法定信息说明书
我们在此原文照录由住房、社区与地方政府部（MHCLG）公布的法定信息说明书。英格兰境内的每一位私人业主，都必须在 2026 年 5 月 31 日当日或之前，将这份文件交给其现有租客。我们在此发布它，以便 Harvey W James 的租客可以随时查阅，也让任何想查找官方文本的人，都能从一个稳定的网址找到它。
从这里开始
以下文本系原文照录自 MHCLG 文件，依官方授权转载。官方 PDF 版本可于 GOV.UK 获取。如需了解 Harvey W James 一方关于该法案在实务中如何适用的框架，见《2025 年租户权利法案》。
关于本说明书
自 2026 年 5 月 1 日起，《2025 年租户权利法案》将赋予租客新的权利，并为私人业主引入新的规则。这份信息说明书说明这些新规则可能如何影响您当前的租赁。
只有当您是私人租赁市场中、持有保障性租赁或保障性短期租赁（Assured Shorthold Tenancy）的租客时，这些变化才会影响到您。如果您居住在社会住房中，或您是寄宿者（lodger），这些新规则通常不适用于您。
这些规则是依法引入的。您的业主不能在租赁合同中加入任何条款来改变或排除它们的适用。
本文件仅是对这些变化的概要说明。新规则可能以下文未予描述的方式，改变或影响您的租赁。即使您的业主没有更新您的租赁合同，新规则也会自动适用于您的租赁。
如果您没有书面租赁合同，也没有任何关于租赁条款的书面记录，那么您的业主必须在 2026 年 5 月 31 日当日或之前，向您提供某些书面信息。
您的租赁会有哪些变化
如果您的业主在 2026 年 5 月 1 日之前，依《1988 年住房法》第 8 条（section 8）或第 21 条（section 21）向您送达收回房产通知，那么本文件所说明的各项变化，在 2026 年 5 月 1 日可能并不适用于您的租赁。
若发生这种情况，您的业主可能仍可依照原有规则，将您诉至法院以结束您的租赁。如果您遇到这种情况，应当寻求建议。
您可能持有固定期限租赁。例如，您的租赁合同可能写明租赁为期 12 个月。
2026 年 5 月 1 日之后，保障性租赁合同将不能再设有固定期限或确定的结束日期。自 2026 年 5 月 1 日起，所有租赁都将自动变为滚动续期的租赁（有时称为「周期性租赁」）。
您的租赁将以滚动续期的方式延续。除非您的租赁合同约定了更短的周期（例如按周或按两周），否则通常为按月。如果您的租赁原本设有结束日期，该日期将不再适用。
您的租赁将持续，直至：
您的租赁合同可能把您的租赁称为「保障性短期租赁」（Assured Shorthold Tenancy）。在 2026 年 5 月 1 日之前，这是私人租赁制度的名称。
保障性短期租赁将于 2026 年 5 月 1 日被废除。任何此前称为保障性短期租赁的租赁，都将自动转为保障性周期租赁（Assured Periodic Tenancy）。您的租赁不会因这一变化而终止。
您的租赁合同可能含有租金审定条款（rent review clauses）。这些是合同中允许业主提高租金的条款。
2026 年 5 月 1 日之后，租金审定条款不能再用于新的加租。如果您当前的租赁合同含有租金审定条款，该条款在此日期之后将不再适用。
业主必须改用《1988 年住房法》第 13 条（section 13）所规定的程序来提高租金。这意味着他们每年只能加租一次。他们须在加租生效之前至少 2 个月，使用一份名为 Form 4A 的表格，向您发出关于拟定加租的书面通知。
任何加租都不得高于公开市场租金。如果您认为拟定的加租高于市场水平，可向一级裁判庭（First-tier Tribunal）提出异议。
您的租赁合同可能写明业主无需理由即可驱逐您。这过去被称为第 21 条（section 21）驱逐。自 2026 年 5 月 1 日起，即便您的租赁合同写明业主可以这样做，业主也不能再向您发出第 21 条通知。
取而代之的是，您的业主需要有法律理由才能驱逐您。这些理由称为收回房产理由（grounds for possession）。
以下是业主可能依法寻求驱逐您的一些主要理由的简要概述。您可在 GOV.UK 上查到这些理由及其他理由的完整细节。
在租赁的最初 12 个月内，业主不得依据某些理由要求您搬离。这些理由是：
您的业主需要使用一项或多项收回房产理由，向您发出第 8 条（section 8）收回房产通知。
第 8 条通知必须载明业主要求您搬离的截止日期。他们必须按每一项理由所要求的时间长度给予您通知。
如果在通知期结束时您仍未搬离，业主将需要向法院申请取回房产。这称为申请收回房产令（possession order）。
在法庭上，业主必须提供证据，证明其有驱逐您的有效理由。您将有机会陈述为何您认为业主没有驱逐您的法律理由，或为何在某些理由下驱逐并不合理。
在出庭之前以及开庭当日，您都可通过住房损失预防咨询服务（Housing Loss Prevention Advice Service）获得免费的法律建议。
您将可以在任何时候通过向业主发出通知来结束租赁。这必须做到：
您需要给予业主至少 2 个月的通知。您可与业主以书面方式约定更短的通知期，但前提是租赁合同上列名的任何其他租客也同意。
自 2026 年 5 月 1 日起，您有权提出饲养宠物的申请。
您的业主不得无理拒绝您的申请。如果他们拒绝，必须以书面形式通知您，并应当告知您拒绝的理由。他们需要逐案考量每一项申请。您可在法院对业主的决定提出异议。
如果您是全日制学生，您的业主可能可以使用收回房产理由 4A（possession ground 4A）来驱逐您。他们可以在学年结束时这样做，并且必须给予您 4 个月的通知，通知须在 6 月 1 日至 9 月 30 日之间结束。
只有在业主此前已书面通知您他们可能会使用这一理由的情况下，他们才能使用它。在大多数情况下，他们必须在 2026 年 5 月 31 日之前将此通知交给您。本信息说明书并不构成该书面通知。
如果业主想在 2025/26 学年结束时驱逐您，他们可在 2026 年 5 月 1 日至 7 月 30 日之间（含首尾两日）向您送达收回房产通知。他们需要在送达时给予您至少 2 个月的通知。
我们的角色
上述每一项变化，都是每一份由 Harvey W James 受托管理的租赁中的操作现实。以下是 HWJ 已公布的、针对每一项的框架：
联系方式与登记册
上文带编号的各节，系原文照录自 MHCLG 官方文件《2026 年租户权利法案信息说明书》，依官方授权转载。权威版本见 GOV.UK。其中「Harvey W James 在实务中如何贯彻这些规定」一节为 HWJ 自有的操作框架，反映核心条款与收费文件（Essential Terms and Charges）v2.1.5（2026 年 5 月 7 日）。本页不构成法律意见。法案的正式文本请以 legislation.gov.uk 为准。最近一次核查为 2026 年 5 月 22 日。
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