来自 Harvey W James 租赁研究台
伦敦租金评述
逐月解读伦敦租赁市场
第 01 期 · 2026 年 6 月 · 第一卷
发生了什么。意味着什么。我们会怎么做。
本期依据 ONS 2026 年 6 月 17 日的发布数据截至 2026 年 5 月来源:ONS《私人租金价格指数》(PIPR)
2026 年 7 月 5 日发布 · 由 Harvey W James 审定
1月1.1%
2月1.7%
3月1.7%
4月2.0%
5月2.0%
6月第01期
7月22日
8月·
9月·
10月·
11月·
12月·
2026 年度回顾 → 2027 年 1 月
数据实况 — 数字说明什么
伦敦是英格兰租金涨幅最低的租赁市场。
£2,294
伦敦私人租金平均值 · 2026 年 5 月
+2.0%
年度变化 — 英格兰九大区域中最低
+0.17%
环比月度变化 — 2026 年以来最温和的月度涨幅
作为对比,同期英格兰整体租金上涨 3.4%,全英国上涨 3.3%。伦敦以 £2,294 的水平,比英格兰 £1,442 的平均值高出约 59%,是拉低全国数字的锚,而非过热的市场。
英格兰各区域年度租金涨幅 — 截至 2026 年 5 月的一年
东北
5.9%£776
西北
5.4%£954
西南
5.1%£1,234
约克郡与亨伯
4.5%£856
西米德兰兹
4.2%£966
东米德兰兹
3.7%£914
东英格兰
3.6%£1,280
东南
2.9%£1,418
伦敦
2.0%£2,294
伦敦在涨幅上垫底,在价格上居首。来源:ONS《私人租金价格指数》,2026 年 6 月 17 日发布。数据依据 Open Government Licence v3.0 转载。
伦敦年内走势 — 2026 年各月的年度涨幅
1.1%
1月
£2,253
1.7%
2月
£2,273
1.7%
3月
£2,280
2.0%
4月
£2,290
2.0%
5月
£2,294
年度涨幅从 1 月的 1.1% 升至 5 月的 2.0%。柱形标签为当月平均租金。来源:ONS PIPR。
分析台解读 — 数字意味着什么
标题数字是:截至 2026 年 5 月的一年间,伦敦租金上涨 2.0% — 为英格兰各区域最低,也远低于英格兰整体的 3.4%。单看这个数字,会让业主以为伦敦市场已经停滞。并没有。它是分化了。
在 2.0% 这一个平均数之下,隐藏着超过 7 个百分点的差距。一个伦敦在降温;另一个仍在攀升。
在我们经手的各区中,Camden(卡姆登)租金全年下跌 2.2% — 是唯一走低的一个。Newham(纽汉)上涨 5.2%,Greenwich(格林尼治)上涨 4.4%。价格更高的核心伦敦已经退烧;而以更新改造为主的外围伦敦并未如此。
这正是估价时真正要看的数字。「伦敦 +2%」是一次下跌与一次飙升的平均,几乎没有哪一处房产恰好落在平均值上。一套按去年数字续租的 Camden 公寓,如今可能已高于市场;而一套按去年数字定价的 Newham 公寓,则可能少收了钱。我们按区、按卧室数定价,绝不按区域整体的标题数字。
平均数掩盖的差距 — 各区年度变化,截至 2026 年 5 月
Newham
+5.2%£1,923
Greenwich
+4.4%£1,952
Tower Hamlets
+2.4%£2,419
Camden
-2.2%£2,759
同一个月,四个区,7.5 个百分点的差距。来源:ONS PIPR 各区序列。
| 我们经手的各区 | 平均 | 年度 | 1 卧 | 2 卧 | 3 卧 |
|---|---|---|---|---|---|
| Newham | £1,923 | +5.2% | £1,626 | £1,988 | £2,202 |
| Greenwich | £1,952 | +4.4% | £1,529 | £1,891 | £2,192 |
| Tower Hamlets | £2,419 | +2.4% | £1,964 | £2,385 | £2,709 |
| Camden | £2,759 | -2.2% | £2,008 | £2,563 | £2,989 |
本期为四个区;每期我们都会加入更多经手管理的区域。作为参考,伦敦一居室平均 £1,733,两居室 £2,196,三居室 £2,596。
本月我们会对业主说的话
如果您的房产位于核心、优质的伦敦地段,请先核实续租数字,别想当然认为去年的租金仍然成立 — 市场顶部已经降温。如果它在外围的更新改造区,周边市场已经上行,一次租金评估或许早该进行。无论哪种情况,卧室数量都和邮编一样重要。把地址交给我们,我们会为这套房产定价,而非为整个区域。
三个时钟 — 我们如何解读市场
没有任何单一来源能告诉您租金此刻的位置。我们同时看三个,各有不同的时滞。
ONS 数据
已确认 · 滞后
官方记录,来自已成交的租约。权威,但比街面情况约滞后六周。以上所有数字都源于此。
挂牌租金
近期 · 噪音更大
今天新挂牌房源的定价。领先 ONS 数周,但那是意愿,不是成交。我们把它当作方向,而非水平。
我们自己的账本
实时 · 此刻
我们自己的申请人与租约本周的动态 — 成交所需天数、报价对挂牌、每次看房的需求量。唯我们独有。审定时并入。
本月,5 月 0.17% 的月度涨幅按年化约为 2.1% — 与 2.0% 的年度数字一致,因此动能既未失速,也未重新加速。本期的实时账本解读将在 Harvey 审定时并入。
我们的判断 — 接下来会怎样
对于 7 月 22 日的发布(6 月数据),我们预计伦敦年度涨幅将维持在 1.9–2.3% 区间。月度动能平稳,我们尚未看到任何方向上的突破。风险偏向下行:若 Camden 的走软蔓延至邻近的优质地段,伦敦标题数字将回落至 2% 以下。要盯住的是核心与外围的差距,而非平均数。
一份书面、注明日期、附带前提的判断。下个月它将被盖章 — 无论结果如何,盖章都留在页面上。
记分卡 — 我们公开留存的记录
命中 ✓未中 ×
这是第 01 期,尚无可评判的内容 — 记分卡从这里开始。从第 02 期起,我们作出过的每一个判断都会出现在这里,依据其后的 ONS 数据盖上「命中」或「未中」,并保留累计记录。只展示命中的记分卡是营销。我们把未中的也留在页面上。
存档 — 来源、方法、如何引用
来源与方法
- 全部数字:ONS《私人租金价格指数》(PIPR) — 前身为 Index of Private Housing Rental Prices,自 2026 年 5 月 20 日起成为官方统计。
- 本期涵盖发布:2026 年 6 月 17 日。参考期:数据截至 2026 年 5 月。下次发布:2026 年 7 月 22 日。
- 地理层级:从全国到地方行政区;各区数字为每个伦敦自治市的 ONS 序列。
- 方法:ONS 以对整个私人租赁存量的享乐式双重插补法估算租金。我们转述其数字并附上我们的解读;我们不自行计算指数。
- 含依据 Open Government Licence v3.0 授权使用的公共部门信息。
引用本页
供分析师、估价师与学生引用:
Harvey W James (2026) The London Rent Review, No. 01, June 2026 release. Analysis of ONS Price Index of Private Rents (data to May 2026). harveywjames.com/zh/london-rent-review
一份永久、注明日期的期号。审定后除经记录在案的更正外,不会改动。
Harvey W James
已审阅并签署 · 2026 年 7 月 5 日 · 对照 ONS PIPR 2026 年 6 月 17 日的发布