仅代寻租客。
- 房源上架、营销与带看
- Goodlord 租客资信审查——含 Right to Rent(合法租房资格核查)与制裁名单核查
- 起草并定稿周期性租赁合同——自 2026 年 5 月 1 日起，依 RRA 采用保障性周期租赁(Assured Periodic Tenancy)
- 代收首月租金与押金
自租客入住起，日常管理由您自行接手。入住验房与入住当日协助可作为附加服务选购。
伦敦租赁市场分析师 · 为业主而设
业主服务.
一间办公室，覆盖每一个板块。
自 2026 年 5 月 1 日起，全面符合《2025 年租户权利法案》(Renters' Rights Act 2025)。我们仅以一间办公室运营，距 Stratford 车站仅两分钟步程，Elizabeth line、Jubilee、Central、Overground 与 DLR 多条线路在此交汇——门到门三十分钟内即可抵达伦敦市中心各大新建公寓板块。这间办公室是为交通网络而选，而非为某个邮区而选。遍布 Canary Wharf、Battersea、King's Cross、Elephant Park、Greenwich Peninsula、Wembley Park 与 Olympic Park 的房产组合，可由一家公司、在一间办公室内统一管理——同一套对账报表、同一套合规体系、同一个组合视图。若按行政区就近分散办理，同样的覆盖范围通常需要四到五家公司。
欢迎亲自验证。我们公开我们所管理的每一处房产的位置，并说明为何每位业主都应向其代理索取同样的数据。支撑这些工作的估价，依据的是四周法则(Four Week Rule)、在市天数(days-on-market)，以及我们如何设计八月重新出租周期。
服务级别
三种服务级别
代寻租客 + 代收租金。
- 包含「仅代寻租客」的全部内容
- 通过 Goodlord 平台按月代收租金，并提供月度对账报表
- 押金处理与租客欠租催缴
- 年度 Section 13(第 13 条，法定加租程序)租金审核——使用 Form 4A，提前两个月书面通知，并附可经得起质疑的市场依据
维修与租客沟通仍由您负责。
全面管理。
- 包含「代寻租客 + 代收租金」的全部内容
- 维修、保养、承包商协调、租客沟通
- 合规维护——燃气安全(Gas Safety)、EPC(能源性能证书)跟踪、EICR、烟雾与一氧化碳报警器检查
- RRA 2025 运营合规——PRS Database(私人租赁行业登记数据库)登记跟踪、Ombudsman(监察专员)支持、Awaab's Law(阿瓦布法案)跟踪
- 在全面管理授权范围内的战略性运营决策
大幅减少您的日常事务负担，并提供单一的责任归属。对您的租客而言：一切事务，只需对接一位专业联系人。
请按您希望在运营上有多省心来选择——而非按您能支付多少来选择。 三种级别均运行于同一套数据、同一套资信审查、同一份租赁合同之上。
费用
一个数字，按月支付，全包在内
10%
含 VAT，按月租金计，每月收取，只要我们仍在管理您的房产。
无出租费
无续租费
无租金审核费
在任意一年中，这 10% 涵盖哪些内容
- 租客退租时重新寻找租客——营销、带看、Goodlord 资信审查、租约设立、入住交接
- 日常管理——代收租金、维修、承包商协调、租客沟通
- 现有租客租住超过 12 个月时的续租与挽留工作
- 使用 Form 4A 的年度 Section 13(第 13 条)租金审核 HA 1988 s.13 RRA 2025 s.6——若遭质疑，含 First-tier Tribunal(一级裁判所)的准备工作
- 合规维护——燃气安全(Gas Safety)、EPC 跟踪、EICR、烟雾与一氧化碳报警器检查
- RRA 2025 运营合规——PRS Database 登记跟踪、Ombudsman 支持、Awaab's Law 跟踪
未涵盖的项目均单独列示，且仅在实际使用时收取——下方为公开收费表。任何工作进行之前，我们都会先行报价。
- 第 1–6 个月：您支付 6 × £100 = £600——内部构成为 £360 出租 + £240 管理。
- 差额：第一年应付的出租部分全额为 £720。£720 − £360 = £360 未付。
- 空置期：从上一位租客搬离到新租客入住之间，您无需支付任何费用。
- 补差：£360 仅在新租客入住时一次性支付。随后每月 10% 恢复，开启新的 12 个月周期。不收取第二笔出租费。
对于租客一住就是五年的业主而言，与逐项单独计费的代理相比，这并非绝对成本最低的选择。 我们坦诚以告。所换来的是简单、可预期与信任：一个数字，没有意外。
套餐之外
公开的逐项收费
依据《2019 年租户收费法案》(Tenant Fees Act 2019)TFA 2019 与《2025 年租户权利法案》，某些物业清单、合规及一次性服务费用不在 10% 管理套餐之内，需单独收取——且仅在实际使用时收取。
代理方式
独家代理。
Harvey W James 成为该房产唯一的出租代理。
- 承诺期：四周
- 独家权利：不得另行委任其他出租代理营销该房产
- 终止：业主可于四周期满时终止，并须至少提前两周书面通知
- 费用：标准费率——租金的 10%(含 VAT)
多家代理。
通常不予提供。若其他代理能提供同等水准的优质营销，我们可酌情考虑。
- 费用：标准费率 + 2%(含 VAT)，以反映由此增加的协调与竞争性开销
公开收费表
| 报告 | 开间 / 1 卧 | 2 卧 | 3 卧 | 4 卧 | 收费时点 |
|---|---|---|---|---|---|
| 物业清单及陪同入住验房状况报告 | £125 | £135 | £155 | £175 | 入住时 |
| 退租验房报告 | £108 | £118 | £138 | £155 | 退租时 |
| 服务 | 收费 | 备注 |
|---|---|---|
| 租期中巡检报告 | £60 | 受管理房产每六个月一次 |
| 空置房产巡检 | £60 | 房产空置期间 |
| 军团菌评估 | £108 | 与任意物业清单报告合并办理时为 £48 |
| 24 小时内取消 / 爽约 | £15 / £50 | 房产到访 £15;其他所有工作(房产到访除外)£50 |
| 服务 | 收费 | 备注 |
|---|---|---|
| 新建公寓交房与领取钥匙 | £95 | 代您出席开发商交房 |
| 于房产驻守等候 | £39 起 | 30 分钟 £39，最高 5 小时 £133.20 |
| 送达通知(亲手递送) | £60 | 以人手递送通知 |
| 保险理赔摄影 | £60 | 含上门巡检 |
| 钥匙复制 | £18 | 另加实际配匙费用 |
| 钥匙邮寄服务 | £18 | 统一收费 |
| 钥匙领取 / 送达 | £18 | 首小时；此后每半小时 £9 |
| 员工额外工作(「按时计费」) | £18 | 首小时；此后每半小时 £9 |
| 服务 | 收费 | 备注 |
|---|---|---|
| 服务费、地租、Council Tax(市政税)及水电煤账单 | £10 | 每笔付款，代您办理 |
| 转租登记表与代付服务 | £28 | 一次性 |
| Non-Resident Landlord Scheme(非居民房东计划，NRL) | £125 | 每份 HMRC 季度申报，由我们的会计合作伙伴 YWC London LLP 办理——详见海外业主 |
| 国际汇款 | £18 | 每次汇出资金的银行手续费 |
| 租金保障与驱逐费用保险(Rent Guarantee & Eviction Cover) | 按需报价 | 通过 Goodlord 办理——RRA 实施后的保障架构详见租金保障 |
| 服务 | 收费 | 备注 |
|---|---|---|
| 押金纠纷 | £54 | 最多 3 小时，此后每增加 1 小时 £18——详见押金退还 |
| 租金保障保险理赔处理 | £54 | 最多 3 小时，此后每增加 1 小时 £18 |
| 出庭作证 | £120 | 每次出席 |
| 长期工程的监督 | 10% | 仅适用于总成本超过 £800 的大型工程——日常保养、快速修缮或 £800 以下的工程概不收取。会在您的对账报表上逐项列示。 |
| 在已达成的报价后撤回 | £650 | 若您在接受报价后撤回委托：申请人合理产生的费用，另加 £650(含 VAT)作为营销与广告费用的分担 |
专项服务——按需报价
EPCCP12(燃气安全证书)年度锅炉保养EICRPAT风险评估报警器安装退租清洁更换门锁家用电器维修法院收回房产听证
来源：Essential Terms and Charges v2.1.5(2026 年 5 月 7 日)——支撑业主服务条款(Landlord Terms of Business)的运营依据。所有金额均含 VAT。Harvey W James 不向承包商收取任何费用，亦不对维修成本加价。
租期之间
十天大焕新，逐日推进
大焕新——全面重新粉刷、卧室地毯、软装——在我们组合中，对优质装修而言大约每五年进行一次。它按公开的日程在十天空置额度内完成，而非「尽力而为」。完整方法见焕新周期页面。
营销同步进行
广告在可入住日期前四周上线——通常在现租客尚未搬离的两到三周前即已开始。营销为空置窗口带来申请人，焕新工程随后即在该窗口内进行。
- 第 0 天退租验房
物业清单专员到场；移交钥匙。通知租赁部，Aftercare(后续管理服务)待命。
- 第 1 天巡检
编制问题清单。紧急事项当日即下达指令。向承包商作简报。
- 第 2–3 天深度清洁
每一次都先清洁、后粉刷。在更换范围内的地毯予以掀起；表面预处理。
- 第 4–7 天重新粉刷
填补、打磨、刷底漆、两道面漆。墙面、天花、木作——在承包商人手允许的情况下多间并行。
- 第 8 天各工种
卧室地毯重铺、浴室密封与填缝、轻微木工修补。
- 第 9 天轻度清洁 + 问题复检
工程后清洁。与 Aftercare Manager(后续管理经理)走查；修复缺陷。
- 第 10 天验收
租赁部确认房产已可上市出租。若尚无照片，第 11–12 天进行拍摄。
£115月租 £3,500 时，每个空置日的成本
≈ £1,700十五个空置日损失的租金
£150–£200租客不再承担的 Council Tax(市政税)与固定费用
空置天数花的是业主的钱。我们把它当作自己的责任，因为实质上，它确实如此。
已纳入工作流程
即将到来，以及何时到来
-
2026 年底
PRS Database(私人租赁行业登记数据库)
区域试行启动，并在 2027 年逐步建成全国覆盖。营销或出租一处未登记的住宅将构成违法。我们通过 Lettspay 为受管理客户办理登记。
RRA 2025 s.92 -
2027 年
Awaab's Law(阿瓦布法案)进入私人租赁行业
在存在严重危害时，须在具法律约束力的时限内使住宅恢复安全，预计自 2027 年起适用于私人租赁行业。我们现已在每一处受管理房产上自愿按此时限执行。
RRA 2025 s.100 -
2028 年
Landlord Ombudsman(业主监察专员)
英格兰每一位私人业主强制加入，目前预计于 2028 年实施。监察专员可裁定致歉、最高 £25,000 的赔偿，以及补救工程。
RRA 2025 s.64 -
2035 年
Decent Homes Standard(体面住房标准)
自 2035 年起延伸至私人租赁房产，已由政府于 2026 年 1 月确认。违规最高罚款 £7,000，构成违法最高罚款 £40,000。
RRA 2025 s.100
可供核验
会员资质与合规
我们在适用于每一家英国出租代理的监管框架下运营，并公开我们的会员编号，以便您逐一独立核验。
Professional Indemnity(专业责任险)· Hiscox£250,000证书可应要求提供
HMRC · NRL 代理NA062270
HMRC · AML(反洗钱)XQ007367893452
我们公开客户资金保护提供方的账务规则：Propertymark Conduct and Membership Rules(行为与会员规则)。具完整法律约束力的协议为业主服务条款。想了解租客需求所在?我们的伦敦区域指南列出了我们管理房产的每一个邮区的实时租金区间、交通与租客画像。
本页反映 Harvey W James 对《2025 年租户权利法案》、《2019 年租户收费法案》、《1988 年住房法》(经修订)及《1977 年防止非法驱逐法》(经修订)的运营理解。本页不构成法律意见；法案正式文本请见 legislation.gov.uk。最近一次依据 Essential Terms and Charges v2.1.5(2026 年 5 月 7 日)审核。
下一步
首日的价格，就是全程的价格。务必一次定准。
租金竞价已被禁止 RRA 2025 s.56，而 Section 13(第 13 条)是唯一向上调整的途径 HA 1988 s.13——因此您在首日设定的挂牌租金，实质上即决定了该房产在整个租期内的租金。我们的估价建立在三年的 Rightmove 与 Zoopla 房源及咨询数据之上，并与我们自有的管理组合相互印证。