月 30 日 |
| 车站 | Kidbrooke 车站位于村内 Pegler Square，SE3 9PL，由 Southeastern 运营——国铁直达 London Bridge、Charing Cross 与 Victoria，并非地铁：请向习惯地铁网络的申请人明确说明National Rail Enquiries + GLA 报告 PDU/2245a/02 · 查询于 2026 年 7 月 30 日 |
每一行都链接到我们据以核实的官方来源。凡是我们无法从第一手来源确认的，就不会出现在本页。
常见问题
关于在 Kidbrooke Village 出租
Kidbrooke Village 属于建成出租吗？
大体不是——但也不纯粹。主体是逐户持有的租赁产权：仅 Ottley Drive 与 Pegler Square 两条街就有 670 笔土地登记局交易，每一笔都是租赁产权公寓成交。与之并存的是 L&Q 的保障性住房，以及伯克利自营的一栋专业管理租赁楼 Navigator Place。作为个人房东，您要与这两者同场竞争——这正是呈现与第一天定价决定成败的原因。
Kidbrooke Village 是集中供热吗？
是。我们抽查的每份证书都将供暖与热水记录为"Community scheme"（集中供热），由社区自有的供热网络供给——按户计量、通过楼栋收费、无法选择供应商。请在咨询阶段就告知申请人，而不是等到入住当天；在这类社区中，这是最常见的意外。
Kidbrooke Village 的房子 EPC 等级是多少？
诚实的答案是：各栋不同。我们抽查 Marsden House 与 Loder House 为 B 级，Wallace Court 为 C 级；均高于《2015 年能源效率（私人出租房产）（英格兰及威尔士）条例》规定的出租 E 级法定下限。写广告之前，请先核对具体那套房子的证书。
Kidbrooke Square 属于 Kidbrooke Village 吗？
不属于——而这在解读市场时很重要。紧邻车站的 Kidbrooke Square 是另一个独立项目：共 619 套住宅，由 Notting Hill Genesis 与伦敦交通局（Transport for London）合资的 Kidbrooke Partnership LLP 开发，过半为保障性住房。一个项目的租金证据不能用于另一个——我们只用您房子所在社区自身的证据来定价。