APT — Assured Periodic Tenancy（保障性周期租赁）
自 2026 年 5 月 1 日起，英格兰依《1988 年住房法》第 4A 条（section 4A，由《2025 年租户权利法案》第 1 条插入）的默认租赁类型。如今每一份保障性租赁自始即为周期性租赁。固定期限的保障性租赁已被废除。参见 租客 与 房东服务条款。
RRA s.1 → s.4A HA1988
参考
术语表
通俗易懂我们整理了一份实用术语表，收录本网站各页面所使用的专业术语、缩写与法规。
A
ARLA
Association of Residential Letting Agents（住宅出租代理协会）——一个面向出租代理的专业团体，现作为 Propertymark 的一部分运作。
ASB — Anti-Social Behaviour（反社会行为）
足以对邻居造成滋扰、骚扰、惊恐或困扰的行为。与《1988 年住房法》Section 8 收回房产理由 7A 及 14 相关。
Section 8 · 理由 7A/14 HA1988
AST — Assured Shorthold Tenancy（保障性短期租赁）
RRA 之前私人租赁市场占主导地位的租赁类型，已由《2025 年租户权利法案》废除，自 2026 年 5 月 1 日起生效。所有现有的 AST 已于该日自动转为保障性周期租赁（APT）。
RRA 2025 · 2026 年 5 月 1 日废除
AIIC — Association of Independent Inventory Clerks（独立物业清单员协会）
一个其会员编制独立物业清单的行业团体。Harvey W James 对管理的房产使用 AIIC 认证的清单员——物业清单由第三方编制，既非我们、也非业主，因此报告不带固有偏向。
Awaab's Law（阿瓦布法）
由《2025 年租户权利法案》第 100 条及附表 4 第 1 部分扩展至私人租赁市场的一套法定危害响应时限，其操作机制以第 2A 与 2B 条插入《2004 年住房法》。自 2027 年起，待国务大臣（Secretary of State）法规制定后，在 PRS 生效。操作上（参照社会住房制度）：24 小时内调查并使紧急危害恢复安全；10 个工作日内调查重大危害；并在调查结束后的 5 个工作日内完成相关安全工程。若房产无法恢复安全，业主须提供合适的替代住宿。
RRA s.100 · Sch 4 Pt 1ss.2A/2B HA2004PRS 自 2027 年起
B
C
CMP — Client Money Protection（客户资金保护）
一项法定保护计划，为出租代理所持的客户资金提供担保。Harvey W James 的 CMP 由 Propertymark 运作（编号 C0130307）— 点此查证。
D
Decent Homes Standard（体面住房标准）
一项房产状况标准，由《2025 年租户权利法案》第 100 条自 2035 年起扩展至私人租赁市场（政府已于 2026 年 1 月确认）。与 Awaab's Law 并列，构成 PRS 房产的实质性状况标准。
RRA s.100PRS 自 2035 年起
DPA 2018 — Data Protection Act 2018（2018 年数据保护法）
英国法规，与 UK GDPR 一并规范业主与出租代理如何处理有关租客及客户的个人数据。
Data Protection Act 2018
E
EICR — Electrical Installation Condition Report（电气装置状况报告）
一份法定的定期电气安全检查报告。至少每五年一次，并作为出租的前提条件。
EPC — Energy Performance Certificate（能源性能证书）
对房产能源效率的法定评级。须在租客入住前到位。有效的 EPC 也是援引某些 Section 8 收回房产理由的前提条件。
F
First-tier Tribunal (Property Chamber)（一级裁判庭，房产分庭）
依《1988 年住房法》第 14(A3) 条审理租金质疑、并受理租金返还令（RRO）申请的司法机构。Section 13 加租可在其拟议生效日之前向裁判庭提出质疑。
HA1988 s.14(A3)Section 13 质疑
Form 3
用于依《1988 年住房法》送达 Section 8 通知的法定表格（「就保障性租赁出租之房产寻求收回的通知」）。由 MHCLG 在 gov.uk 上以「Assured tenancy forms」发布。
Section 8 · HA1988
Form 4
2026 年 5 月 1 日之前用于 Section 13 加租通知的法定表格。自 2026 年 5 月 1 日起，针对保障性租赁已由 Form 4A 取代。
Section 13 · 由 Form 4A 取代
Form 4A
2026 年 5 月 1 日之后的法定表格（「房东就私人租赁市场保障性租赁拟议新租金的通知」），用于依《1988 年住房法》第 13(2) 条（经 RRA 第 6 条修订）提议加租。由 MHCLG 在 gov.uk 上发布。
HA1988 s.13(2)RRA s.6
G
GDPR / UK GDPR
《通用数据保护条例》在英国的适用版本，与《2018 年数据保护法》一并适用。规范有关租客及客户的个人数据如何被处理。
Data Protection Act 2018
Goodlord
Harvey W James 所使用的受监管的租客端平台（goodlord.co）。Goodlord 负责处理申请、资信审查、租赁合同、押金及租金收取。
Goodlord Guarantor
通过 Goodlord 提供的专业担保人服务。租客一次性付费，即可获得最长三年的担保人保障。自预付租金禁令生效以来，对于本会以预付租金应对的申请人——包括国际学生——这是合规的途径。
H
HA1988 — Housing Act 1988（1988 年住房法）
规范保障性租赁的基础法规，经《2025 年租户权利法案》大幅修订。RRA 之后与 PRS 租赁最相关的条款为：s.4A（自始即周期性）、s.5（租客 2 个月通知）、s.8（收回房产理由）、s.13（租金审核）、s.14(A3)（裁判庭质疑）、s.16A 与 s.16B（养宠权）。
Housing Act 1988
HA2004 — Housing Act 2004（2004 年住房法）
规范 HMO 牌照、危害评级（HHSRS），以及——自 2027 年起——通过插入的第 2A 与 2B 条而设的 Awaab's Law 危害响应框架。
Housing Act 2004ss.2A/2B
HHSRS — Housing Health and Safety Rating System（住房健康与安全评级系统）
《2004 年住房法》下的法定危害评级制度，用于识别并处置住宅房产中的第一类与第二类危害。
HA2004
HLPAS — Housing Loss Prevention Advice Service（住房丧失预防咨询服务）
一项免费法律咨询服务，面向面临收回房产程序的租客，在任何收回房产聆讯之前及当天提供协助。
HMO — House in Multiple Occupation（多人合租房屋）
由三名或以上、构成多于一个家庭并共用设施（厨房、浴室、厕所）的租客所居住的房产，定义见《2004 年住房法》第 2 部分。部分 HMO 需要牌照。
Pt 2 HA2004
HMRC NRL Scheme（非居民房东计划）
由 HMRC 为居住在英国境外的房东运作的 Non-Resident Landlord（非居民房东）计划。Harvey W James 在 HMRC NRL Scheme 编号 NA062270 下运作。
Holding deposit（留位押金）
一笔不超过一周租金的款项，用于在资信审查完成期间预留房产。根据《2019 年租客收费法》附表 2，最长可保留 15 个日历日。成功完成后退还，或抵作您的首月租金。参见 租客收费明细。
Sch 2 Tenant Fees Act 2019
I
ICO — Information Commissioner's Office（英国信息专员办公室）
英国数据保护与信息自由的监管机构。处理租客个人数据的业主须向 ICO 注册。Harvey W James 的注册编号为 ZA312485 — 点此查证。
J
Joint and several liability（连带责任）
当两名或以上租客同列于一份租赁合同时，每人均对全部租金及所有义务承担责任——而不仅是其名义上的份额。共租组合发生任何变更，其法律效果是原租赁的交还与向新组合授予一份新租赁。参见 租客——「若您是一份联名租赁中的数名共租人之一」。
K
KeyNest
Harvey W James 用于房产进出的第三方钥匙领取与交接网络。
L
Letting as seen（以现状出租）
租客按看房时所见的外观与装饰状态接受房产的惯例。它并不免除法定维修义务——业主仍受《1985 年房东与租客法》第 11 至 14 条及（如适用）Awaab's Law 的约束。
ss.11–14 Landlord and Tenant Act 1985
Lettspay
Harvey W James 用于业主端会计的受监管客户资金平台（lettspay.co.uk）。处理租金发放、月度结单、业主身份核实及英国制裁核查。
M
MHCLG — Ministry of Housing, Communities and Local Government（住房、社区与地方政府部）
负责住房政策的英国政府部门。发布法定表格（Form 3、Form 4A）及《2025 年租户权利法案》的操作指引。
N
NRLA — National Residential Landlords Association（全国住宅房东协会）
英国的一个房东行业团体。
O
OFSI — Office of Financial Sanctions Implementation（金融制裁执行办公室）
负责英国制裁制度的英国政府机构。自 2025 年 5 月 14 日起，出租代理依《2018 年制裁与反洗钱法》被归类为「相关企业」。违规的最高罚则为最高 £1,000,000 或交易价值的 50%，以较高者为准。
Sanctions and Anti-Money Laundering Act 2018
P
PAT — Portable Appliance Testing（便携式电器检测）
对便携式电器进行的年度电气安全检测。HMO 须做；建议所有出租房产均做。
Periodic tenancy（周期性租赁）
一份从一个租金周期延续至下一个、没有固定结束日期的租赁。自 2026 年 5 月 1 日起，依《1988 年住房法》第 4A 条的效力，英格兰每一份保障性租赁均为周期性。
HA1988 s.4A
PRP — Private Registered Provider（私人注册供应商）
向社会住房监管机构注册的非营利或私人社会住房供应商。PRP 可使用私人业主无法使用的专门性附表 2 收回房产理由。
附表 2 理由
PRS — Private Rented Sector（私人租赁市场）
私人业主以保障性租赁向租客出租房产的市场板块——有别于社会租赁市场。
PRS Database（私人租赁市场数据库）
依《2025 年租户权利法案》第 2 部分第 3 章（自第 75 条起）设立的私人租赁市场数据库。强制性业主注册制度，预计于 2026 年底上线。推广或出租未注册的住宅，将构成 RRA 第 92 条下的犯罪。
RRA Pt 2 Ch 3 · s.75+RRA s.92
PRS Ombudsman（私人租赁市场监察专员）
依《2025 年租户权利法案》第 2 部分第 2 章（自第 64 条起）设立的强制性私人租赁市场监察专员计划。英格兰所有住宅业主都必须加入。预计于 2026 年底上线。监察专员可责令致歉、最高 £25,000 的赔偿及补救工程。参见 内部投诉处理程序。
RRA Pt 2 Ch 2 · s.64+最高 £25,000
Property Redress Scheme（房产纠纷调解机制）
Harvey W James 目前所加入的纠纷调解计划（注册编号 PRS010914 — 点此查证），用于处理针对代理的投诉。自 2026 年底起，将由 PRS Ombudsman 就针对房东的投诉予以补充。参见 内部投诉处理程序。
Propertymark
英国房产代理的专业团体。Harvey W James 是 Propertymark 保护代理（Protected Agent，编号 M0243538）。运作 Harvey W James 所使用的 CMP 计划。
Q
（目前没有以 Q 开头的术语词条）
R
Rent-in-advance ban（预付租金禁令）
对要求超出首月以上预付租金之禁止的简称，由《2025 年租户权利法案》第 8 条引入（向《1988 年住房法》插入第 4B 条），并由第 9 条（修订《2019 年租客收费法》）予以支持。首月租金可在租赁开始时或之前支付；超出部分即属违法，即便是自愿提出的也不例外。合规的替代方案是 Goodlord Guarantor 服务。
RRA s.8 → s.4B HA1988RRA s.9 · Tenant Fees Act 2019
RRA / RRA 2025 — Renters' Rights Act 2025（2025 年租户权利法案）
英国法规（c. 26），2025 年 10 月 27 日获御准，2026 年 5 月 1 日生效。废除保障性短期租赁。废除 Section 21「无过错」驱逐。引入 PRS Database、PRS Ombudsman、租赁竞价禁令、预付租金禁令、法定养宠权，以及 2027 年后面向私人租赁市场的危害响应框架。本网站所述几乎每一项变动的权威依据。
Renters' Rights Act 2025 · c. 26
RRO — Rent Repayment Order（租金返还令）
由 First-tier Tribunal（一级裁判庭，房产分庭）作出的法定命令，要求业主或代理返还其在实施某项相关住房犯罪期间所收取的租金。最高判赔已由《2025 年租户权利法案》从 12 个月延长至 24 个月。相关犯罪包括非法驱逐、骚扰、违反禁止令、未为 HMO 办理牌照，以及违反整改或禁止通知。参见 内部投诉处理程序。
RRA 2025 · 最高 24 个月租金
RSL — Registered Social Landlord（注册社会房东）
一个非营利机构，通常是住房协会，提供社会住房。可使用私人业主无法使用的专门性附表 2 收回房产理由。
附表 2 理由
S
Section 8（第 8 条）
依《1988 年住房法》第 8 条收回保障性租赁房产的途径，援引附表 2 所列理由中的一项或多项。自 2026 年 5 月 1 日 Section 21 被废除以来，这是保障性租赁收回房产的唯一途径。
s.8 HA1988 · Schedule 2
Section 13（第 13 条）
依《1988 年住房法》第 13 条（经 RRA 第 6 条修订）的法定加租机制。在私人租赁市场中与 Form 4A 配合使用。上限为公开市场租金。每 12 个月期间最多一次。租客有权依《1988 年住房法》第 14(A3) 条向 First-tier Tribunal 提出质疑。参见 房东 与 租客。
s.13 HA1988 · RRA s.6HA1988 s.14(A3)
Section 21（第 21 条）
RRA 之前依《1988 年住房法》第 21 条的「无过错」驱逐途径。已由《2025 年租户权利法案》废除，自 2026 年 5 月 1 日起生效。自该日起不得送达新的 Section 21 通知。2026 年 5 月 1 日之前的通知依 RRA 附表 6 保留其过渡效力。
s.21 HA1988 · 已废除RRA Sch 6 · 过渡
T
TDS — Tenancy Deposit Scheme（押金保护计划）
Harvey W James 用于按《2004 年住房法》第 6 部分要求保护租客押金的押金保护计划。押金在支付后 30 天内完成登记。
Pt 6 HA2004
TFA 2019 — Tenant Fees Act 2019（2019 年租客收费法）
规范可被合法要求租客支付何种款项的英国法规。经《2025 年租户权利法案》第 8 与 9 条大幅修订，以纳入预付租金禁令。允许与禁止付款的明细见 租客收费明细。
Tenant Fees Act 2019RRA ss.8–9
U
（目前没有以 U 开头的术语词条）
V
Verification of Tenancy Application（租赁申请核实）
Harvey W James Ltd 在收到每一位英国申请人的申请时向其出具的一封信函，作为我们反欺诈协议的一部分。该信函载有一个验证码，申请人须在指定时限内确认收悉。用以应对伦敦日益增多的租赁身份欺诈。
Viewber
Harvey W James 用于在其内部团队之外开展看房的第三方专业看房员网络。
W–Z
（目前没有以 W、X、Y 或 Z 开头的术语词条）
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本页反映 Harvey W James 对《2025 年租户权利法案》、《1988 年住房法》（经修订）、《2004 年住房法》（经修订）、《2019 年租客收费法》（经修订）、《1985 年房东与租客法》、《2018 年数据保护法》及《2010 年平等法》的操作性理解。本页不构成法律意见。法案的正式文本请以 legislation.gov.uk 为准；就您的具体情况，请寻求独立的法律意见。最近一次对照核查依据为核心条款与收费文件（Essential Terms and Charges）v2.1.5（2026 年 5 月 7 日）。