中国事务部

中国事务部 —— 普通话与粤语双语服务

Harvey W James 为以英语以外语言为主要沟通语言的房东设立普通话与粤语双语服务专席。 审计标准、合规要求与汇报周期,均与我们英语房东客户完全一致。前端提供两种语言,后端坚守同一套运营标准。

本页将介绍中国事务部的服务对象、运作方式、我们为海外房东对接的税务合作伙伴,以及对在伦敦市中心出租房产的中文房东而言最为重要的监管环境。

您的中国事务部联系人 —— Hanna Yu。Hanna 是我们中国事务部的团队成员,普通话流利,直接与我们的中文客户沟通。欢迎通过微信添加我们 —— 微信号 HarveyWJames,或发送邮件至 info@harveywjames.com,并注明联系中国事务部。

一、中国事务部的服务对象

居住于中国大陆、香港、新加坡、马来西亚或华语世界任何地区的房东——您在伦敦市中心持有房产,需要按英国监管标准完成出租与管理,同时希望以普通话或粤语作为主要沟通语言。

使用本服务专席并不要求您居住在海外。我们的部分中国事务部房东就居住在伦敦,只是更愿意用母语讨论财务与合同决策。本专席提供的是语言与文化层面的服务;无论您身处何地、选择哪种语言,审计标准都完全一致。

二、本专席以两种语言提供的服务

应要求,所有面向客户的沟通均可提供普通话或粤语版本:

• 初步估价、营销策略与租金定价讨论
• 租赁合同的讲解与签署
• 每月租金对账单及年终房东报告
• 维修授权申请及承包商协调进展通报
• 押金核对及租期结束时的财务结算汇总
• Section 13 加租通知(第 13 条,Form 4A 表格)及其背后的策略考量
• 《2025 年租户权利法案》合规更新——逐项说明每一项新法定义务对房产意味着什么
• 在相关情况下的 Section 8 收回房产程序(第 8 条),并将文件翻译以便房东理解(法院本身以英语运作)

基础合同均以英文订立——这是英国法律的要求——但所有商务与运营层面的沟通,都以房东选择的语言进行。

三、税务由战略合作伙伴 YWC London LLP 负责

海外房东税务是一个专业领域。一些英国租赁代理在不具备相应资质的情况下贸然提供税务建议,往往让房东得不偿失。我们不会这样做。

在税务层面,我们将每一位中国事务部房东对接给战略会计合作伙伴 YWC London LLP。该所提供双语服务,办公室位于 Gerrard Street(中国城),在适用于中国房东出租英国房产的跨境税务框架方面经验丰富。我们房东的主要联系人是 Susan Ren,由她亲自负责双语账务。

YWC London LLP 提供以下事项的咨询:

• 非居民房东计划(Non-Resident Landlord Scheme,NRL)。 在未取得 HMRC 全额支付批准前,租赁代理(即我方)须按基本税率从租金中预扣 20% 的所得税并上缴 HMRC。取得 NRL 全额支付批准后,房东可收取全额租金,并通过自行评税(Self Assessment)申报。YWC 负责办理申请并执行年终核算。
• 非居民房东的自行评税(Self Assessment)。 包括年度申报、税额计算、可抵扣费用的扣除,以及在适用双重征税协定时的境外税收抵免(对我们的房东而言,最常见的是中英双重征税协定 UK–China DTA)。
• 数字化税务申报(Making Tax Digital,MTD)。 自 2026 年 4 月起,年度租金总收入超过 £50,000 的房东须保存数字记录,并通过兼容 MTD 的软件按季提交更新。£30,000 的门槛将于 2027 年 4 月起实施。YWC 负责软件设置与按季申报。
• 遗产税规划——当房产属于更广泛的英国遗产规划事项的一部分时。

我们不收取任何转介费或佣金。与 YWC 的关系是为房东利益服务的战略合作,而非 Harvey W James 的一项收入来源。有关 HWJ 与 YWC 合作的更多详情,请参见〈海外房东〉页面。

四、租金与资金的流转方式

从您租客处收取的租金,存放于我们在 LettsPay 开立的、受 FCA 监管的英国客户专户(该机构为 Propertymark 客户资金保护计划成员)。账户以英镑计价。我们按月出具对账单,并将净租金支付至您指定的任何账户。

外汇兑换及汇回您所在司法管辖区的事宜,由您与自己的银行、货币兑换经纪商或 YWC London LLP 安排。我们不提供外汇或汇款服务,也不从汇率差中获利;我们保管和支付的租金一律以英镑结算,仅此而已。

五、中国事务部不提供的服务

明确服务范围本身也是服务的一部分。本专席不提供:

• 购房或投资建议。 我们是租赁与物业管理公司,既非房产销售机构,也非财务顾问。购房咨询将转介给我们了解并认可的专业销售公司,我方不收取任何费用。
• 移民或签证产品。 本专席不推广投资移民项目、黄金签证计划,或任何以移民为主要目的的产品。英国移民政策由内政部(Home Office)制定,我们对此不发挥任何作用。
• 货币或外汇经纪服务。 同上。
• 税务建议或申报。 这正是 YWC London LLP 的职责所在。
• 个人银行账户安排。 如您需要英国个人账户,该事宜由您与银行直接办理。

清楚说明我们不做什么,正是我们专注于做好本职工作的方式。

六、最为关键的监管环境

对通过 Harvey W James 出租的海外房东而言,英国私人租赁市场监管体系中有四项规定起着最主要的作用:

1. 非居民房东计划(NRL)——涉及 HMRC 预扣、NRL 全额支付批准与自行评税。由 YWC London LLP 负责。
2. 数字化税务申报(MTD)——分阶段实施:2026 年 4 月(收入超过 £50,000)及 2027 年 4 月(超过 £30,000)。由 YWC London LLP 负责。
3. 《2025 年租户权利法案》——Section 21(第 21 条)自 2026 年 5 月 1 日起废除;改行周期性租赁;租客享有提前两个月书面通知的法定退租权;收回房产仅余 Section 8(第 8 条)一条途径,须依指明的法定理由并提供规定证据。出租端的操作由我们负责;完整制度变化请参见〈2025 年租户权利法案〉页面。
4. Awaab's Law(阿瓦布法)——自 2027 年 10 月起,各类危害(尤其是潮湿与霉菌)须在 14 天内完成调查,并在确认后 7 天内排除危险或完成维修,紧急情况下规则更为严格。应对操作由我们负责;请参见〈Awaab's Law〉页面。

在投资组合层面,我们还重点关注能源性能(EPC)评级为 B 级和 C 级的房产——具体原因请参见〈能源性能证书(EPC)〉页面。

七、联系中国事务部

• 电话: 020 3865 1500(请转中国事务部;提供普通话与粤语服务)
• 电子邮箱: info@harveywjames.com(邮件主题注明 “China Desk” 即可转至相应团队)
• 办公地址: 1st Floor, 415 High Street, Stratford, London, E15 4QZ
• 税务事宜: YWC London LLP 的 Susan Ren——转介方式见〈海外房东〉页面。

本页介绍的是我们的双语租赁与物业管理服务,不构成法律或税务建议。相关法定框架请参见上文页面链接;针对您具体情况的税务建议,请通过〈海外房东〉页面的转介方式联系 YWC London LLP。

最后审阅日期:2026 年 5 月 25 日